商業(yè)地產(chǎn)怎樣將投資的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，怎樣獲取收益的最大化，是投資者們最關(guān)心的問題，為此記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，一起看看，投資各類商業(yè)地產(chǎn)，都有什么注意事項(xiàng)，并聽聽他們的投資建議。
A 商鋪
了解商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃很重要
一輪又一輪嚴(yán)厲的“限購”，不斷擠壓住宅投資中的泡沫，而商鋪投資卻成為房地產(chǎn)投資市場的一股中堅(jiān)力量。其根本原因在于商鋪的高額回報(bào)。投資商鋪，不僅產(chǎn)品本身可以升值保值，更可以長期持續(xù)獲得租金收益。
長春某房產(chǎn)中介公司職員孫麗告訴記者，選擇商鋪，要選擇品牌開發(fā)商運(yùn)作的項(xiàng)目。除了品牌開發(fā)商有豐厚的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)外，后期宣傳效果也很重要，“從長期發(fā)展前景來看，還是‘傍著大牌好賺錢’。”
同時(shí)，孫麗還提醒，投資商鋪，必須了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃。相關(guān)專家指出，人有一個(gè)極限，只有走半小時(shí)的耐心。也就是說，以要投資的商鋪為圓點(diǎn)，半徑兩公里的方圓內(nèi)，應(yīng)該出現(xiàn)商業(yè)地段，在這兩公里范圍內(nèi)會(huì)在人流量集中的周邊形成新的黃金地段，因此可以去發(fā)掘尚未熱鬧起來的地段投資商鋪，等待日后升值。
投資建議：即使在同一小區(qū)的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會(huì)有差異，因?yàn)槊恳婚g商鋪的位置、周邊環(huán)境、經(jīng)營項(xiàng)目不同，租金、售價(jià)也會(huì)不同。因此，對(duì)于投資者來說，如何定位自己的投資對(duì)象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營至關(guān)重要。
B 公寓
總價(jià)低注意升值空間
公寓產(chǎn)品以小戶型居多，門檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機(jī)會(huì)往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢(shì)。公寓市場的興旺來自市場的強(qiáng)烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級(jí)職員、SOHO族，還有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生等等，都是高學(xué)歷、高收入群體，對(duì)居住環(huán)境的要求高，租金承受能力強(qiáng)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，公寓分為住宅式公寓和商業(yè)公寓，是否屬于限購之外，要以房產(chǎn)證上登記的物業(yè)類型為準(zhǔn)。如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，則暫時(shí)不受“限購令”的限制，住宅性質(zhì)的公寓則依然限購。
投資公寓，還要留意公寓的單價(jià)。因?yàn)楣⒌拿娣e小，所以總價(jià)也相對(duì)小，這就可能會(huì)忽略了單價(jià)。目前公寓比較熱銷，單價(jià)已經(jīng)被抬到一個(gè)較高的位置，在一定程度上透支了相當(dāng)一部分未來的升值空間。所以，購買公寓時(shí)，不僅要關(guān)注總價(jià)，也要評(píng)估未來的升值空間。
投資建議：公寓的地段決定其升值潛力和租金回報(bào)率，建議購買位于城市核心或者商貿(mào)活動(dòng)極為繁榮的區(qū)域，或者考慮公寓附近的辦公場所性質(zhì)，最好是中、高檔寫字樓居多。除社區(qū)的配套設(shè)施和服務(wù)是考慮因素外，公寓內(nèi)有裝修是基本條件，最好是配有家具、家電和簡單生活用品。
C 寫字樓
門檻較高商務(wù)氛圍最重要
今年，已有4家純新盤寫字樓項(xiàng)目傳出上市消息，加上2011年上市的寫字樓項(xiàng)目，在今年住宅投資依然受限的背景下，今年寫字樓市場還得“火”。
“投資寫字樓地段最重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當(dāng)然，寫字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車位對(duì)于日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面?！币晃毁Y深投資者告訴記者，投資寫字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。
除此之外，投資跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商走，也是很必要的。因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所開發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。
投資建議：寫字樓雖然有較高的投資回報(bào)率，但由于門檻較高，還是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。個(gè)人投資寫字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類高出許多。
