宅基地糾紛在農(nóng)村很常見，有不少人認(rèn)為只要有糾紛就去找法院，其實(shí)這是不對(duì)的，并不是什么糾紛法院都有權(quán)處理。遇到宅基地糾紛該找誰解決呢?下面我們一起來了解下。
宅基地糾紛可分為兩大類：一類是因權(quán)屬(包括所有權(quán)和使用權(quán))不明引起的案件。按《土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理暫行辦法》第2條、第4條、第29條和《土地管理法》第16條的規(guī)定，當(dāng)事人就宅基地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的，由人民政府處理;當(dāng)事人對(duì)政府處理不服的，可向法院提起行政訴訟。這類案件不屬法庭管轄。另一類是因侵權(quán)或隨意處分宅基地引起的民事案件，這類案件屬法庭管轄。
涉及土地問題引起的糾紛應(yīng)該如何處理呢?
1.首先你要證明這塊土地你有使用權(quán)，而證明的辦法只有一個(gè)，那就是土地權(quán)屬證明。因?yàn)橥恋厥遣粍?dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬證明在我國(guó)是登記制，當(dāng)事人必須持有土地權(quán)屬證明才能證明你對(duì)這塊土地有權(quán)利。頒發(fā)土地權(quán)屬證明是政府的權(quán)力，沒有取得這個(gè)證明前，是不能直接向人民法院起訴的。
2.如果雙方都有土地權(quán)屬證明，只是土地邊界有交叉、界限不明等引起的糾紛，應(yīng)當(dāng)先由政府確定邊界，這也是法律賦予政府的行政權(quán)力。
3.如果一方取得土地權(quán)屬證明后，另一方在其土地上放置雜物、建房等影響其正常使用的情況，這就是明顯的侵權(quán)行為了，協(xié)商不成時(shí)，就可以向人民法院起訴。
宅基地糾紛在農(nóng)村很常見，有不少人認(rèn)為只要有糾紛就去找法院，這是不對(duì)的，并不是什么糾紛法院都有權(quán)處理。法院受理涉及土地及相鄰關(guān)系的民事案件范圍主要為侵權(quán)糾紛、排除妨礙糾紛、或者返還原物糾紛。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第一款明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。如果只是土地使用權(quán)爭(zhēng)議，根據(jù)法律規(guī)定，法院無權(quán)處理。
關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛立案時(shí)應(yīng)當(dāng)把握的問題
1.對(duì)原告資格的審查。原告應(yīng)當(dāng)是與爭(zhēng)議宅基地有直接利害關(guān)系，即對(duì)該宅基地直接主張權(quán)利或因他人對(duì)其合法使用的宅基地實(shí)施了侵權(quán)行為而訴請(qǐng)人民法院保護(hù)的人。在原告提起侵權(quán)之訴時(shí)應(yīng)當(dāng)提交宅基地使用證。
2.對(duì)被告資格的審查。(1)被告與原告所主張的權(quán)利有直接的法律上的利害關(guān)系，例如全部或部分占有爭(zhēng)議宅基地的人;(2)妨礙原告合法使用宅基地的人，例如，越界建房的人、阻止他人施工的侵權(quán)人等。
3.是否屬于法院主管的宅基地糾紛。首先，審查是否屬于行政案件;其次，審查有無其他不屬于法院管轄的情況，如：國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位將其使用的國(guó)家或集體所有的土地給單位職工建造私房，職工為建房用地發(fā)生糾紛的。另外，最高人民法院(90)民法字第2號(hào)的批復(fù)規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)對(duì)土地爭(zhēng)議的處理決定生效后，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人不應(yīng)以民事侵權(quán)案向法院起訴，應(yīng)向行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，該行政機(jī)關(guān)依照《行政訴訟法》第六十六條的規(guī)定，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，或依法強(qiáng)制執(zhí)行。”在具體執(zhí)行這一批復(fù)時(shí)應(yīng)當(dāng)把握，如果當(dāng)事人所提侵權(quán)事項(xiàng)是處理決定未涉及的則應(yīng)當(dāng)立案受理。
4.宅基地案件按專屬管轄的原則應(yīng)當(dāng)由宅基地所在地法庭或法院受理。把握立案時(shí)的審查只是根據(jù)原告的訴稱作程序上的審查，并不做實(shí)體上的審查。經(jīng)審查符合立案條件的立案受理，不符合條件的告知當(dāng)事人到有管轄權(quán)的部門處理。堅(jiān)持起訴的，裁定駁回起訴。
聯(lián)系客服
