相信很多剛從開發(fā)商手中拿到房子的業(yè)主，內(nèi)心都是雀躍不已的，不僅忍不住笑意甚至笑得合不攏嘴還可能做夢都笑醒醒來還要哈哈哈哈哈。
然而，興奮過后腦海中卻不斷冒出問號：
“哎媽呀開發(fā)商靠譜不？”
“我家房子合格嗎？”
“要不要驗(yàn)個房？”
“驗(yàn)房的流程是啥？要注意啥問題？”
“找專業(yè)機(jī)構(gòu)還是自己驗(yàn)？”
“怎么避免被坑被套路？”
對于需不需要驗(yàn)房的問題，小U很負(fù)責(zé)任地說：
需要！很需要！非常需要！
論驗(yàn)房的重要性
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剛交付的房子，是需要進(jìn)行驗(yàn)房的。其目的就是給房屋做個體檢，檢查房屋各項(xiàng)工程的質(zhì)量，評估房屋當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對所購房產(chǎn)的狀況有一個全面、客觀、準(zhǔn)確的了解和認(rèn)定。
法律規(guī)定業(yè)主在收房前，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，要求及時整改；而一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量，之后發(fā)現(xiàn)的問題只能由業(yè)主自己承擔(dān)。
▲驗(yàn)房常見的問題
有些無良開發(fā)商可能會偷工減料，施工不規(guī)范，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)空鼓、地面不平整、墻面開裂、鋼筋外露等質(zhì)量問題。通過專業(yè)驗(yàn)房能夠及時發(fā)現(xiàn)問題，降低購房風(fēng)險，同時避免后期裝修過程中因整改而產(chǎn)生的不必要開支。因此，新房驗(yàn)收是至關(guān)重要的，是房子交付的前提和保障。
驗(yàn)房前的準(zhǔn)備
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三書一證一表
驗(yàn)房前，要求開發(fā)商出具“三書一證一表”，包括《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，這是收房的必要條件之一。
先驗(yàn)房后繳費(fèi)
原則上的收房流程是先驗(yàn)房，填寫房屋驗(yàn)收單，接著繳納相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、大修基金、面積差價等）辦理入住手續(xù)，最后領(lǐng)取鑰匙和相關(guān)資料。
驗(yàn)房的項(xiàng)目有哪些
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入戶門檢測
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·檢查門框和門是否閉合嚴(yán)實(shí)，表面是否有劃痕、磕碰或變形。
·檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同約定一致，防盜門是否達(dá)到防盜門的國家標(biāo)準(zhǔn);
·檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密、隔音性能如何;
·檢查鎖具使用功能是否正常，貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全。
空鼓檢測
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·用空鼓錘輕敲墻面，墻面空鼓檢測采用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對于大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域要求施工方進(jìn)行整改，反之小于20cm*20cm的裝修時可以讓裝修公司代為處理；
·全屋空鼓大于15處，單個自然間空鼓大于6處應(yīng)錘開墻皮，檢測砂漿層質(zhì)量，觀察是否有掉灰，翻砂現(xiàn)象。砂漿層質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的后果是裝修的時候墻面不能做漆。
墻面檢測
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·檢查墻面的平整度以及墻體垂直度，室內(nèi)的每一面墻都要進(jìn)行測量，長度超過4m的墻體需要測量兩個點(diǎn)。墻面平整度 墻體垂直度不能超過1cm；
·檢查屋內(nèi)每一處陰陽角誤差小于5mm對于毛坯房來說就可以正常驗(yàn)收；
·檢查墻面有無裂縫、滲水或是漏水印記，如果有漏水隨后期裝修和入住都會產(chǎn)生很大影響。（漏水檢查建議在雨天進(jìn)行）
這里要給大家做個小科普，墻面開裂主要分為兩種：結(jié)構(gòu)性裂縫和常規(guī)裂縫。
▲結(jié)構(gòu)性裂裂縫
結(jié)構(gòu)性裂縫主要是由墻體結(jié)構(gòu)下沉造成的，這個主要是建筑墻體的原因，普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。
▲常規(guī)性開裂
而像膩?zhàn)诱移綄恿芽p、水泥砂漿抹灰層裂縫，這種一般墻面基層材料和工藝的問題。如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次抹灰，找平后再按正常工序刷漆即可。
地面檢測
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·用紅外水準(zhǔn)儀、卷尺檢查每個自然間地面平整度（廚房、衛(wèi)生間除外）誤差應(yīng)小于2cm；
·檢查是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
·檢查全屋所有下沉區(qū)域，下水管最低處是否低于梁口。
頂面檢測
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1.檢查頂面有無明顯裂縫、露筋；
2.檢查頂面平整度，誤差要求在1cm以內(nèi)；
3.檢查頂面是否有滲水情況。
電路檢測
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·檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，并記錄電表起始度數(shù);
·檢查強(qiáng)電配電箱外觀是否完整，配件是否齊全，開關(guān)安裝是否牢固，箱底到地面至少要1.5m；
·檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，弱電箱箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，檢查里面的接頭和安裝情況；
·檢查強(qiáng)弱電的間距，一般強(qiáng)弱電的距離應(yīng)大于1m；
·檢測拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查；
·用相位儀檢測每個插座是否正常，以及各個開關(guān)插座是否牢固。
水路檢測
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·檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);
·測試水壓大小是否合理，用打壓泵打水壓，打壓壓力0.8Mpa，時間為30分鐘，壓力值下降不高于0.05Mpa；
·檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；排水管坡度應(yīng)符合要求，不能出現(xiàn)倒坡（與排水反方向坡度），容易造成排水管堵塞；
·進(jìn)行倒水測試，檢測所有地漏是否通暢(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，說明管道通暢)
·檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。
·通過閉水實(shí)驗(yàn)來檢測防水是否合格，主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺、露臺及容易受潮墻面等區(qū)域。
Tips：
打算長期自住的房子，電路、水路建議進(jìn)行改造，尤其是二手房。因?yàn)殡娐泛退范际欠课莅踩珟е刂兄?，如果出現(xiàn)問題后期維修成本會很高。
門窗檢測
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用卷尺檢測所有門洞的門垛厚度，誤差小于1cm可以驗(yàn)收；
用2m折疊靠尺靠平門垛兩側(cè)墻體，檢測門垛兩側(cè)是否錯位，誤差應(yīng)當(dāng)小于1cm；
