買受人雖未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但在債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持:
1、在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
2、在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；
3、已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；
4、非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持:
1、 在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
2、所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；
3、已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。
以危險方法危害公共安全罪是故意以放火、決水、爆炸以及投放危險物質(zhì)以外的并與之相當?shù)奈ｋU方法，足以危害公共安全的行為。那么，以危險方法危害公共安全罪的構(gòu)成要件有哪些？如何認定？量刑方式是怎樣的？
以危險方法危害公共安全罪的構(gòu)成要件有哪些?
客體要件
該罪侵犯的客體是公共安全，即不特定的多數(shù)人的生命、健康或者重大公私財產(chǎn)的安全。如果行為人用危險方法侵害了特定的對象，對不特定的多數(shù)人的生命、健康或重大公私財產(chǎn)的安全并無危害即不危害公共安全，就不構(gòu)成該罪。
客觀要件
該罪在客觀方面表現(xiàn)為以其他危險方法危害公共安全的行為。所謂其他危險方法是指放火、決水、爆炸以及投放危險物質(zhì)以外的，但與上述危險方法相當?shù)奈：舶踩姆缸锓椒?。該罪的其他危險方法包括兩層含義：
一、其他危險方法是指放火、決水、爆炸以及投放危險物質(zhì)以外的危險方法;
二、其他危險方法與放火、決水、爆炸以及投放危險物質(zhì)的危險性相當且足以危害公共安全的方法。
司法實踐中以危險方法危害公共安全的犯罪突出表現(xiàn)在：
(一)以私設電網(wǎng)的危險方法危害公共安全
私設電網(wǎng)，是一種危害社會的行為。有關(guān)法律、法規(guī)明令禁止任何個人、單位未經(jīng)有關(guān)部門批準擅自架設電網(wǎng)，否則造成嚴重后果的，要依法追究行為人的法律責任。同時，私設電網(wǎng)也是一種危險方法，其侵犯的客體是公共安全，即對象是不特定多數(shù)人的生命、健康或者重大公私財產(chǎn)的安全。這種行為，無論是從主觀方面還是從客觀方面，都符合以危險方法危害公共安全罪的構(gòu)成特征。
(二)以駕車撞人的危險方法危害公共安全
以駕車撞人的危險方法危害公共安全這種犯罪，行為人在主觀上往往是出于故意。這種危險方法與放火、決水、爆炸以及投放危險物質(zhì)的危害性相當，其危害的是不特定的多數(shù)人的生命、健康安全，符合以危險方法危害公共安全罪的構(gòu)成特征。
此外，刑法中規(guī)定醉酒駕駛并造成人員重傷或者死亡的行為屬于以危險方法危害公共安全行為，其危害的是不特定的多數(shù)人的生命、健康安全，應以危險方法危害公共安全罪追究其行為人的刑事責任。
(三)以制、輸壞血、病毒血的危害方法危害公共安全
以制、輸壞血、病毒血的危害方法危害公共安全的這種行為，行為人在主觀上屬于故意，目的往往是牟取非法暴利或者報復社會，其直接危害不特定的多數(shù)人的生命、健康安全，符合以危險方法危害公共安全罪的構(gòu)成特征。
(四)以開槍的危險方法危害公共安全
以向人群開槍的危險方法危害公共安全這種犯罪，行為人在主觀上屬于故意，目的往往是報復社會或者尋求新奇刺激而向人群開槍射擊。這種行為，直接危害不特定的多數(shù)人的生命、健康安全，符合以危險方法危害公共安全罪的構(gòu)成特征。
主體要件
該罪的主體為一般主體。必須是達到法定刑事責任年齡、具有刑事責任能力的自然人。
主觀要件
該罪在主觀方面表現(xiàn)為犯罪的故意，包括直接故意和間接故意。即行為人明知其實施的危險方法會危害公共安全，即危害不特定的多數(shù)人的生命、健康或者公私財產(chǎn)安全的嚴重后果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生。在司法實踐中，這種案件除少數(shù)對危害公共安全的嚴重后果持希望態(tài)度屬于直接故意構(gòu)成外，其他多數(shù)持放任態(tài)度屬于間接故意。
如何認定以危險方法危害公共安全罪?
以危險方法危害公共安全罪是故意以放火、決水、爆炸以及投放危險物質(zhì)以外的并與之相當?shù)奈ｋU方法，足以危害公共安全的行為。該罪侵犯的客體是公共安全，主觀表現(xiàn)為故意。與過失以危險方法危害公共安全罪不同的是，該罪屬于行為犯，無論是否造成嚴重后果，只要實施危害公共安全的行為都能夠成該罪。因此，刑法規(guī)定，以危險方法危害公共安全尚未造成嚴重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。造成嚴重后果的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。以危險方法危害公共安全罪在司法實踐中很容易與其他罪名混淆。
1、該罪與故意殺人罪、故意傷害罪和故意毀壞財物罪的界限
區(qū)分兩者的標準是使用危險方法實施犯罪是否足以危害公共安全。如果行為人使用的危險方法是殺人、傷人或毀壞公私財物，其行為足以危害公共安全的就構(gòu)成該罪;如果其行為不足以危害公共安全的，應當依照刑法第二百三十二條、第二百三十四條、第二百七十五條的規(guī)定，分別以故意殺人罪、故意傷害罪、故意毀壞財物罪論處。
2、該罪與過失以危險方法危害公共安全罪的界限
(1)客觀方面都表現(xiàn)為使用其他危險方法危害公共安全的行為。但后者必須發(fā)生致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受嚴重損失的后果才構(gòu)成犯罪;前者只要實施危害公共安全的行為，即使尚未造成嚴重后果也構(gòu)成犯罪。
(2)主觀方面前者是犯罪的故意，后者由過失構(gòu)成。在司法實踐中，對間接故意與過于自信的過失構(gòu)成的上述犯罪難以區(qū)分。兩者行為人對其行為可能造成的危害公共安全的嚴重后果均已預見，并且都不希望結(jié)果發(fā)生。但前者雖不希望卻未采取避免結(jié)果發(fā)生的任何措施，而是心存僥幸任其發(fā)生，危害結(jié)果發(fā)生與否均不違背行為人的意愿。后者行為人則采取一定的措施或者相信具有可能防止結(jié)果發(fā)生的主、客觀條件，只是過高地估計和輕信了這些條件，才使得危害結(jié)果未能避免，發(fā)生這種危害結(jié)果違背行為人的意愿。
危害公共安全罪的量刑方式是怎樣的?
我國刑法規(guī)定，以其他危險方法破壞工廠、礦場、油田、港口、河流、水源、倉庫、住宅、森林、農(nóng)場、谷場、牧場、重要管道、公共建筑物或者其他公私財產(chǎn)，危害公共安全，尚未造成嚴重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
我國刑法確立了科學嚴密的犯罪體系和刑罰體系。在以危害公共安全罪的量刑方式上，需要區(qū)別對待，根據(jù)具體情況，適用輕重不同的法定刑幅度，更好地維護公共安全。另外，按照法律中的規(guī)定，只要是已滿16周歲，并且同時就有刑事責任能力的人，那么就是可以認定構(gòu)成此罪的。
我國刑法規(guī)定，以其他危險方法破壞工廠、礦場、油田、港口、河流、水源、倉庫、住宅、森林、農(nóng)場、谷場、牧場、重要管道、公共建筑物或者其他公私財產(chǎn)，危害公共安全，尚未造成嚴重后果的，處三年以上十年以下有期徒刑。致人重傷、死亡或者使公私財產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。
