法律知識要點：租客當中也是什么人都有，有講誠信的，信守合同，也有不誠信的，拖欠房租水電后玩消失。房屋租賃合同履行過程中，租客拖欠房租水電，最后直接跑了，該行為已經構成嚴重違約，房東此時該怎么處理為好？
當然是走訴訟途徑，在租客逃跑的情況下，沒有調解的可能性，因為調解需要雙方一致同意的前提下才有可能，所以訴訟就是唯一的辦法，向法院起訴后才有可能要回拖欠的租金和水電費等。
房東通過訴訟方式維權的，這里幾個問題筆者要提醒一下：
首先，房屋租賃合同糾紛，應當由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認定為合同履行地，房東可以選擇對自己較為便利的法院起訴。
其次，要準備相關的訴訟材料，例如租客的身份證復印件、租房合同、水電費票據、起訴狀等等。對于主張的租金、水電費等，要有明確的計算依據，單獨附在起訴狀后面，讓法官清楚各項數據是如何計算得來的。
最后，房屋沒有交接前，房東盡量不要擅自處理房內物品，房屋內的物品是租客所有，房東和租客之間是合同糾紛，房東沒有權限直接處理租客的物品。如果物品貴重的，可以向法院申請財產保全，由法院查封，法院判決后可以拍賣用以清償拖欠的租金。
如果確實要處理房屋內的物品的，最好請公證處的公證員進行物品提存公證。提存公證時，公證人員會對物品清點。如果判決生效后，租客仍未搬離的，則法院強勢執(zhí)行時一并處理。
不過，有個例外情況，如果租賃合同中約定，如果租客違約后，拒不辦理房屋交接手續(xù)的，視為房屋內無物品，房東可以直接接收房屋，這種條款的約定就是應對這種拖欠租金水電，又不搬走的租客。這種約定實務中一般認定有效，有這種條款的，房東可以自行接收房屋，無需再進行公證。
為了更好的閱讀和理解上述法律知識要點，筆者分享一篇司法機關在網絡公開的實務案例，并對案例的內容進行了相應的整理和匯編，案例觀點僅供學習交流所用！
案情簡介
原告起訴稱：涉案房產系原告2015年1月5日，向案外人林某生購買，在原告購買涉案房產前，被告與原業(yè)主林某生簽訂《房屋租賃合約》，租用了涉案房產。原告購買后，與被告達成口頭協(xié)議，繼續(xù)將涉案房產出租給被告使用。為此，原告提交了案外人林某生與被告簽訂的《房屋租賃合約》復印件、平安銀行和浦發(fā)銀行以涉案房產地址向被告郵寄的信件等，證明被告在其購買后依然居住在該房產內。
根據《房屋租賃合約》的約定，涉案房產月租金為2300元。另外，管理費、電話費、煤氣費、水電費、有限電視費、網絡費等均由被告負責支付。租賃期間，被告不按時交租，拖欠租金五天或拖欠管理費、水電費等達兩個月的，視為被告違約，原告有合同解除權。被告拖欠租金的期間為2017年1月至2018年1月，共13個月。被告從2017年5月開始就未再繳納水電費、管理費等。至2018年7月6日，涉案房產共產生各項費用共計1237.59元，該部分費用已由原告支付。
被告拖欠租金、水電費、管理費等相關費用共計42560元整，現(xiàn)一直聯(lián)系不上，房屋里的物品一直占用至今，現(xiàn)請求被告出現(xiàn)到現(xiàn)場交清費用并搬出，將房子交還給原告。
為此，原告張某艷提出訴訟請求：要求被告支付拖欠的租金、水電費、管理費共人民幣（幣種下同）42560元；交清費用后立即搬出，交還房屋。
被告答辯稱：被告未答辯，未到庭。
判決觀點
法院審理認為：原告向原業(yè)主林某生購買涉案房產，并與原承租人即本案被告達成繼續(xù)租用涉案房產的口頭協(xié)議，雙方之間的租賃關系依法成立，法院予以認定。原告主張其與被告雙方口頭約定月租金為3500元，對此原告提供的相關證據無法形成證據鏈，對其主張法院不予采信，被告應當按照原《房屋租賃合約》月租金2300元的規(guī)定向原告支付所拖欠的租金。
原告明確主張被告拖欠租金的期間為2017年1月至2018年1月，因此，在扣除被告在此期間已支付款項11400元，被告尚欠租金為18500元。由于被告違約，原告要求被告遷出涉案房產，解除雙方之間的租賃關系，并支付所拖欠的租金和水電費、管理費等費用1237.59元，法院予以支持。
判決結果
綜上，法院判決：被告孫某華應于判決生效之日起七日內遷離，并交還房屋；被告孫某華應于判決生效之日起七日內向原告張某艷支付拖欠房屋租金18500元和水電費、管理費等費用1237.59元。
律師點評
該案中，被告拖欠租金長達13個月，拖欠這么久，也可以說明原告作為出租人，是給了被告足夠長的寬限期。但是，被告最后沒清算租金，卻直接跑掉了，被告的行為已經構成嚴重的違約。因此，原告請求判令支付拖欠的租金及水電費得了到法院支持。
