在首批產(chǎn)品取得成功經(jīng)驗(yàn)后，公募REITs再度迎來(lái)“新品”。記者了解到，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT將于11月29日開(kāi)始正式發(fā)行，該產(chǎn)品的主要資產(chǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券、項(xiàng)目公司等特殊目的載體穿透取得基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完全所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)利，從而聚焦中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園的投資機(jī)遇。為此，建信基金組建了包括三位擬任基金經(jīng)理在內(nèi)的近十人公募REITs管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)積極主動(dòng)的投資管理和運(yùn)營(yíng)管理，努力提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益水平和價(jià)值，以期為投資者創(chuàng)造相對(duì)穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)。
普通投資者直接布局不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)難度大，公募REITs為投資者提供投資優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園的機(jī)會(huì)。以建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為例，其標(biāo)的資產(chǎn)為北京中關(guān)村軟件園內(nèi)的三棟物業(yè)，地理位置優(yōu)越，區(qū)域發(fā)展成熟，具有較高的資產(chǎn)價(jià)值，投資者通過(guò)持有該公募REITs持有三棟物業(yè)的所有權(quán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該基金標(biāo)的資產(chǎn)所涉及的3棟樓建筑面積合計(jì)達(dá)16.68萬(wàn)平方米，資產(chǎn)估值達(dá)30.73億元。
作為國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園的“標(biāo)桿”，中關(guān)村軟件園入駐企業(yè)數(shù)量多、實(shí)力強(qiáng)、租金穩(wěn)定，非常符合公募REITs獲取項(xiàng)目現(xiàn)金流的主要特征。截至今年上半年，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT標(biāo)的資產(chǎn)出租率超90%，整體供需結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，且標(biāo)的資產(chǎn)所在的上地區(qū)域平均租金為207.2元/平方米/月，高于北京市商務(wù)園區(qū)的平均租金水平，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。從租戶的所屬行業(yè)看，園區(qū)租戶集中于軟件與服務(wù)業(yè)、金融業(yè)等，科技主題突出，不少租戶更是全球500強(qiáng)和互聯(lián)網(wǎng)頭部公司，租金來(lái)源穩(wěn)定。
與傳統(tǒng)基金產(chǎn)品不同，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT等公募REITs的投資運(yùn)作較為特殊，其背后基金經(jīng)理的投資實(shí)力也備受關(guān)注。為幫助投資者更好把握不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的投資回報(bào)，新產(chǎn)品將由建信基金“基礎(chǔ)設(shè)施投資三劍客”共同管理。其中，張湜金融科班出身，他自工作以來(lái)即開(kāi)始參與我國(guó)公募REITs試點(diǎn)相關(guān)工作，具備13年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)。史宏艷也具有超8年的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域有著全面深入的理解。李元利則曾就職于華夏幸福、萬(wàn)科等公司，也擁有6年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。
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