買房是人生中的大事，動(dòng)輒動(dòng)用一家人大半輩子的積蓄，甚至還要背負(fù)幾十年的房貸，更別說(shuō)后面還要再花錢搞裝修了，這樣拿到手的房子可不要仔細(xì)檢查一番才行。
我們?cè)隍?yàn)收房屋的時(shí)候一定要做到巨細(xì)無(wú)遺，如果出現(xiàn)問題，就要馬上向開發(fā)商反饋情況，合法合理的保障我們自身的權(quán)益。那么在收房驗(yàn)房時(shí)，哪些是最容易出問題的呢？
一、檢查門窗
我們進(jìn)門的第一步就是檢查入戶門，看看門是否能正常打開，靈不靈活，安裝的是否垂直，是否緊貼門窗，除此之外，還要檢查門上有沒有磕碰的凹痕，是否存在掉漆等等情況。
另外，窗戶的檢查也十分重要，很多開發(fā)商裝的窗戶質(zhì)量都是較差的，所以，在驗(yàn)房時(shí)，我們一定要仔細(xì)檢查窗戶的密閉性能，還要多次開啟、關(guān)閉檢查是否能正常閉合，窗戶的密封條也是檢查的重點(diǎn)，不可忽視。
二、檢查墻面
對(duì)于墻面的檢查，我們主要是看墻面是否有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露的問題，此外，要特別說(shuō)明的一點(diǎn)是，天花板也是一個(gè)墻面，檢查時(shí)別把天花板給忽略了。
此外，我們還要檢查墻面的平整度，檢查陰陽(yáng)角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽(yáng)角垂直度誤差不大于5mm就可以驗(yàn)收了。
三、檢查地面
和墻面檢查一樣，地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。此外，還要檢查水平度，看地面是否平整，我們可以利用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，測(cè)地平，看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過(guò)2㎝對(duì)于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
四、查核房屋面積
在購(gòu)買房屋的時(shí)候，我們所知道的面積是開發(fā)商提供的一個(gè)數(shù)字，建好后的房屋面積是否真的有合同上寫的那么大還有待測(cè)量，房?jī)r(jià)昂貴，一平米少說(shuō)也是成千上萬(wàn)的價(jià)格，所以房屋實(shí)際面積的測(cè)量就顯得十分重要。
我們可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋面積的測(cè)量，正常情況下，房屋的實(shí)際面積跟合同上規(guī)定的面積，誤差不超過(guò)3％則為合理，不然的話，我們有權(quán)讓開發(fā)商進(jìn)行多退少補(bǔ)。
五、檢查給水、排水和防水
檢查排水是否通暢是我們不可忽視的細(xì)節(jié)，開發(fā)商預(yù)留的陽(yáng)臺(tái)下水管道、衛(wèi)生間下水管道，廚房管道等等，我們一定要檢查清楚下水是否順暢，把一大桶水灌進(jìn)去看看是否正常，如果存在堵塞的情況要及時(shí)反饋給開發(fā)商。
此外，我們還要檢查水表安裝是不是正常，水壓大小合不合理，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損等。
另外，衛(wèi)生間的防水檢查也要做好，最好是做一下閉水試驗(yàn)，把地漏堵上，蓄水48小時(shí)，觀察樓下有沒有漏水，防水層坡度合不合理，有沒有積水。如發(fā)現(xiàn)問題，要及時(shí)反饋給開發(fā)商，讓其整改。
收房前的房屋驗(yàn)收十分重要，業(yè)主切不可為了早點(diǎn)收房裝修而忽視了驗(yàn)房這一重要環(huán)節(jié)草率地簽字收房，我們要懂得合法合理的去維護(hù)自己的權(quán)益，以免后期出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，開發(fā)商推脫責(zé)任，難以維權(quán)。
聯(lián)系客服
