學(xué)區(qū)房作為商品房領(lǐng)域特殊的高價(jià)產(chǎn)品，一直都是熱門話題。
隨著今年廈門各小學(xué)錄取結(jié)果出爐，學(xué)區(qū)房的招生情況也告一段落。你會(huì)發(fā)現(xiàn)熱門的公辦小學(xué)依然熱度不減，有些學(xué)校的落戶時(shí)間要求更為苛刻。
您想給小孩上哪所學(xué)校？或許現(xiàn)在你就要“有所行動(dòng)”，考慮下自己能夠負(fù)擔(dān)起哪個(gè)價(jià)位的學(xué)區(qū)房了。從目前看來，島內(nèi)重點(diǎn)小學(xué)對(duì)口的學(xué)區(qū)房售價(jià)基本在5萬元/㎡以上，新華城小戶型更是超13萬元/㎡，與周邊的非學(xué)區(qū)房相比，單價(jià)普遍高出10%以上。
小編在最近的走訪中，從中介那了解到，相比去年今年前來看學(xué)區(qū)房的客戶會(huì)更多一些。
為此，小編熬了幾個(gè)通宵，不完全統(tǒng)計(jì)了目前廈門各個(gè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)小學(xué)周邊 房?jī)r(jià)，看看近一年多來（2018年1月-2019年7月），它們的價(jià)格變化。這些記錄可用于寶爸寶媽購房參考。
需要提醒的是，具體學(xué)區(qū)劃分文件一般在每年的5月—7月公布，最終要以相關(guān)部門出臺(tái)的學(xué)區(qū)劃分文件為準(zhǔn)。大家最好還是實(shí)地考察對(duì)比一下。
思明區(qū)
思明區(qū)作為廈門發(fā)展最早的中心區(qū)域，區(qū)內(nèi)聚集了大量?jī)?yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源。實(shí)驗(yàn)小學(xué)、外國語學(xué)校附屬小學(xué)、演武小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)校齊聚于此，其基礎(chǔ)教育資源可以說是冠絕全市。這個(gè)區(qū)最為出名的小區(qū)莫過于新華城，位于思明老城區(qū)，新華路和鎮(zhèn)海路交匯處，繁華地段，緊鄰中山公園，實(shí)驗(yàn)小學(xué)寸步之遙，初中可派位一中、雙十、大同中學(xué)。小區(qū)緊鄰中山路商業(yè)街，生活配套齊全。小區(qū)不沿主干道，屬于鬧中取靜的社區(qū)。
目前這個(gè)小區(qū)的均價(jià)13.5萬/㎡，相比于去年同期，差價(jià)在5千/㎡。從去年年初至今的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看到，3-7月期間的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)比較高。因戶型面積差異，最高差值近2萬/㎡。其它的詳情可見下表，點(diǎn)擊可查看清晰大圖喲~
湖里區(qū)
在優(yōu)質(zhì)資源分布上，湖里區(qū)擁有較多的省、市級(jí)示范性幼兒園，在小學(xué)、中學(xué)方面則有湖里實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖里中學(xué)、廈門三中等省級(jí)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。廈門雙十在湖里枋湖片區(qū)設(shè)有分校，位于五緣灣片區(qū)的五緣學(xué)村也是吸收了廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校、廈門二中分校、中央音樂學(xué)院附屬中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源?？傮w來看，湖里區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源也是較為豐富的。目前這個(gè)片區(qū)學(xué)區(qū)房的整體房?jī)r(jià)整體與去年同期相比，處于微微上翹的趨勢(shì)。需要看到的是，五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前周邊小區(qū)均價(jià)在7.7—9.5萬/㎡。其中，新景國際外灘、國貿(mào)潤園與去年同期相比，上浮了6-7千/㎡。而中鐵元灣小區(qū)更是上漲了近1.2萬/㎡。海滄區(qū)
目前海滄區(qū)基礎(chǔ)教育資源主要集中在兩大區(qū)域：一個(gè)是東部的海滄新城區(qū)域，這里是廈門島外發(fā)展較為成熟的區(qū)域，教育資源也相對(duì)集中;另一個(gè)是在西部的馬鑾灣新城片區(qū)，這里是目前廈門市政府重點(diǎn)開發(fā)的島外新城之一，許多新入駐海滄的教育資源正在向這一片區(qū)傾斜和布局。小學(xué)、中學(xué)方面，海滄也擁有延奎小學(xué)、天心島小學(xué)、海滄中學(xué)、北師大廈門海滄附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)等眾多優(yōu)質(zhì)資源。集美區(qū)
總體來看，集美區(qū)教育資源較為豐富，并且隨著集美新城建設(shè)的不斷推進(jìn)，未來還將有許多規(guī)劃的新建學(xué)校相繼落成，可進(jìn)一步滿足區(qū)域內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)的教育需求。根據(jù)集美區(qū)《關(guān)于加快教育事業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》，集美區(qū)提出至2020年新增3.5萬個(gè)中小學(xué)幼兒園學(xué)位。目前這個(gè)片區(qū)學(xué)區(qū)房的整體房?jī)r(jià)整體與去年同期相比，相對(duì)穩(wěn)定，沒有很大的波動(dòng)。以碧海藍(lán)天小區(qū)為例，目前均價(jià)4.5萬/㎡。與去年同期房?jī)r(jià)相比，沒有多大變化。這個(gè)小區(qū)占據(jù)集美老城區(qū)優(yōu)越的地理位置，生活配套成熟完善，可以說是集美片區(qū)品質(zhì)相對(duì)較好的學(xué)區(qū)房，小學(xué)劃片集美二小。周邊配套成熟完善，自住舒適性都不錯(cuò)。翔安區(qū)
目前翔安區(qū)教育資源也主要集中在兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是翔安老城區(qū)，另一個(gè)是環(huán)東海域新城的翔安南部新城片區(qū)。在廈門推進(jìn)的新一輪名校出島戰(zhàn)略中，雙十中學(xué)、科技中學(xué)、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)也都規(guī)劃在翔安區(qū)設(shè)立分校，將島內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資源帶到了翔安區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，至2020年翔安區(qū)將建設(shè)43個(gè)中小學(xué)項(xiàng)目、51個(gè)幼兒園項(xiàng)目，新增學(xué)位78078個(gè)，數(shù)量為全市最多，翔安區(qū)也將逐步打造為廈門東部教育新高地。同安區(qū)
目前同安基礎(chǔ)教育資源主要分布在同安老城區(qū)一帶，而隨著環(huán)東海域新城建設(shè)的推進(jìn)，同安區(qū)內(nèi)越來越多的新建學(xué)校將會(huì)在布局在新城范圍內(nèi)。一、以上數(shù)據(jù)均來源于二手房相關(guān)平臺(tái)，在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)的精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；
二、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源情況，建議購房者實(shí)地去看看。
小結(jié)
廈門優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房大多在島內(nèi)的思明區(qū)，而且是思明的核心生活區(qū)，基本上交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等各種配套都在周邊，還有地鐵經(jīng)過。這樣地段的房子本身就值錢，再加上顯著的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，價(jià)格就不難理解。因?yàn)?，每年都有?qiáng)烈讀書需求的家庭誕生，房?jī)r(jià)也就長(zhǎng)期較為堅(jiān)挺。盡管學(xué)區(qū)房擁有相對(duì)獨(dú)立的行情，但實(shí)際上，其也跟著整個(gè)市場(chǎng)的變化而變化。與二手房市場(chǎng)的變化一致，學(xué)區(qū)房也會(huì)歷過一波價(jià)格的調(diào)整。
近一年多來，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)有些上漲明顯，有些小區(qū)的下跌幅度也肉眼可見。比如圖強(qiáng)小區(qū)，目前的均價(jià)在9.4萬/㎡，相比于去年同期，降了1.6萬/㎡。
學(xué)區(qū)房購房者通常為了控制總價(jià)，會(huì)選擇小面積的房源。尤其是思明區(qū)一些熱門的名校學(xué)區(qū)房，大小戶型的單價(jià)分化較為嚴(yán)重。
相較于小戶型，大戶型的學(xué)區(qū)房相對(duì)沒有那么搶手，反而還有一些議價(jià)空間。
對(duì)于島外來說，教育資源相對(duì)匱乏，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校更是成了稀缺中的稀缺。因此，在島外有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)還有便利交通的房子就成為了硬通貨。但需要注意的一點(diǎn)是，在廈門推進(jìn)的新一輪名校出島戰(zhàn)略中，雙十中學(xué)、科技中學(xué)、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校也都規(guī)劃在島外設(shè)立分校，島外優(yōu)質(zhì)教育資源也將進(jìn)一步提升。
對(duì)于寶媽寶爸而言，在買的時(shí)候一定要注意以下3點(diǎn)：
1、這套房源是否帶戶口，若沒有戶口，周邊再好的學(xué)校也很難去念；
2、小區(qū)周邊有學(xué)校并不意味著就可以讀周邊的學(xué)校，購房時(shí)不僅要問清楚，還要關(guān)注相關(guān)部分具體公布的學(xué)區(qū)劃片，應(yīng)了解清楚對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策和條件。需要注意的一點(diǎn)是，分校、合作校并不等于本部，問清楚其合作方式、是否有本部相關(guān)教育資源很重要。
3、影響名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的因素很多，同一所學(xué)校的不同的房源，由于房齡的新舊，戶型的大小，價(jià)格也會(huì)差了很多，必須要實(shí)地考察。
西雅 游松
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
