2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。
3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。
4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
二、驗房需準備的工具
驗房師趙小強提示，正常驗收房子時間一般是持續(xù)1～2個小時，需要帶的工具包括：
塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；
小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；
塞尺：用于測裂縫的寬度；
5米卷尺：用于測量房子的凈高；
萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；
計算器：用于計算數(shù)據(jù)；
水筆：用于簽字；
掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;
小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
三、驗房內(nèi)容及方法
目前，開發(fā)商提供的驗收表中并沒有針對公共設(shè)施進行驗收的內(nèi)容，很多公共設(shè)施成為驗收的盲點。業(yè)主應(yīng)要求開發(fā)商對公共設(shè)施進行驗收，并將驗收結(jié)果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)問題，有權(quán)利要求開發(fā)商維修。
外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。
檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。
視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時提出。
檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。
窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。
墻壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不均沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點。)
乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測墻磚空鼓。
一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。
閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，
二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
地面下水情況：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。
衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。
衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。
暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。
鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
電器管線等：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。
C、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進的現(xiàn)象。
D、檢查弱點插座數(shù)目。
E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
回答者： 小ご糊涂ヘ仙 - 初入江湖 二級 2-2 15:35
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驗收程序相對復(fù)雜,下面有二個規(guī)定,看一下就會清楚些的.
房屋接管驗收標準
1991年2月4日，建設(shè)部
ZBP 30001—90
1．主題內(nèi)容與適用范圍
1．1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應(yīng)遵守的事項，特制定本標準。
1．2 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標準執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。
1．3 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。
2．引用標準
GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范
GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范
GBJ11 建筑抗震設(shè)計規(guī)范
GBJ14 室外排水設(shè)計規(guī)范
GBJ16 建筑設(shè)計防火規(guī)范
GBJ45 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范
GBJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范
GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范
GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范
GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范
CJ13 危險房屋鑒定標準
3．術(shù)語和定義
3．1 接管驗收
地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進行的驗收。
3．2 按規(guī)定交房管部門接管的房屋
指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。
3．3 新建房屋
建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權(quán)的房屋。
3．4 原有房屋
已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。
4．新建房屋的接管驗收
4．1 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。
4．2 接管驗收應(yīng)具備的條件：
a．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；
b．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；
c．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。
4．3 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料
4．3．1 產(chǎn)權(quán)資料：
a．項目批準文件；
b．用地批準文件；
c．建筑執(zhí)照；
d．拆遷安置資料。
4．3．2 技術(shù)資料：
a．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
b．地質(zhì)勘察報告；
c．工程合同及開、竣工報告；
d．工程預(yù)決算；
e．圖紙會審記錄；
f．工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；
g．隱蔽工程驗收簽證；
h．沉降觀察記錄；
i．竣工驗收證明書；
j．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；
k．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；
l．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；
m．砂漿、混凝土試塊試壓報告；
n．供水、供暖的試壓報告。
4．4 接管驗收程序
4．4．1 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。
4．4．2 接管單位按“4．2”和“4．3”條進行審核，對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。
4．4．3 接管單位會同建設(shè)單位按“4．5”條進行檢驗。
4．4．4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理。
4．4．5 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。
4．5 質(zhì)量與使用功能的檢驗
4．5．1 主體結(jié)構(gòu)
4．5．1．1 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。
4．5．1．2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。
4．5．1．3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。
4．5．1．4 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206中2．1．1條的有關(guān)規(guī)定。
4．5．1．5 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。
4．5．2 外墻不得滲水。
4．5．3 屋面
4．5．3．1 各類屋面必須符合GBJ207中4．0．6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。
4．5．3．2 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
4．5．3．3 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。
4．5．4 樓地面
4．5．4．1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。
4．5．4．2 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。
4．5．4．3 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
4．5．5 裝修
4．5．5．1 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。
4．5．5．2 進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
4．5．5．3 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。
4．5．5．4 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
4．5．5．5 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
4．5．5．6 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
4．5．5．7 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象
4．5．6 電氣
4．5．6．1 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。
4．5．6．2 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。
4．5．6．5 電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。
4．5．6．6 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。
4．5．6．7 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。
4．5．7 水、衛(wèi)、消防
4．5．7．1 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。
4．5．7．2 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
4．5．7．3 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4．5．7．4 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。
4．5．7．5 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動。
4．5．7．6 消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。
4．5．8 采暖
4．5．8．1 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。
4．5．8．2 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。
4．5．8．3 爐排必須進行12h以上試運轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。
4．5．8．4 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。
4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。
4．5．8．6 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
4．5．8．7 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合GBJ242的規(guī)定。
4．5．8．8 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
4．5．8．9 經(jīng)過48h連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。
4．5．9 附屬工程及其它
4．5．9．1 室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14第二章第2．3．4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
4．5．9．2 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過兩個彎。
4．5．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
4．5．9．4 房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。
4．5．9．5 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。
4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。
4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。
4．5．9．8 群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。
4．6 質(zhì)量問題的處理。
4．6．1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強返修，直至合格。
影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。
4．6．2 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。
5．原有房屋的收管驗收
5．1 接管驗收應(yīng)具備的條件
a．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；
b．土地使用范圍明確。
5．2 接管驗收應(yīng)檢索提交的資料
5．2．1 產(chǎn)權(quán)資料：
a．房屋所有權(quán)證；
b．土地使用權(quán)證；
c．有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；
d．房屋分戶使用清冊；
e．房屋設(shè)備及定、附著物清冊。
5．2．2 技術(shù)資料：
a．房地產(chǎn)平面圖；
b．房屋分間平面圖；
c．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
5．3 接管驗收程序
5．3．1 移交人書面提請接管單位接管驗收。
5．3．2 接管單位按5．1和5．2條進行審核。對具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。
5．3．3 接管單位會同移交人按5．4條進行檢驗。
5．3．4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按5．5條處理。
5．3．5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。
5．3．6 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。
5．4 質(zhì)量與使用功能的檢驗
5．4．1 以CJ13和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。
5．4．2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。
5．4．3 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。
5．4．4 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。
5．5 危險和損壞問題的處理
5．5．1 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負責(zé)排險解危后，始得接管。
5．5．2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責(zé)維修，也可采用其它補償形式。
5．5．3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。
6．交接雙方的責(zé)任
6．1 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。
6．2 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。
6．3 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負責(zé)處理。
6．4 新建房屋自驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責(zé)保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。
6．5 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。
6．6 執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關(guān)進行協(xié)調(diào)或裁決。
