二手房?jī)r(jià)格倒掛是什么意思？
一二手房?jī)r(jià)格倒掛其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于新建中的一手房。
事實(shí)上一二手房的價(jià)格倒掛有兩方面原因：第一是開(kāi)發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場(chǎng)行情；第二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來(lái)向一手房市場(chǎng)一邊倒的狀況開(kāi)始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來(lái)的便利與實(shí)惠。
此外，一二手房的價(jià)格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商尾盤(pán)銷售或是交付時(shí)間久遠(yuǎn)的期房開(kāi)盤(pán)階段的價(jià)格，如果作為一二手價(jià)格倒掛與否的參照是不能說(shuō)明什么問(wèn)題的。而且在這個(gè)價(jià)格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價(jià)來(lái)與那些面積比較小總價(jià)比較低的二手房作為對(duì)比，這也很難說(shuō)明什么問(wèn)題，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)高于一手房的狀況時(shí)，才能說(shuō)明該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)值被嚴(yán)重高估。
為什么二手房和新房的價(jià)格會(huì)倒掛？
隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)觀念的不斷成熟，二手房和新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示：北京、廣州、蘇州、天津、青島等城市的二手房和新房的價(jià)格就是倒掛的。二手房和新房?jī)r(jià)格倒掛的原因，大體可以分為以下幾種：
首先，近年來(lái)隨著各項(xiàng)利好政策的不斷落地，大量新盤(pán)涌入市場(chǎng)。新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間較為集中，開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大，為了解決資金回籠困局，只能通過(guò)價(jià)格來(lái)博得購(gòu)房者青睞。
其次，同區(qū)域的二手房與新房相比，都是現(xiàn)房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后即可入住，而且與新盤(pán)的期房不同，二手房在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面的影響都是可預(yù)期的，因而購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較小。
再次，就是地段價(jià)值、戶型的實(shí)用性、配套的完善度、交通的便利以及入住急迫性等方面的比較。
1、地段價(jià)值性
目前中心城區(qū)的新房項(xiàng)目供給較少，可開(kāi)發(fā)的土地也相對(duì)較少，大多都位于次中心城區(qū)以及遠(yuǎn)郊縣；而二手房則分布在各個(gè)區(qū)域，并且社區(qū)較為成熟，交通、生活配套設(shè)施也較為完善。
2、戶型實(shí)用性
同一區(qū)域內(nèi)，可針對(duì)房源戶型、實(shí)用性等方面進(jìn)行分析。新房戶型較大，并且戶型的設(shè)計(jì)一般與當(dāng)前市民的生活習(xí)慣較為吻合，但出房率相對(duì)較低。而二手房雖然中小戶型居多、總價(jià)低，但是與居住相關(guān)的一些功能性并未被減弱，因此居住的實(shí)用性很多時(shí)候反而會(huì)較高。
3、配套完善性
二手房的社區(qū)物業(yè)、配套相對(duì)完善，經(jīng)過(guò)了入住之后的檢驗(yàn)和考驗(yàn)。而新房項(xiàng)目的物業(yè)、配套尚不成熟，還需檢驗(yàn)。
4、交通的便利程度
新房的位置相對(duì)比較偏遠(yuǎn)，由于周邊配套都沒(méi)有完善好，交通不是很便利。對(duì)于剛畢業(yè)不久的上班族而言，如果住的太遠(yuǎn)，交通成本就會(huì)過(guò)高。
5、入住急迫性
新房期房居多，交房入住時(shí)間較長(zhǎng)，且交房中間也存在一定風(fēng)險(xiǎn)；而二手房具有現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，購(gòu)買(mǎi)即可入住，但房齡較大。
二手房和新房?jī)r(jià)格倒掛，從某種程度上充分論證二手房的優(yōu)勢(shì)。但是二手房本身存在稅費(fèi)較多的情況，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定選擇靠譜中介，弄懂交易過(guò)程中的稅費(fèi)問(wèn)題，保證能順利買(mǎi)到好房子。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
