陸家嘴，是浦東滄桑巨變的縮影。20多年來，陸家嘴發(fā)生了翻天覆地的變化，從阡陌農(nóng)田到高樓林立、從冷僻鄉(xiāng)間到繁榮市區(qū)，成為上海最具魅力的地方。
今天的美國澤西市，開啟著一段難以思議的城市發(fā)展史，我們?nèi)匀粺o法預(yù)見到10年后，這里的高度與境界，但僅是當(dāng)下所發(fā)生的，就足以令人熱血沸騰。
每一座城市的發(fā)展史，都有自己的符號性記憶，從這些符號里，可以窺見一座城市的滄桑巨變和歷史印記。在上海，陸家嘴就是這樣一個(gè)地標(biāo)性符號，它不僅濃縮了時(shí)代發(fā)展的軌跡，更承載著國際金融中心的使命，代表了上海這座城市的居住巔峰。
黃浦江畔的陸家嘴，成為上海最具魅力的地方，在地球另一端的國際大都會(huì)——紐約，同樣的故事正在上演。與曼哈頓一河之隔，哈德遜河畔的澤西市，隨著城市規(guī)劃的不斷提升與付諸實(shí)踐，體現(xiàn)出越來越高的重要性。一個(gè)全新的金融區(qū)正在呼之欲出。它會(huì)成為下一個(gè)陸家嘴么？下面為大家一一解讀。
今天，位于上海浦東的陸家嘴金融區(qū)，已成為中國的華爾街、世界級的金融中心，成為世界認(rèn)知上海乃至中國的一個(gè)窗口。
誰曾想到，26年前，這里還是一片荒蕪。當(dāng)時(shí)，由于黃浦江將兩岸交通阻隔，浦東長期只能依靠擺渡船與浦西往來，發(fā)展非常緩慢。1991年12月，全長8346米的南浦大橋建成通車，結(jié)束了浦東只能依靠輪渡往來浦西的歷史。
除了交通便捷性上的差異，上海黃浦江兩岸的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也曾長期存在巨大差距。在1990年，浦東經(jīng)濟(jì)占上海的比重為8%，而陸家嘴地區(qū)基本為簡陋住房組成的棚戶區(qū)。
▲ 曾經(jīng)的濱江區(qū)域
上海曾經(jīng)流傳的“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”就是在訴說過去——浦西繁榮，浦東落寞的時(shí)代。
而如今，這個(gè)時(shí)代早已一去不復(fù)返。20年后的今天，穿越黃浦江以連接浦東新區(qū)與浦西的橋梁和隧道已有20余座，浦東與浦西之間的交通已經(jīng)極為方便。陸家嘴中心綠地已成為上海最佳的城市景觀之一，每年都有豐富的文化、藝術(shù)活動(dòng)在這里舉行。
▲ 陸家嘴中心綠地舊貌。
▲ 圍繞中心綠地的陸家嘴中心區(qū)是“資金空轉(zhuǎn)，土地實(shí)轉(zhuǎn)”模式進(jìn)行開發(fā)的成功案例。
高樓大廈平地而起的陸家嘴，成為舉世矚目的金融貿(mào)易中心，成為眾多跨國銀行的大中華區(qū)及東亞總部所在地及外資金融機(jī)構(gòu)青睞的辦事處擇址之地。陸家嘴的崛起，成功打造了中國人的大都會(huì)之夢。
陸家嘴翻天覆地的變化發(fā)展是城市化進(jìn)程的一個(gè)縮影，同時(shí)開啟了濱江國際板塊的崛起序幕，陸家嘴濱江豪宅價(jià)值一路飆升，遠(yuǎn)超上海其他傳統(tǒng)豪宅板塊。
根據(jù)搜狐網(wǎng)數(shù)據(jù)，2016年至今（5.25）陸家嘴濱江板塊一手房成交均價(jià)高達(dá)144279元/平方米，排名上海全市第一。十年房價(jià)漲幅約295%，領(lǐng)先全市237%的漲幅。
▲數(shù)據(jù)來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)顯示，2015年陸家嘴10萬/㎡以上豪宅成交量占到全市的11%，陸家嘴市中心保值增值的區(qū)位優(yōu)勢及濱江的資源被區(qū)域內(nèi)外投資客、富豪、海歸人士等富有階層看中，促成區(qū)域內(nèi)猛增，成為最受認(rèn)可的首選板塊。
所有成功的故事都異曲同工，如果我們審視美國澤西市，會(huì)發(fā)現(xiàn)它與陸家嘴具有相似之處。
19世紀(jì)末，澤西市因?yàn)榕c曼哈頓僅有哈德遜河(HudsonRiver)一河之隔，是連接紐約和紐約西部的鐵路交通樞紐。但隨著汽車運(yùn)輸?shù)呐d起，繁華漸漸褪去。
直到1980年代，LeFrank公司開始開發(fā)澤西市靠近曼哈頓的沿河區(qū)域，并取名為新港城(Newport)。LeFrank團(tuán)隊(duì)看重了這里的巨大潛力——曼哈頓震撼的天際線和連接曼哈頓便利的交通。慢慢的，隨著曼哈頓的延展，曼哈頓很多金融行業(yè)的公司遷徙到此，摩根大通（JPMorgan），高盛（Goldman Sachs）等等金融巨頭在這里興建辦公樓，福布斯（ForbesMedia）、擁有Lee、 The North Face、Vans等眾多知名品牌的服裝業(yè)巨頭VF（VFSportswear）這些非金融行業(yè)的大公司也在這里設(shè)立辦公樓，逐漸成長為美國的“資本市場”。這里是近幾年大紐約地區(qū)被再發(fā)展的區(qū)域中最為成功的一個(gè)。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展集群效應(yīng)下，澤西市吸引了不少原設(shè)在紐約的公司遷移至此，如強(qiáng)生、拜爾、寶鋼、中建美國、保德信金融、霍尼韋爾國際等，這里入駐的世界500強(qiáng)企業(yè)占比在美國名列前茅。
如今的澤西市，從事服務(wù)、貿(mào)易、政府管理、金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)領(lǐng)域的就業(yè)人口占總就業(yè)人口的75.3%，有“西華爾街”之稱。
從地理位置上來說，澤西市盡管和紐約市都不屬于同一個(gè)州，但是這里在地理位置上卻屬于“大紐約地區(qū)”都市圈，大紐約包括紐約市、澤西市和紐瓦克市在內(nèi)。
從紐約人的生活圈子來看，這里基本上就是曼哈頓的后花園。從新港站乘坐地鐵線路PATH穿越哈德遜河（Hudson River）便能到達(dá)曼哈頓33街，如果按照坐地鐵的時(shí)間計(jì)算，這里與曼哈頓的距離比從曼哈頓到紐約市的皇后區(qū)（Queens）還要近很多。
從這個(gè)層面上來說，新港反而更接近曼哈頓上班族的城市心理邊界。
與曼哈頓的熱鬧浮華不同，也不似遙遠(yuǎn)的皇后區(qū)地廣人稀且有破敗之感，澤西市別有一番風(fēng)景。面對曼哈頓島的這一溜沿岸風(fēng)光，在近幾年被逐漸重塑。
優(yōu)秀的建筑、良好的城市規(guī)劃、交通工具多樣，而且城市生活和休閑娛樂設(shè)施的逐步完善，使?jié)晌魇械玫搅酥厣?。同時(shí)，相對低廉的租金、便捷的交通以及臨近大都市的有利地理位置，也吸引越來越多人在此定居。
講到這里，大家一定也非常關(guān)心新港城的住宅市場如何呢？會(huì)不會(huì)像陸家嘴那樣有巨大的升值動(dòng)力呢？我們就帶大家了解一下新港城的住宅市場。下圖是2012年至今新港城附近的交易分布。每個(gè)點(diǎn)代表一筆交易，顏色越深表示交易價(jià)格越高。可以看出，越靠近哈德遜河價(jià)格越高。但我們也發(fā)現(xiàn)，新港城本身并沒有太多的房產(chǎn)交易。
新港城緊鄰哈德遜河，這樣優(yōu)越的河景房為什么沒有交易數(shù)據(jù)呢？我們細(xì)看新港城的房產(chǎn)情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)這里主要被大型的出租型豪華公寓占據(jù)。目前新港城有10多棟豪華出租住宅，大約居住了4000戶家庭。據(jù)2014年的人口數(shù)據(jù)，新港城居住了1.5萬居民。不斷攀升的租房價(jià)格反映了這里旺盛的租房需求。缺少可出售的住宅，成了這里房產(chǎn)交易很少的一個(gè)原因。
注：深藍(lán)色的大樓均為出租公寓
▲新港城區(qū)域一室一廳每月租房價(jià)格（數(shù)據(jù)來源：優(yōu)投房）
