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前幾篇文章
一直在寫設計管理
有朋友建議筆者
能寫寫施工管理方面的
廢話不多說了
先分享一下
住宅景觀工程驗收考核標準
01
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1、技術交底
1.1 設計交底：施工圖審圖完成后，工程管理部應及時組織設計管理部、設計單位、監(jiān)理單位、施工單位進行設計交底。
1.2 品質(zhì)交底：工程管理部在進行設計交底的同時，還應進行品質(zhì)交底：
①景觀園建材料交底； ②景觀綠化材料交底，要求施工方提供植物材料圖片樣本；③園建施工工藝交底 、景觀綠化施工工藝交底；④景觀園建工程品質(zhì)要求交底、苗木進場品質(zhì)效果交底；⑤成品保護要求交底。
2、材料進場驗收
景觀材料、部品的封樣、進場驗收除須嚴格按集團頒發(fā)的《工程管理制度XX》有關內(nèi)容執(zhí)行外，并強調(diào)：
1.1 “種植土”進場前園林主管工程師須去取土現(xiàn)場進行確認并要求施工單位報送當?shù)貦z測部門進行化驗，化驗合格并取得“合格證明單”后方可使用。
1.2 施工單位須提供植物材料實景照片。主要喬木、灌木在施工招標階段園林主管工程師還應組織施工單位去苗木供應地進行實地考察并“號苗”。
3、樣板執(zhí)行
景觀施工樣板的管理按集團 2013 年 1 月 1 日頒發(fā)的《工程管理制度XX》有關內(nèi)容執(zhí)行。在園建裝飾、鋪裝工程、景觀上的石材線條、GRC線條等，都要求承包方先做樣板（含樣板工藝）。并強調(diào)：
1.1 鋪裝、飾面材料特別是異形石材或有特殊工藝要求的材料施工前，施工單位必須進行 CAD 電腦排版下料，列出材料下料清單，并經(jīng)設計部負責人簽字確認后方可進廠加工出料；道路、廣場等鋪裝正式施工前還應進行現(xiàn)場預排版，需經(jīng)設計部負責人現(xiàn)場確認后方可進行大面施工。
1.2 地形是園林的基礎，“地形樣板”施工完成后，設計管理部應進行現(xiàn)場確認后方可進行下一步的施工。
1.3 選擇一塊地形，對喬木和灌木進行組合栽植，設計管理部現(xiàn)場確認并提出今后的栽植方式，要求施工方按組合栽植樣板進行下一步施工。
4、施工驗收
1.1 工程管理部負責組織對景觀工程各分項進行驗收，以及組織景觀工程竣工（預）驗收并整理出相應的驗收資料。集團質(zhì)監(jiān)部、設計管理部在項目公司竣工（預）驗收后進行復驗并出具“竣工驗收合格證明”文件。
1.2 加強隱蔽工程驗收管理。工程管理部應完整保存隱檢驗收記錄，以備驗收和備案檢查。道路、廣場基礎施工須提供關鍵施工過程包括施工機械的“影像”資料；水景基礎施工須提供施工過程相關數(shù)據(jù)記錄及防水材料的質(zhì)量保證資料。
1.3 在小區(qū)景觀工程維保、養(yǎng)護期結束后，工程管理部應組織施工單位、物業(yè)管理單位及集團質(zhì)監(jiān)部進行現(xiàn)場復驗，檢查苗木的成活、養(yǎng)護及與周邊建筑物的協(xié)調(diào)情況，聽取物業(yè)管理單位的意見，對整個小區(qū)的景觀質(zhì)量效果做出最后評定。
02
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1、種植土
理化性能好，結構疏松、通氣、保水、保肥能力強，適宜園林植物生長；PH值控制在5~7.5；基本無建筑垃圾、雜草、樹根，無鹽堿土、砂土及其他有害成分；土壤細碎整平，排水通暢，無積水現(xiàn)象。
2、地形
地表基本平整，回填的種植土已達到自然沉降的狀態(tài)；地形標高符合設計要求；地形的造型和排水坡度符合設計要求（當設計單位對排水坡度沒有具體要求時，宜≥5‰），無明顯的低洼和積水處；綠地與鋪裝或緣石交接部位的土壤標高應低于鋪裝或緣石3—5cm。
3、喬木
樹干挺直或按設計要求，樹冠完整豐滿，枝條分布均勻，無病蟲害，主分枝三條以上，行道樹分枝點高度2米以上，土球符合要求，根系完整；規(guī)則式種植應保持對稱平衡；行道樹或行列種植樹木應在一條線上，相鄰植株規(guī)格應合理搭配，高度、干徑、樹形近似；種植的樹木應保持直立，不得傾斜，應注意觀賞面的合理朝向。帶土球樹木栽植深度：土球頂部應與原土痕持平，綁扎和支撐材料要統(tǒng)一耐用，高低一致，勻稱整齊。
4、灌木
根系發(fā)達，土球符合要求，生長茁壯，無病蟲害，灌叢勻稱，枝條分布合理，高度不得低于1.5m，叢生灌木枝條在4-5根以上，有主干的灌木主干應明顯。
5、地被
苗木規(guī)格符合設計要求，根系發(fā)達，生長茁壯，無病蟲害；運輸過程及到種植地后，需采取措施，保證其維持濕潤狀態(tài)。放樣定位準確，地形、排水良好；栽植均勻、平整，密度恰當，無明顯露土；修剪平整，修剪高度符合規(guī)范要求；與喬木、草坪的銜接合理而精致，切邊順暢、正確、到位。
6、草坪
坪床栽植土（或介質(zhì)）應平整、軟硬適中，排水坡度應適當且無積水。草塊的尺寸基本一致，厚薄均勻，泥厚應不少于2cm，雜草不得超過5%，過長草應修剪，無病蟲害，無斑脫，具有較好的色澤，草坪致密，生長茂盛。草塊鋪設后應滾壓、灌水，鋪設間距均勻，平整度良好，邊界線清晰整齊。
03
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1、園路廣場
1.1 基礎施工：嚴格按照圖紙設計和施工規(guī)范要求進行施工。
1.2 園路線形應流暢、優(yōu)美、舒展。
1.3 鋪裝道路與市政道路的標高銜接是否合理；鋪裝道路上的窨井蓋的處理是否得當；鋪裝與周邊綠化堆土交界處有預留3--5CM高差或排水溝，路面無泥土污染。
1.4 選擇鋪裝材料時，其品種、色澤、質(zhì)感、規(guī)格應符合設計要求；組合圖案符合設計要求，留縫與密縫工藝到位，無明顯缺陷。整規(guī)式鋪裝線條橫平豎直，無明顯大小縫或錯縫。不規(guī)則式鋪裝（亂拼、冰梅紋及大小塊混鋪）不連續(xù)出現(xiàn)通縫、平行、對縫，相鄰塊面的勾縫方向應一致、連續(xù)。
1.5 花崗巖材料表面質(zhì)感符合設計要求，無空鼓，無明顯泛堿；自然面、辟離面等質(zhì)感要求粗糙的飾面材料表面凹凸不得大于10mm且無尖銳的棱角；砂巖等質(zhì)地相對松散的石材須作表面防護處理。木鋪裝鋪設合理，無明顯色差、無變形，木龍骨間距300mm或按設計要求，鏍釘固定牢固無松動，排列整齊，板縫寬度不超過5mm。
2、樹池花壇
壓頂厚度一致，拼接平整，分縫合理，無明顯爆邊、缺棱等現(xiàn)象；側(cè)面鋪裝工藝到位，無明顯泛堿、空鼓，地面排水方向合理，板面高度無明顯變化。
3、水景
水景效果符合設計要求，無滲漏；水景墻面無泛堿、鹽化現(xiàn)象，無明顯水痕。景觀水體清澈無污染，回水裝置設置合理，飾面與周圍關系協(xié)調(diào)。水景噴頭規(guī)格和射程應符合設計要求，灑水均勻，符合設計的景觀藝術效果。
4、水系駁岸
駁岸立面效果符合設計要求，石塊組合層次豐富，有一定開合關系組合，水平方向石塊錯縫壘疊、紋理同方向組合；與植栽結合形成良好的視線關系。
5、景墻
整體效果符合設計要求，與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)，無污染、無水漬、無泛堿、鹽化現(xiàn)象，細部、細節(jié)裝修到位，工藝精良。轉(zhuǎn)角處采用對縫模擬塊石觀感。
6、擋土墻
擋墻山石面清潔，搭接合理，無通縫，擋墻面無較大孔洞，立面效果及放坡滿足設計要求；有一定中下層或攀援植物進行遮擋。
7、圍墻
圍墻結構及裝飾工程施工要求按土建工程標準進行控制。
8、臺階
高差、位置及數(shù)量設置合理，無明顯沉降，飾面壓頂厚實，臺階無明顯積水，護欄等防護措施符合設計要求。
9、兒童活動場地
兒童活動器械選擇符合項目及空間特征，造型美觀，有一定安全緩沖空間，無明顯安全隱患。活動場地采用塑膠地墊或沙池，排水設置合理。
10、木制平臺
干凈，整潔，色澤一致，間縫一致；木材模數(shù)一致，接縫整齊；螺栓和螺絲固定空口平滑，美觀，無毛刺；螺栓、螺帽、鋼構等外露件無銹跡；漆面無磨損；無交叉污染。
11、構筑物
構筑物整體線形、線條通順、流暢，外墻裝飾美觀，無污染；裝飾效果滿足設計要求。構件無變形、無扭曲、無裂痕，細部、細節(jié)裝修到位，工藝精良，符合GB50210-2001 驗收規(guī)范。
12、景觀小品
小品與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，比例合適，工藝到位，安裝無松動，無破損，并應配置合適的照明。
13、室外家具
室外家具整體效果符合設計要求，分布均勻，配置合理，與周邊環(huán)境相互協(xié)調(diào)，材料選擇合理、環(huán)保，便于維護。
14、安全防護
高邊坡及臨邊保護設施完好、可靠、美觀。
15、照明
園區(qū)整體照明配置合理，分路控制。整體照明無眩光，光色溫配置合理，照度均勻，連續(xù)。臺階、水邊、入口等重點部位安全照明配置合理，無安全死角，燈具安裝無松動，安裝符合規(guī)范要求，處于綠地燈具基座不超過土痕線。
16、室外標識系統(tǒng)
小區(qū)名牌醒目，總平導視牌美觀；樓棟指示牌和道路指示牌等各種標識完整、清晰、識別性強等。
17、綜合管線協(xié)調(diào)
1.1 市政管線設置合理，道路上窖井蓋較少、排列整齊，有裝飾處理；無一半在綠地，一半在硬地的窖井；綠地內(nèi)窖井設置合理，有較好隱蔽措施且標識清楚。
1.2 市政設施設備位置布置合理，符合規(guī)范要求并與景觀協(xié)調(diào)，要有美化措施。處于綠地的配套設施、基座、井蓋等不能隱蔽或無裝飾處理的應統(tǒng)一與綠地環(huán)境相協(xié)調(diào)的顏色。
（注：每家公司情況不同，需根據(jù)自身情況制定一系列的工程驗收及考核標準，本文僅限于參考學習）
