本周首個(gè)工作日，一條北京朝陽(yáng)區(qū)“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房”最高限價(jià)8萬元/平方米的消息在自媒體圈瘋傳。小參看到消息的瞬間，內(nèi)心是質(zhì)疑的。畢竟，作為北京高端住宅最集中的朝陽(yáng)區(qū)，當(dāng)前的新房?jī)r(jià)格早就達(dá)到10萬＋的水平，如果消息屬實(shí)，則意味著區(qū)域內(nèi)那些準(zhǔn)備今年入市銷售的項(xiàng)目，將被迫“捂盤”惜售。
其實(shí)，“現(xiàn)房限價(jià)”并非第一次出現(xiàn)在公眾視線里，早在2013年4月北京開始執(zhí)行多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控手段之時(shí)，北京市住建委就對(duì)外透露正在籌備“現(xiàn)房限價(jià)”管制政策，致使當(dāng)年很多開發(fā)商扎堆辦理“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售備案”和“現(xiàn)房銷售備案”。但截止到昨天，北京市住建委仍未有實(shí)際性的政策出臺(tái)，而小參在朝陽(yáng)區(qū)建委官方網(wǎng)站上也沒有查詢到相關(guān)的公告和公示。
而對(duì)于此次網(wǎng)傳的“期房改現(xiàn)房最高限價(jià)8萬元”消息，業(yè)內(nèi)人士的看法似乎也不相統(tǒng)一。某資深市場(chǎng)分析師表示：“沒聽說”期房轉(zhuǎn)限房限價(jià)的消息，并且直言“限價(jià)是指導(dǎo)定價(jià)，不可能有8萬元這個(gè)坎。期轉(zhuǎn)現(xiàn)如果都不準(zhǔn)8萬元以上，那期房更不準(zhǔn)8萬元以上了，這不現(xiàn)實(shí)?！?/strong>
與其觀點(diǎn)相反的是，另一位資深業(yè)內(nèi)人士則告訴小參，其實(shí)自去年930新政之后，北京所有期房現(xiàn)房都限定了售階上限，“超過8萬元不批價(jià)”。值得注意的是，就在幾天前，大興某剛剛獲得預(yù)售許可證的高端項(xiàng)目，其最高單價(jià)恰好就是80280元/平方米。
顯然，盡管沒有明文規(guī)定，但8萬元這條單價(jià)“紅線”在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)，而“現(xiàn)房限價(jià)”的手段，也非常符合今年“北京房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲”的目標(biāo)。但這也可能只是暫時(shí)性的調(diào)控手段，一旦市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，或有緩和松動(dòng)。
面對(duì)如此“偏離”市場(chǎng)正常價(jià)格的限價(jià)，朝陽(yáng)區(qū)的開發(fā)商們要么選擇“不取證不賣房”的消極應(yīng)對(duì)措施，要么選擇把房源轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，或者干脆自己持有運(yùn)營(yíng)。
“不取證不賣房”考驗(yàn)得是開發(fā)商的現(xiàn)金流和融資能力，畢竟從期房到現(xiàn)房已經(jīng)自掏腰包了，現(xiàn)在還因?yàn)橄迌r(jià)沒法賣，實(shí)力不夠的開發(fā)商還真不一定能Hold得住，只能每天祈禱政策早點(diǎn)“解禁”。如果自己持有運(yùn)營(yíng)，就更是投入大、回報(bào)慢。再說，按市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)估算，朝陽(yáng)區(qū)目前新建的高端住宅每套都要2、3千萬元，這要是靠收房租，多少年才能收回成本?。?！還不如從了政府呢！
若是轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，政府自然是歡喜的，因?yàn)槎惛吡搜健栴}是，購(gòu)房者會(huì)買單嗎？原本花1.5％的稅就可以買到的房子，平白就多增加5%的稅，這筆帳從購(gòu)房者的角度來看，怎么算也不合適吧。
寫到這里，小參只能說，厲害了我的朝陽(yáng)區(qū)！雖然如業(yè)內(nèi)人士所說的，現(xiàn)在開發(fā)商不愁賣房，就愁拿地。但“現(xiàn)房限價(jià)”也真是給區(qū)域開發(fā)商又上了一個(gè)緊箍咒，光想想就頭疼。
最新預(yù)售及現(xiàn)售住宅項(xiàng)目信息情況一覽
（來源：北京市住建委官網(wǎng)）
截止目前，尚未有官方人士出來“辟謠”；北京市住建委的官網(wǎng)上，2月份以來亦沒有新增的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，小參將繼續(xù)關(guān)注此事，為大家?guī)砑皶r(shí)報(bào)道。歡迎開發(fā)商朋友或知情人士方式給小參爆料哦！
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