原創(chuàng)]高不成低不就，光谷國際廣場陷定位尷尬
“名噪一時”光谷中心花園讓中國人通過央視認(rèn)識了“光谷”，在讓無數(shù)前期業(yè)主痛徹心扉的同時，東星集團(tuán)也如愿以償?shù)仄飘a(chǎn)了。新東家融眾國際接手后“光谷中心花園”之后除了把“東星集團(tuán)”標(biāo)牌換成“融眾國際”之后一直都寂寂無聞。前幾天路過魯巷，忽然發(fā)現(xiàn)魯廣對面的商業(yè)樓掛上了赫大一個“光谷國際廣場”的標(biāo)識，當(dāng)時心里不由得一凜：“光谷國際又重新開始賣了？”。和大多數(shù)武漢人一樣，面對這個是非不斷的光谷國際，說“觀望”比“關(guān)切”跟能解釋對它的態(tài)度，在這樣的觀望之下，東山再起的光谷國際能否能夠一洗前嫌？出路又在哪里？
新聞引言：
楚天都市報6月27日報道：被稱為武漢“最大爛尾樓”的光谷中心花園擱置近兩年后，昨日宣布更名為光谷國際廣場。項目運(yùn)營方稱，號稱在年底前將其打造集高檔零售、餐飲、娛樂于一體的光谷大型購物中心。
“集高檔零售、餐飲、娛樂于一體的光谷大型購物中心”是融眾國際對光谷國際的重新定位，能否實(shí)現(xiàn)，關(guān)鍵還是要看招商的成果。那么，融眾光谷國際廣場是否具備實(shí)現(xiàn)這個新定位的條件？
以租代售，光谷國際廣場只能淪為第二個魯廣
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高端難走
一般來說，高端商業(yè)都需要很長的市場培育期。光谷國際廣場的產(chǎn)權(quán)情況一直都不明朗，以其目前操作的租賃方式，基本上不可能吸引大的品牌商家入駐。而租賃形式招來的商家，實(shí)力勢必良莠不齊，從而導(dǎo)致業(yè)態(tài)規(guī)劃上也不可能齊全。走“高端路線”，光谷國際廣場無異于穿著高跟鞋走鋼絲，鋌而走險了。
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低端必死
商業(yè)經(jīng)營最忌諱的是不能區(qū)分競爭、以硬碰硬，尤其是同一片區(qū)的商業(yè)，所謂“似我者死”。光谷國際廣場體量僅6萬方，與它隔街相遙的魯巷廣場體量相當(dāng)，目前魯廣經(jīng)營主要以購物、休閑、娛樂為主。若光谷國際廣場執(zhí)意走與魯廣相似的經(jīng)營路線，勢必會把自己推入死胡同。更何況論地段，魯巷購物廣場后面就是地鐵口，無論是從出行人流還是經(jīng)營成熟度而言，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越光谷國際廣場。
由此看來，光谷國際廣場只有硬著頭皮克服自身的硬傷，勒緊褲腰帶做高端品牌，尚且有一線出路。
步行、車停皆不便利，“大型購物中心”人流堪憂
雖說光谷國際廣場占據(jù)了光谷轉(zhuǎn)盤的黃金西北角。如同大多數(shù)商業(yè)旺地一樣，黃金轉(zhuǎn)盤也存在死角。光谷國際廣場看似最便利的地方，其實(shí)是最不便利的。
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首先，人行：
目前光谷轉(zhuǎn)盤中，珞瑜東路有兩座人行天橋直通世界城、民院大道有地下通道聯(lián)接魯廣和光谷書城，而光谷國際廣場僅有一條地下通道聯(lián)通魯巷廣場。設(shè)想一下，如果珞瑜路東的人要想去光谷國際廣場逛街，必須要繞過“天橋--世界城—書城—民院路—魯廣—地下通道”一大圈才能夠抵達(dá)光谷國際廣場；或者冒著生命危險從魯磨路直接橫穿馬路過去，如此違背交通人流動線的布局，必然不是長久之計。
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其次，車行：
光谷國際廣場已經(jīng)幾近現(xiàn)房了，但從實(shí)際現(xiàn)場考察來看，該項目無論是沿魯磨路、還是沿珞瑜路，要想轉(zhuǎn)入該項目的停車場，是極為困難的，何況門前也沒有大型的廣場可用。那么，消費(fèi)者購物、餐飲、娛樂停車的問題怎么解決？如果光谷國際要走高端零售路線，針對高端消費(fèi)群停車問題的規(guī)劃如何解決？這也是一個硬傷。
所以，光谷國際廣場要走高端路線，做光谷“大型購物中心”，要做的功課還很多。
歷史遺留問題過多，消化尚需時日
但據(jù)知情人士透露，融眾國際與東星集團(tuán)之間確實(shí)有些債務(wù)糾紛，光谷中心花園的大證（整個項目的產(chǎn)權(quán)證）已抵押給銀行，如果開發(fā)商拿不到大證，就無法給業(yè)主辦小證（購房者的產(chǎn)權(quán)證）。如果融眾國際不能給業(yè)主一個實(shí)實(shí)際際的交代，后面的招商和銷售定然難以為繼。融眾的目標(biāo)，不可能是成為第二個東星吧？
散兵作戰(zhàn)，商業(yè)策劃就地搬師解困頓
武漢肯創(chuàng)何方神仙？業(yè)內(nèi)似乎并無太多它的傳說。且不說現(xiàn)場毫無水準(zhǔn)的商業(yè)氛圍包裝，在百度輸入武漢肯創(chuàng)，滿滿的是它誠聘招商經(jīng)理的廣告，敢情這也是一個“先上車后補(bǔ)票”的主兒，不知道融眾國際把光谷國際廣場關(guān)系命脈的商業(yè)招商，交給這樣一個名不見經(jīng)傳的公司來做，目的何在？后期商業(yè)管理和運(yùn)營能做成什么樣子，不得而知。
來源：億房論壇(http://bbs.fdc.com.cn/showtopic-16284050.aspx)
