未來5年，廣州商業(yè)看點在哪？
番禺、增城！
近日，第一太平戴維斯研究部《2019年第二季度廣州物業(yè)市場的報告》顯示，未來5年內(nèi)，新增商業(yè)供應(yīng)來源于非核心商圈，將成為趨勢！
據(jù)報告顯示，2019年-2023年，廣州將新增24個零售物業(yè)，將市場存量擴(kuò)大約47.89%。
| 區(qū)域 | 項目 | 體量 | 開業(yè)時間 |
| 花都 | 花都自由里 | 5.6 | 2019年 |
| 黃埔 | 蘿崗?qiáng)W園廣場 | 4.5 | |
| 黃埔 | 綠地繽紛天地 | 8 | |
| 天河 | 美林天地一期 | 28 | |
| 增城 | 合生匯 | 13.8 | |
| 番禺 | 四海城 | 8 | |
| 番禺 | 萬博天河城 | 15 | |
| 番禺 | 奧園國際中心 | 12.8 | |
| 白云 | 嘉禾金鉑天地 | 12 | |
| 海珠 | 萬達(dá)廣場 | 20 | |
| 荔灣 | 荔勝廣百廣場 | 3.7 | |
| 越秀 | 星寰國際商業(yè)中心 | 11.6 | |
| 番禺 | 粵海b1-1項目 | 2 | 2020年 |
| 增城 | 新塘永旺夢樂城 | 22 | |
| 番禺 | 敏捷廣場 | 8.6 | |
| 天河 | 君超廣場 | 12.8 | 2021年 |
| 番禺 | 廣晟萬博城 | 7.2 | |
| 越秀 | 景豪坊購物中心 | 7 | |
| 越秀 | 粵海泰康路項目 | 2.6 | 2022年 |
| 海珠 | 華新廣場 | 3.5 | |
| 天河 | 金融城地下商業(yè)項目 | 18 | |
| 番禺 | 雄峰城 | 9.5 | |
| 番禺 | 新世界項目 | 8 | |
| 番禺 | 長隆友誼購物公園 | 7 | 2023年 |
（數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯研究部）
當(dāng)中，約92%的新增供應(yīng)來源于非核心商圈，番禺供應(yīng)量最大，占比30%，其次是占比14%的增城。
以番禺為例，光是2019-2020年，番禺萬博板塊將新增4大零售物業(yè)，包括15萬平的萬博天河城，12.8萬平的奧園國際中心。
不久前，記者就親探現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)不少商場都已成型，開業(yè)指日可待。
（航拍萬博新開商場）
近郊零售物業(yè)如雨后春筍般出爐，這與近年來各區(qū)的空置率不斷拉開差距不無關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示，近年來中心四區(qū)的零售物業(yè)空置率與近郊如番禺等區(qū)拉大距離，其中，海珠空置率高達(dá)18.6%，全市最高。
（數(shù)據(jù)來源：第一太平戴維斯研究部）
