購買房子置家是一件充滿希望的過程，相信各位都有所感受。我當(dāng)初買房是騎著自行車滿天津市轉(zhuǎn)，每個休息日幾乎都是背上2-3瓶水，到處看房，中午趕到哪就在哪吃一口，每天都是幾十公里，很累很辛苦，但很充實，無怨無悔的尋找著夢中的家園。家里的房型圖、樓書堆積如山，滿腦子都是地段、開發(fā)商、采光、價格等等的組合，甚至做過對比表格。房子買完了，網(wǎng)上選房的資料相當(dāng)多，我只說說我的一點感受。
開發(fā)商選房還是選口碑較好的大一點的開發(fā)商放心，尤其是期房。我的房子是在一片平地的時候頂著星星去排隊給人家送錢買來的，如果是小開發(fā)商，可真不放心?？纱箝_發(fā)商也有頭疼的事，就是房子不愁賣，合同里面夾霸王條款，不簽就別買！我的合同里就規(guī)定，房子自交房之日起就自動成為我的房子，也就是從這天起必須交納物業(yè)費(fèi)，可我的房子是10月底交房，已經(jīng)過了裝修的最好時機(jī)，本想明年裝的，可那會白交好幾個月的物業(yè)費(fèi)，沒辦法，霸王條款呀！所以買大開發(fā)商的房子要有忍辱負(fù)重的心理準(zhǔn)備。
房型我的房子私密性較好，經(jīng)過過道才到兩間臥室，但壞處就是浪費(fèi)了面積，也就是花錢買了過道，不是實際的使用面積。選房時大家要權(quán)衡一下。
臨街問題我的房子是臨街的，不是喜歡，而是無奈，不臨街的房子起價就高很多，而且面積都較大，實在買不起。臨街的房子真的很吵，我曾經(jīng)爬上王頂?shù)塘⒔粯蚺缘囊粋€高層，10幾層高，樓下過大車的聲音就和站在橋邊一樣，所以，售樓員告訴你臨街沒事，樓層高＋退線就不會噪音很大，你別信。臨街最好的解決方法就是用中空玻璃，很慶幸，我現(xiàn)在的房子雖然臨街，但開發(fā)商給裝的都是中空玻璃，窗戶關(guān)上和打開是噪音的區(qū)別非常明顯，關(guān)上時就小得很。臨街的房子還有個缺點，出房率低，我是北面臨街的，樓棟入口在南面，想坐電梯必須經(jīng)過一個大堂，這個大堂在北面入口的房子里沒有，這是公攤面積，買臨街的房子就會買一小塊沒用的大堂的面積。
期房的缺點和優(yōu)點先說缺點吧。很明顯，期房就是還沒蓋好的房子。據(jù)了解，之所以很多房子成了爛尾樓，是因為國家有規(guī)定，房子封頂后，開發(fā)商必須付給施工單位錢，在此之前的錢都是施工單位墊付?？扇绻_發(fā)商實力比較小，空手套白狼似的，房子初期又沒賣好，那資金鏈就斷了，沒錢付給施工單位，所以卷包逃跑，留下爛尾樓、沒出訴苦的施工單位，還有那些用血汗賺錢的農(nóng)民工。對于購房者可能就是錢房兩空的結(jié)果。現(xiàn)在好一點了，有規(guī)定封頂前不能賣，但好一點的樓盤還是有提前預(yù)訂或者內(nèi)部留房，總之，就是吸引客戶早點買房，早掏錢，資金早回籠。還有就是看不到房子實物，只能看圖紙買房，到蓋好時可能有一些不可預(yù)料的改動。
優(yōu)點也有。就是全過程隨時自己都能看著，可以控制質(zhì)量，甚至一些細(xì)節(jié)。我聽說一個人買的期房，蓋房時天天盯著，讓工人按照自己的想法做電做墻，到交房時，他不用作任何的電路改造和房型拆改。我還有位高臨，他也是看著自己房子蓋起來的，我們是地板采暖，以后做電路改造走線不能走地面，很麻煩。他想到前面了，工程在施工時澆筑混凝土柱子里面有橫管，他讓工人管子里面穿上鐵絲，他自己再做了記號，以后線路穿墻都不用打眼了。眼看著自己的房子一天天長高，盼望著那天蓋到自己那一層，又盼著封頂、盼著交房，那種心情不知用什么語言來描繪。還有就是可以多用電錢買房，如果是現(xiàn)房，買完了就要裝修，哪來那么多錢！期房可以買完了再存裝修的錢，可以緩一緩手。還有就是房型選擇性較強(qiáng)，因為剛開始賣。相對的，現(xiàn)房時房型就少多了，沒開盤時內(nèi)部認(rèn)購了一批，關(guān)系戶留了一批，開發(fā)商分批賣又扣了一批，等你買現(xiàn)房時沒幾套可選了。
貸款如果你打算每月都把公積金提出來，我勸你還在建行做貸款，否則能煩死你。我做的純公積金貸款，沒在建行。現(xiàn)在國家鼓勵公積金貸款，除了利息較低，還有抵稅政策，所以我每個月都要打出還款憑證，再找單位領(lǐng)取“公積金提取單”，然后去建行提我的公積金。別的地方我沒去過，我去的是解放路建行貸款中心，第一次要帶的東西那叫一個多，排了半天隊后一審，東西不全。據(jù)我觀察一次能把所有東西帶全辦手續(xù)的很少，您要是一次拿全可是夠厲害的。如果你去解放路那里辦貸款可要有個心理準(zhǔn)備。我勸你最好辦那種自動劃帳的，否則你就有的煩了！可以去建行解放路的營業(yè)廳去見識一下，每次去我都有要把那拆了的欲望，還有很多人差點就付諸實踐了。
地段最重要的是你以后的生活圈，如果你不想白費(fèi)力氣，最好跑房前買一份地圖，一家人商量好后，在地圖上畫上圈，出了圈就不要看了，看不過來。我有一位同事，看了一年多的房子，每次看完回去和老婆匯報，多數(shù)的時候直接被斃掉，原因是離某些生活必須到達(dá)的地方遠(yuǎn)或不方便。我就問他，你畫圈了嗎？他說：畫圈干嗎？我說你可真行，趕緊回去讓你LP在地圖上畫圈，否則你跑得再多也會被斃掉。他回去請示后有了努力的方向，現(xiàn)在依然奔波于各處房源和各大房地產(chǎn)網(wǎng)站，但目的明確多了，省去了不少時間。所以，各位如果要買房，最好先商量好打算買哪里的房子，掂掂自己的分量，最后確定地段后再開始跑，可以省時省力。周圍的配套也非常重要。經(jīng)?？吹矫P的廣告寫著離市中心……公里即到，只需車程……分鐘，然后把天津市的地圖縮得很小，連外環(huán)線都畫上了，把自己的名字寫得大大的，可實際離你心中的市中心遠(yuǎn)隔千上萬水，所以不能光看廣告，要算算新家離你今后需要的配套設(shè)施的距離，比如正規(guī)醫(yī)院、公交車站、學(xué)校、超市、市集等。
房屋質(zhì)量頂子要注意水跡，可能是樓上漏水。閉水實驗一定要做，暖氣最好試水，我樓上那家的地盤管就漏水，還好他沒做到地面，我也還沒刷乳膠漆，否則就有人要賠錢了。我家的頂子、地面、墻面都很不平，工人補(bǔ)石膏可能會補(bǔ)得很厚，以后有脫落的可能，所以，如果買的期房，發(fā)現(xiàn)問題早點解決，否則耽誤裝修工期。
我忽略的好房就是小區(qū)的頂樓。有電梯的頂樓，沒有了上樓問題，主要是考慮頭頂防水和保溫。有個大露臺用，可以日光浴、看星星、吃燒烤……干什么都很好，還在小區(qū)里面，面積不大。所以，如果各位買期房，位置好的太貴的話，應(yīng)該考慮這個位置的頂樓，一個是單價低，一個是由于有露臺，所以面積會小一點，價錢也許可以接受，就不必象我一樣住臨街的房子了。
手里的錢除了首付款，手里一定要留一點錢，即便現(xiàn)在不裝修，還有維修基金和契稅，這兩項加起來數(shù)目不小，買房時要算進(jìn)去再決定首付多少。
還款方式分為遞減和等額，各有好處。貸款年限也不見得就是越短越好。最好自己去找個軟件，算算各種還款方式。我是貸了差點20W，10年的公積金貸款，遞減還款，如果按時間還清，會比等額的利息少2000多塊錢。我計算過，兩種還款方式有個區(qū)別，主要體現(xiàn)在提前還款上，并不一定是遞減還款或者貸款年限短的合適，關(guān)鍵是你預(yù)期提前還款的時期，這要在辦理的時候讓銀行的工作人員給你算算。這叫吃不窮、花不窮，算計不到就受窮。
