作者：水木然
我記得當年大學填報志愿的時候，有一位老師不斷的提醒我們：你們不光要看學校，還要看城市。同等水平的學校相比，要優(yōu)秀選擇在沿海的大城市。
可惜，當時絕大多數同學都無法理解這句話的價值。
我還記得當時有一個老師，他讓孩子放棄了西部地區(qū)的一所本科學校，反而去上海讀了大專，當時很多同學因為無法理解這種行為。
若干年以后的現(xiàn)在，我越來越深刻的意識到一個城市的重要性。
買房的本質是什么？
其實就是購買一個城市的服務和未來。
簡單來說，買房就是買這個城市的股票。
所以選擇城市很重要！
但我們在衡量一個城市的發(fā)達程度時，往往總喜歡拿GDP總量為參考標準，而實際上這是一個非常低級的錯誤。
衡量一個城市的發(fā)達程度，最重要的數據有三個：
1、人均GDP
比如重慶的GDP排名全國第六，但是你知道嗎？重慶有3000多萬人口，這個數量是杭州的三倍多，但是GDP總量只比杭州多一點，所以我們總感覺杭州整體更富裕，杭州房子的均價也是重慶三四倍。
再比如，山東人口有接近一個億，江蘇人口有8000多萬，而整個浙江省只有5000多萬，所以為什么山東、江蘇GDP比浙江高，但是我們總感覺浙江更富裕一些，浙江的房價也更高一些。
2、第三產業(yè)比重
舉個例子，蘇州的GDP一直比南京、杭州高一大截，2017年全甚至達到了1.7萬億元，僅次于幾大直轄市、一線城市，但是為什么蘇州的房價比不上GDP遠比它低的南京呢？
關鍵原因就是蘇州的GDP含量更多的都是工業(yè)成份，蘇州大型的外資企業(yè)特別多，所以拉動了GDP總量，但是蘇州的第三產業(yè)比重很低，所謂第三產業(yè)就是服務業(yè)，比如吃喝玩樂、文娛等等。
一個城市，只有第三產業(yè)發(fā)達，才說明這個城市的人的消費能力強勁，同樣屬于江蘇，蘇州的GDP雖然一直壓著南京，但是江蘇最好的醫(yī)療、教育、文化產業(yè)、就業(yè)機會更多都在南京，而蘇州的工業(yè)園區(qū)往往更成規(guī)模，說的通俗一點：南京白領多，蘇州工人多，南京的整體層次當然要高于蘇州，所以房價要比蘇州高。
3、新興產業(yè)比重
在這個日新月異的年代，新興產業(yè)比重代表著未來的競爭力，比如互聯(lián)網、電子商務、人工智能等等，更能反映一個城市的活力。
以深圳和廣州為例，廣州的傳統(tǒng)產業(yè)更加穩(wěn)固，而深圳更偏向于高科技產業(yè)，所以深圳更有活力；再以南京和杭州對比，杭州更偏重互聯(lián)網產業(yè)，所以白領的薪資水平要比南京高，整體上來說杭州的活力更強勁。
所以，單純只看一個城市的GDP，是無法判斷一個城市的繁榮程度的，還必須去細分它的GDP結構，要細究到以上三組數據，才能下一定論。
而這也恰恰是買房的重要依據！
