文/燈心戎
前 言
“買套房子窮三代，買錯(cuò)戶型悔一生”，這句話我只贊同后半句。
大部分人在買房的時(shí)候，都會(huì)去看樣板間，以為在樣板間看到的戶型就是自己買到的戶型。殊不知，每一層樓都會(huì)有不同的戶型和朝向，很多人都因?yàn)椴粫?huì)看戶型圖而吃了大虧，我的家人也是如此。
幾年前家里買了個(gè)一百多平的三房，我的房間有個(gè)很大的窗，但是，沒(méi)有光！一天有十二時(shí)辰，而我的房間只有一個(gè)時(shí)辰，就是亥時(shí)。
買房的時(shí)候，我們最先是通過(guò)戶型圖來(lái)了解房子的情況。而我的家人就是因?yàn)椴皇煜粜蛨D，因此留下了遺憾。那戶型圖究竟該怎么看？怎么樣才能從中獲取房子的信息？
今天我就從戶型圖上的圖標(biāo)、尺寸和戶型朝向等幾個(gè)方面來(lái)給大家講講一下關(guān)于戶型圖的那些事。
戶型圖圖標(biāo)
首先是戶型圖上的標(biāo)識(shí)?，F(xiàn)在大部分的戶型圖圖標(biāo)都做得很具象，大家能直接知道這是床，餐桌、椅子，但還是有部分物品是用了專業(yè)標(biāo)識(shí)表示，會(huì)有看不懂的情況。
下面我把一些重要圖標(biāo)畫了出來(lái)，如下圖所示：
在這里我要解釋三個(gè)圖標(biāo)：
第一個(gè)是門。結(jié)合上圖所畫的，如果表示門的扇形畫在里面則代表門往里開(kāi)；反之，在外面就是門往外開(kāi)。在一般生活中，我們房子的大門都是往外開(kāi)的，只有主臥和次臥的門是往里開(kāi)。
第二個(gè)是承重墻。承重墻顧名思義就是支撐上部樓層重量的墻體，是維護(hù)整個(gè)建筑穩(wěn)定的框架，不能打掉。一般在戶型圖中會(huì)如我所畫的黑色粗線表示。
第三個(gè)是活墻。活墻又叫做非承重墻，跟承重墻相反，它的作用不是支撐上部樓層，而是分隔空間。在合理的范圍內(nèi)，購(gòu)房者可以打掉開(kāi)發(fā)商所做的非承重墻，重新分隔空間。但是這里需要注意，有些墻體會(huì)涉及水管以及電路等，打掉需謹(jǐn)慎。
其他的圖標(biāo)比較容易識(shí)別，也不會(huì)有歧義，在這我就不再進(jìn)行解釋。下面我以一個(gè)戶型圖為例子，給大家總結(jié)性的展示一下戶型圖的圖標(biāo)：
看了這個(gè)戶型圖，可能會(huì)有人問(wèn)，“外圍的也是活墻，可以打嗎？”當(dāng)然可以，但是建筑外墻你打它干啥？想吹西北風(fēng)嗎。
戶型圖還有一個(gè)特點(diǎn)，就是顏色搭的非常好看，十分令人心動(dòng)。像這樣：
今天我想說(shuō)的是，戶型圖跟樣板間一樣，都是設(shè)計(jì)師精心為各位購(gòu)房者設(shè)計(jì)的“陷阱”。他們很好的利用了色彩的冷暖和明暗關(guān)系，減讓我們?cè)谝曈X(jué)上減弱了對(duì)空間的敏感度。
在這要提醒大家，再漂亮再誘人也只是戶型圖，實(shí)際是什么樣的還得親自去看看。
戶型圖比例
其次就是戶型圖的比例?，F(xiàn)在具象化的戶型圖都擺放了家具，它也跟色彩搭配一樣，都是為了誘導(dǎo)客戶減少對(duì)空間的敏感度。
但是絕大部分樓盤的戶型圖比例是非常不協(xié)調(diào)的。設(shè)計(jì)師為了畫面好看，更是為了讓購(gòu)房者看了產(chǎn)生一種“這個(gè)房間很大”的錯(cuò)覺(jué)，而把桌子、沙發(fā)、床等家具尺寸縮放得很小。
我以上個(gè)月刷屏朋友圈的坪山恒大城為例子：
這是恒大城98㎡的戶型圖，看上去每個(gè)空間都剛剛好。家具擺放得很齊全，主臥和次臥都擁有了自己的衣柜。實(shí)際上樣板間是什么樣？看下圖
我們可以看到，上圖的次臥空間并不大，除了一張1.2米的床，勉強(qiáng)放下了一個(gè)床頭柜，還想放衣柜顯然是不可能的。再有就是廚房，這是大家普遍吐槽的點(diǎn)，不管是廚房還是餐廳，根本沒(méi)有地方放冰箱。
戶型圖里什么都能放下，而現(xiàn)實(shí)中不可能實(shí)現(xiàn)。再次提醒大家，請(qǐng)清醒一點(diǎn)，戶型圖上的家具并不是等比例放上去的。
在這里，我把一些常見(jiàn)的家具尺寸做了表格列出來(lái)，大家可以參考：
大家只有對(duì)家具的尺寸心中有數(shù)，才能避免房子到手后發(fā)現(xiàn)“怎么什么都放不下”的尷尬局面。特別是現(xiàn)在有很多樓盤的戶型圖都沒(méi)有標(biāo)注尺寸，或者標(biāo)注了尺寸的也包含了墻體的尺寸，這就導(dǎo)致很多購(gòu)房者無(wú)從下手。
在這里我建議大家，可以詢問(wèn)銷售人員或者實(shí)地去測(cè)量，千萬(wàn)不要以為戶型圖上沒(méi)有問(wèn)題就可以了。
戶型圖朝向
再次，就是戶型圖的朝向問(wèn)題?，F(xiàn)在我們看到的戶型圖，很多都是獨(dú)立呈現(xiàn)的，即使在下方放了一個(gè)表示戶型所在位置的平面圖我們也不能發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。
如果可以拿到整個(gè)樓層的戶型平面圖，將有利于我們更好的判斷這個(gè)戶型優(yōu)缺點(diǎn)。如下圖所示：
在樓層平面圖中我們可以獲取的重要信息有戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及隔壁戶型的設(shè)計(jì)是怎樣的，這些東西會(huì)不會(huì)給你的生活帶來(lái)影響。
關(guān)于這個(gè)，我有很大的感觸。去年因工作原因在朋友家暫住了一個(gè)星期左右，朋友家的次臥和隔壁的廚房是緊挨著的。隔壁經(jīng)常有人來(lái)做客，于是他們的廚房非常熱鬧，到了深夜，不僅有鍋碗瓢盆的聲音還有震耳欲聾的音樂(lè)。住在次臥的我備受困擾，好幾次忍不住想過(guò)去敲門被朋友攔下。
所以，如果可以拿到樓層平面圖，你就可以判斷這個(gè)戶型是否能聽(tīng)到電梯的聲音，會(huì)不會(huì)被隔壁廚房干擾，或者隔壁廁所的窗戶是不是緊挨著你家廚房，等等一系列看似是小問(wèn)題，實(shí)際上會(huì)長(zhǎng)時(shí)間影響你生活質(zhì)量的問(wèn)題。
我建議大家，如果在購(gòu)房的時(shí)候沒(méi)有樓層平面圖，可以向銷售人員索取。這樣我們就可以在一個(gè)更大的視角下去考量自己的房子，可以發(fā)現(xiàn)一些可能不利于自己生活的因素。
戶型圖面積
最后就是戶型圖的面積。深樓市前面有很多文章都寫過(guò)了建筑面積、套內(nèi)建筑面積等等的區(qū)別，今天我主要說(shuō)的是公攤面積。
普遍情況下，我們買的房子都是有公攤的。那么這個(gè)公攤怎么來(lái)的？除了戶型圖上面畫的，我們還有什么面積是要公攤的？
所謂的公攤面積就是整棟樓所有的公用部分的面積，其中包括：樓梯間、電梯井、走廊過(guò)道、管道井、公共門廳過(guò)道、共用的墻體和其他設(shè)備等。但是不同的單元，公攤面積也是不一樣的。
實(shí)際上我們能用的只有建筑的套內(nèi)面積，也就是使用面積和建筑面積的比，一般在70%-80%左右。所以，我們?cè)诳磻粜蛨D的時(shí)候一定要把公攤面積考慮進(jìn)去，避免拿到房子之后的實(shí)用面積有心理落差。
再提醒一下，就是有時(shí)候銷售會(huì)跟我們說(shuō)有贈(zèng)送面積。按國(guó)家規(guī)定，入戶花園及未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半面積，露臺(tái)完全贈(zèng)送。所以開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是你應(yīng)得的，這部分面積不計(jì)入合同。
最后
那戶型的采光、朝向、開(kāi)間、進(jìn)深等這些方面我們?cè)撊绾翁暨x？深樓市寫過(guò)一篇很全面的戶型干貨稿，大家可以點(diǎn)擊這里翻閱，我就不再重復(fù)再做說(shuō)明。
考慮到有很多購(gòu)房者在購(gòu)房這方面比較小白，所以深樓市寫了無(wú)數(shù)關(guān)于買房的文章，不管是公積金貸款、商業(yè)貸款、二手房怎么買、開(kāi)發(fā)商以及樣板間的套路等等相關(guān)內(nèi)容一應(yīng)俱全。只有你想不到，沒(méi)有你找不到的內(nèi)容。
戶型圖對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件很好的工具，如果很好利用你就能獲取很多重要信息。如果不會(huì)利用或者利用不當(dāng)，那你很可能會(huì)像我一樣，會(huì)擁有一間只有黑夜的房間。
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