向銀行業(yè)金融機構下發(fā)房地產央企名單，要求加強開發(fā)貸款貸前審查和貸后管理
⊙記者 苗燕 ○編輯 劉玉鳳
針對近期部分媒體報道稱：“監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)一份房地產央企紅名單”，銀監(jiān)會相關人士6日表示，今年9月，銀監(jiān)會確實向銀行業(yè)金融機構下發(fā)了主業(yè)含房地產的中央企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機構加強對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，加強風險管控。
上述人士表示，名單制管理是為督促銀行業(yè)金融機構落實貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中有關“嚴禁非房地產主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產經營業(yè)務”的要求。
據了解，目前大型房企集團面臨著多項風險點，包括多頭授信風險突出，集團內互?，F象上升；負債率整體上升，資金鏈趨緊；貸款面臨集中到期；實力相對較弱房企在市場調整階段可能面臨很大的“洗牌”風險等。
為此，銀監(jiān)會不久前就曾發(fā)文要求嚴控大型房企集團貸款風險。要求大型房企以集團為單位，以名單為基礎，實行集團并表授信管理，集團及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的五成。大額集中度風險評估應涵蓋銀行持有的房地產公司短期、中期票據以及其他形式的各類授信。同時，對集團內部關聯交易進行跟蹤監(jiān)測，嚴密審查集團企業(yè)內部與關聯企業(yè)之間，尤其是母子公司之間的關聯交易，嚴防信貸資金轉移或挪用。核實項目資本金的真實來源，防止企業(yè)通過關聯交易抽逃資本或以債務性資金充當資本金。嚴格控制貸款關聯擔保，禁止互保。
此外，銀監(jiān)會要求預先布防高風險房地產企業(yè)風險暴露。對于存在高價購地、跨業(yè)經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發(fā)企業(yè)，應密切關注其經營狀況，一旦資金回籠出現緊張，應及時采取保全措施。對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，應停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。同時，要積極配合國土資源部門開展的閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對閑置土地信息和其他相關信息漠然處之、不作為的銀行業(yè)金融機構，其主要負責人需向監(jiān)管部門寫出書面說明。
銀監(jiān)會還要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。在把握風險收益的基礎上，合理滿足中小戶型、中低價位房地產開發(fā)貸款需求，繼續(xù)支持保障性安居工程建設。
