毛坯房固然好，但當(dāng)下滿眼望去全是精裝房?。?/span>
驗房時，還很有可能被驗房師忽悠——
明明瓷磚有色差，硬說是光線問題
明明防水層做不好，硬說成油漆沒涂好再刷兩層就沒事
明明是地板嘎吱嘎吱響，還怪我踩得太用力
好吧——
精裝房套路深，驗房時業(yè)主更加需要火眼金睛。想隨便交差完事的驗房師太多了！如果業(yè)主是個小白，很容易就被忽悠過去了，簽下收房合同入住后，才悔恨不已。
業(yè)主在收房前要好好做攻略，以下的10個精裝房問題，一不小心就中招了！(認真的)
01
瓷磚
瓷磚因施工不當(dāng)出現(xiàn)的問題可以有很多，但是精裝房交付業(yè)主前，開發(fā)商都會檢驗一遍再通知業(yè)主收房，所以空鼓、脫落、破損…這些大問題并不常見。但穩(wěn)妥一點，檢查時，還是要仔細。
而美縫劑填充粗糙、勾縫不整齊這些小問題則經(jīng)?？匆?，另外，瓷磚出現(xiàn)明顯的質(zhì)量色差問題這個問題也要多加留意，包括廚衛(wèi)空間墻地磚，這個問題出現(xiàn)的頻率也不低(部分開發(fā)商會采用的是合格品瓷磚)。如果出現(xiàn)明顯的色差問題，必要時，需敲磚重做。
02
防水層
房子出現(xiàn)滲水問題最讓人頭疼。業(yè)主在驗收房時，建議多抬頭看，尤其是陽臺天花板下水道附近的位置。畢竟，自家滲水沒法知，遭殃的下一層的業(yè)主。如果這些位置出現(xiàn)了霉斑、油漆發(fā)黃發(fā)黑就要打起十二分精神。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)馬上要求油漆工人鏟開部分油漆。檢查清楚是因為油漆問題還是因滲水而出現(xiàn)霉斑(剝開油漆后發(fā)現(xiàn)銹跡，就基本可以確保是滲水問題了)。
03
踢腳線
踢腳線除了美觀以外，遮蔽縫隙才是它的實際用途！但如果踢腳線沒有裝好，還談什么遮蔽縫隙，又或者是踢腳線交接處的油漆有沒涂好，小小的縫隙也很顯眼。
04
地漏
排水問題不容忽視。陽臺、淋浴房…凡是需要排水的區(qū)域，都應(yīng)該開一下水龍頭，檢查地漏排水是否順暢。(對了，別忘檢查有沒有少裝了地漏)
05
面盆、洗菜盆
廚衛(wèi)空間是用水最多的場所。試驗水龍頭是否靈活有效，包括沖水淋浴房面盆，廚房洗碗?yún)^(qū)，除此之外，還要檢查下水速度，可以先把洗臉盆、洗菜池放滿水，然后排出去，觀察下水速度，如果過慢，可能出現(xiàn)了堵塞的情況，應(yīng)及時處理。
06
馬桶
檢查馬桶下水時，需要反復(fù)地進行排水測試，觀察馬桶下水速度是否順暢。
07
墻體油漆
精裝房就別想著開發(fā)商會幫你全屋貼瓷磚了，一般墻面處理都是直接刮膩子省事。墻面油漆臟、涂刷不勻甚至是剝落、裂痕等都是驗收時最為常見的問題。業(yè)主應(yīng)該及時發(fā)現(xiàn)，及時處理，這些小問題都容易解決。
08
木地板
木地板常應(yīng)用在臥室中，主要是觀察木地板是否留有足夠的伸縮縫(北方干燥地區(qū)，伸縮縫應(yīng)該留小，而南方干燥地區(qū)伸縮縫應(yīng)該留寬一些)。另外，檢查木地板時，如果發(fā)出明顯的聲音，有可能是木地板安裝不當(dāng)引起，應(yīng)及時與陪同驗房師溝通。
09
插座、開關(guān)
驗收時帶上充電器或是其他便利攜帶的充電式產(chǎn)品，在驗房時大有用處。業(yè)主可以利用充電器測試屋子里的插座是否順利通電。另外，燈光開關(guān)也要全部檢查一遍。
10
門窗
門窗松緊是可以調(diào)試的，但業(yè)主也要檢查居室門開關(guān)是否順暢，窗戶開啟是否靈活，過松或過緊都需聯(lián)系相關(guān)維修人員進行二次調(diào)試，直至滿意為止。
精裝房與毛坯房不同，毛坯驗房主要是驗收房屋建筑本身(即土建施工質(zhì)量)，而精裝房驗收主要是指裝修施工質(zhì)量、配套家具、家電的驗收。如果業(yè)主在簽下同意收房的相關(guān)合同后，再發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，也不需要過于緊張——因為精裝房是有保修期的，具體的保修事項與時間，購房合同均有一一列明。
精裝房這么坑，要不重新再做吧——
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