安家
古代中介
電視劇，《安家》大火，房似錦、徐文昌雙店長帶領(lǐng)的靜宜門店，在幫助客戶安家之余，也讓我們看到了現(xiàn)代都市人圍繞房產(chǎn)交易的喜怒哀樂。
今天的人們想買房，自然找房產(chǎn)中介。一個好的房產(chǎn)中介，可以讓你在房產(chǎn)交易過程中省掉大量麻煩，而且還可以幫你壓價。
▲電視劇《安家》劇照
其實古代人買房的時候和我們一樣，也找“房似錦”他們幫忙撮合交易。
專業(yè)的房產(chǎn)中介可以追溯到南北朝時期的南齊。
根據(jù)《崔慰祖?zhèn)鳌罚ā赌淆R書》列傳第三十三）的記載，當(dāng)時有個人叫崔慰祖，他想賣掉自家的房子，圖省事兒，找到了房產(chǎn)中介。便發(fā)生了下面有意思的對話：
▲只有賣出房子才是硬道理
慰祖賣宅須四十五萬，
買者云：“寧有減不？”
答曰：“誠異韓伯休，何容二價?！?/p>
買者又曰：“君但賣四十六萬，一萬見與。”
慰祖曰：“豈是我心乎？”
翻譯成現(xiàn)代文大意：
崔慰祖房子想賣45萬，
中介問他：“能不能便宜點？”
崔慰祖：“不能，就45萬?！保ㄟ@里提到的韓伯休，也是個牛人。東漢人士，賣藥三十年，從來不接受還價。）
中介又說：“你標(biāo)價46萬，我?guī)湍阏屹I家，1萬歸我?！?/p>
崔慰祖：“這可不行！”
崔慰祖覺得這是欺瞞買家，還要回扣。這場房產(chǎn)交易是沒做成，不過崔慰祖咨詢的這個人，是我國歷史記載最早的專業(yè)房產(chǎn)中介。
▲《安家》房似錦
有人的地方便有江湖，有江湖的地方難免魚龍混雜。出現(xiàn)房產(chǎn)中介這一行業(yè)之后，有不少黑中介欺瞞買賣雙方。
南北朝時，官府便有了整頓和規(guī)范措施。
當(dāng)時要求，凡是從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的人員（房牙），都必須到莊宅牙行備案。莊宅牙行就類似于今天的房產(chǎn)中介協(xié)會。
▲《安家》徐文昌
不但備案，房產(chǎn)中介還需要有兩個以上的同行做擔(dān)保。這樣一人犯錯，大家倒霉。
手續(xù)齊全，審核無誤后，官府會為房牙發(fā)放一塊兒腰牌，類似于今天的執(zhí)業(yè)資格證，上面有編號、姓名、住處、擔(dān)保人等基本信息。
百姓在交易過程中發(fā)現(xiàn)黑中介，可以到官府或者莊宅牙行進行投訴。
▲《安家》張乘乘
《安家》中的王子健、樓山關(guān)、朱閃閃這些人，為了完成業(yè)績，吃盡了苦頭。
但古代的房產(chǎn)中介可就幸福太多了。
在五代十國時期的后唐，國家大力支持經(jīng)紀(jì)行業(yè)。
▲《五代會要》
后唐天成元年（926年），后唐皇帝唐明宗下令：“如是產(chǎn)業(yè)、人口、畜乘交易，須憑牙保。如有故違，關(guān)聯(lián)人押行科斷?！保ā段宕鷷返?6卷）
這里的產(chǎn)業(yè)就是指房產(chǎn)，百姓之間買賣房屋、奴隸和牲口的，必須由中介經(jīng)手。違反規(guī)定的，會受到房產(chǎn)中介的處罰。
這還是處罰輕的，只是罰點錢而已。宋朝就更狠了。
▲《宋刑統(tǒng)》
《宋刑統(tǒng)》（宋朝法律匯編）卷13寫道：“田宅交易，須憑牙保，違者準(zhǔn)盜論?！?/p>
意思是房產(chǎn)和土地交易，必須通過中介。否則按照偷盜罪進行處罰。
宋朝的偷盜一般是按贓計罪，偷的東西越值錢，定的罪越重。偷的東西如果值一尺布，打六十大板。要是按照偷盜一套房子計算，估計光是打板子都能把人打死。
▲《安家》王子健
古代官府之所以強制百姓在房產(chǎn)交易時必須經(jīng)過中介，主要是為了收稅。
從東晉初年開始，官府征收契稅，一直延續(xù)至今。但是百姓肯定不愿意主動上交，所以便私自交易，不到官府備案。
所以，便想出了所有房產(chǎn)交易，必須經(jīng)過房產(chǎn)中介，然后由中介代為繳稅。
▲大詩人徐志摩兼職做過房產(chǎn)中介
但即便如此，還是有很多人采用私下簽合同，不過戶的方式，這樣就不用找房產(chǎn)中介了，避免稅費。
于是，官府便讓房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)監(jiān)督這一情況。按照區(qū)域劃分給各家房產(chǎn)中介，區(qū)域內(nèi)百姓的房產(chǎn)交易都要經(jīng)過中介，并由中介定期向官府上報。
這樣中介也會有源源不斷的客源，與官府實現(xiàn)雙贏。
看到這里，估計《安家》中靜宜門店的員工都想穿越到古代沖業(yè)績了。
冷翰
出品
謝謝關(guān)注！！
