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前段時(shí)間，央行放了一個(gè)大招，準(zhǔn)備下調(diào)一年期中期借貸便利MLF利率10個(gè)基點(diǎn)，從3.25%調(diào)至3.15%。

2月17日央行開(kāi)展了2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購(gòu)操作。

我對(duì)這波操作其實(shí)并不感到意外。早在2月3日和4日，央行連續(xù)開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，累計(jì)向市場(chǎng)投放資金1.7萬(wàn)億元，就已經(jīng)透露了降息的信號(hào)。

而且在2月20日，央行發(fā)布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)。新型肺炎疫情當(dāng)前，本月的LPR備受關(guān)注。

這也就意味著，買房成本進(jìn)一步降低！

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大的政策是房貸利率政策。而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)。

5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢(shì)。

從上次5年期首降，到這次再下調(diào)，未來(lái)不排除還有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房成本降了，疫情好轉(zhuǎn)后，也正好是剛需的人買房的時(shí)機(jī)。

我舉個(gè)例子，如果你貸款100萬(wàn)，分30年等額本金還款，比起LPR為4.8%時(shí)，每月可少還30多塊呢。蚊子再小也是肉?。?/span>

雖然未來(lái)指望房地產(chǎn)大漲大跌，是不太現(xiàn)實(shí)的，但如果是剛需買房，大可趁此機(jī)會(huì)入手。

近些天，各地也推出了一些穩(wěn)樓市的政策。有針對(duì)房企的政策，比如有的城市調(diào)整土地出讓金繳款時(shí)限、方式，放寬預(yù)售限制，降稅費(fèi)，鼓勵(lì)線上銷售等。也有針對(duì)購(gòu)房人推出了一些政策，比如放寬公積金。

開(kāi)發(fā)商積極自救，各路花樣上演：網(wǎng)絡(luò)賣房、置業(yè)顧問(wèn)直播、打折，打骨折等等。但實(shí)際上，由于人群活動(dòng)受限，開(kāi)發(fā)商的銷售業(yè)務(wù)還是處于低迷狀態(tài)。

不過(guò)，隨著逐漸開(kāi)始復(fù)工，很多房企為了回籠資金，以及恢復(fù)銷售，紛紛推出一些打折的活動(dòng)，也是很不錯(cuò)的。

比如，恒大就帶頭搞了一個(gè)全國(guó)打折，74折買房的活動(dòng)，可謂噱頭滿滿。

我也在線上看了，實(shí)際上大多打折的是三四線城市或一些郊區(qū)的房子，誠(chéng)意還是欠缺了些。

總的來(lái)說(shuō)，疫情風(fēng)波過(guò)后，樓市火熱是意料之中的事，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)恢復(fù)元?dú)?，有很大的幫助?/span>

Part-1 對(duì)房貸的影響

看到利率下調(diào)后，相信大家最關(guān)心的還是對(duì)自己是不是有影響，怎么才能享受到利率下調(diào)的福利？

首先，早在去年8月份，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

也就是說(shuō)，如果是10月8日之前簽合同的，現(xiàn)在不論怎么變，都與你的貸款沒(méi)有關(guān)系。如果是在這之后，放款時(shí)是什么政策，就按什么政策執(zhí)行。

舉例來(lái)看，如果你是2月初放的款，就參考1月20日上午央行公布的LPR利率，以此類推。

要是在現(xiàn)期間辦理貸款，若能順利放貸的話，則極大可能會(huì)享受到利率下降的紅利期。

有些朋友可能是在2019年10月8號(hào)后簽訂合同的，知道還可以更改。

但我需要提醒的是，沒(méi)有人能確定放款當(dāng)天利率政策是如何變化的，更改的話，碰到利率漲或降都有可能。

Part-2 固定利率or浮動(dòng)利率？

在簽訂房貸合同的時(shí)候，往往面臨著購(gòu)房利率的選擇，是固定利率好，還是浮動(dòng)利率好？

第一，選擇固定利率。房貸利率與你當(dāng)前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變。

第二個(gè)是，選擇浮動(dòng)利率，即房貸利率根據(jù)LPR的變動(dòng)而變化。

那么，固定利率or 浮動(dòng)利率，應(yīng)該怎么選擇呢？

如果你的房貸利率在5.9%以上，建議選擇浮動(dòng)利率比較好。因?yàn)閺拇蠓较蚩?，考慮到后續(xù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)刺激等因素，LPR依然以下調(diào)為主要趨勢(shì)。

如果利率在4.9%及以下，相差不是很大，也可以選擇不變。

這次疫情期間，大家被要求減少外出避免感染，一時(shí)間宅家就成為了每個(gè)家庭的日常生活。

也燃起了很多人想買套房子的決心。很多地方的小區(qū)做了升級(jí)防控措施，比如不能讓租戶進(jìn)入，這個(gè)措施也打破了很多租戶的心理防線。網(wǎng)絡(luò)上流傳的一張疫情給我們的啟示圖片，其中第一條就提到了要有一套自己產(chǎn)權(quán)的房子。

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，你想買就可以趁便宜入手。不過(guò)投資房產(chǎn)就沒(méi)有必要了，目前樓市仍然是房住不炒的主旋律。

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