很多朋友在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇按揭貸款，在辦理按揭的過(guò)程中有一些需要注意的細(xì)節(jié)，比如：公積金怎么使用劃算？定金什么付合適？提前還款劃算？下面小編整理了六個(gè)要注意的細(xì)節(jié)，我們來(lái)看一下。
1、避免沖動(dòng)消費(fèi)
買房的時(shí)候要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇房屋的面積以及價(jià)格。
辦理按揭的時(shí)候要根據(jù)自己的還款能力來(lái)決定還款期限。
不要把所有的資金都用來(lái)支付房款，預(yù)留一部分房款備用是很有必要的。
根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)選擇貸款年限，不要覺(jué)得貸款時(shí)間越短越好，如果盲目的選擇，這樣只會(huì)讓自己背負(fù)上沉重的還款壓力。
2、提前了解開發(fā)商的背景
現(xiàn)在的市場(chǎng)上有很多預(yù)售的房屋，購(gòu)買前應(yīng)提前評(píng)估開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，避免房子交易后開發(fā)商因?yàn)楦鞣N問(wèn)題不能如期交付，導(dǎo)致購(gòu)房者還著按揭卻不能入住新房。
3、看好房子不要急著交定金
銀行在購(gòu)房者申請(qǐng)完按揭之后會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)的房貸進(jìn)行審批，如不符合條件，銀行會(huì)拒絕貸款。
如果不清楚自身的經(jīng)濟(jì)能力，而盲目與開發(fā)商簽訂合同付了定金，導(dǎo)致按揭不能審批通過(guò)，可能會(huì)涉及到違約事項(xiàng)。
購(gòu)房者在看好房交定金之前應(yīng)對(duì)自己的信用情況、收入、資金有一定的認(rèn)知。避免按揭審批不通過(guò)，無(wú)法交房。
4、使用公積金
購(gòu)房者在符合使用公積金的條件下，應(yīng)優(yōu)先使用公積金，因?yàn)楣e金的利率比較低。
如使用商業(yè)貸款，在購(gòu)房之后憑契稅發(fā)票或者購(gòu)房合同也可以提取公積金。
5、提前還款
如果手里有多余的資金可以支付尾款，提前償還貸款。一般來(lái)說(shuō)房貸的利息都在初期，提前還款還是比較劃算的，按揭之前應(yīng)提前了解銀行提前還貸的相關(guān)規(guī)定，每家銀行的提前還貸條件、規(guī)定不同，有些可能還涉及到違約金，按揭之前購(gòu)房者應(yīng)了解清楚。
6、按揭還清不要忘記抵押注銷
很多購(gòu)房者在還清按揭之后以為就結(jié)束了，不是這樣，按揭還清之后應(yīng)持銀行給到的他項(xiàng)權(quán)證和貸款結(jié)清證明到所在市（區(qū)）行政服務(wù)中心或房管局辦理抵押注銷手續(xù)。
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