當(dāng)鄭州的降價(jià)潮來襲，所有的遠(yuǎn)郊盤都在瑟瑟發(fā)抖。
這兩天，自媒體們圍繞“綠博房?jī)r(jià)”展開了激烈的討論。
“萬科蘭喬圣菲一平米降6500元”、“綠博房?jī)r(jià)直降37.5%”、“ 6300買綠博”……
而這場(chǎng)battle大戰(zhàn)始于一張群聊截圖，而昨日，事件的主人公發(fā)文，評(píng)論區(qū)網(wǎng)友和大V的罵戰(zhàn)正式展開。
公說公有理婆說婆有理，但是最重要的是，買房千萬不要被所謂的“專家”左右。
世上遍地都是謊言，而我們要做的就是要有一雙會(huì)判斷的眼睛!
1
不如一起來看看事實(shí)究竟如何？綠博真如傳言中所說房?jī)r(jià)腰斬了嗎？
10月22日萬科榮成蘭喬圣菲現(xiàn)場(chǎng)開盤，推出最后兩棟樓共計(jì)300多套房源，面積段在124-170平之間，其中124平價(jià)格高一些，7700-8500之間。
150平由于戶型原因，價(jià)格便宜一些，6xxx元的價(jià)格就是出現(xiàn)在該戶型上，頂?shù)左@爆價(jià)6300左右。
△框線位置為本次開盤推出樓棟
6字頭的高層，直接擊穿了綠博片區(qū)價(jià)格的底線。
同比2017年蘭喬圣菲首次開盤的價(jià)格，均價(jià)由14000元降到現(xiàn)在的7500元！
2
為什么是這個(gè)價(jià)格？背后原因是什么？
1、萬科榮成蘭喬圣菲目前處于清盤階段，做個(gè)清盤特價(jià)活動(dòng)也在情理之中。萬科蘭喬圣菲平時(shí)的銷售均價(jià)是11000元/㎡。最后兩棟樓的房源做清盤特價(jià)，對(duì)整體的銷售來說，并沒有太大的影響，反而可以加速去化。
2、這兩棟樓在小區(qū)的位置不是很好，北向直接面對(duì)著是鄭汴物流通道，受到大車的噪音和粉塵影響。
3、此次推出房源全都是大戶型，最小124㎡的三房，最大170㎡，對(duì)購房資金還是有一定要求的。不少樓盤推出特價(jià)房源基本都是大戶型為主。
3
片區(qū)內(nèi)其他樓盤現(xiàn)狀
回顧綠博片區(qū)的發(fā)展，曾經(jīng)，它也有無數(shù)的高光時(shí)刻！
2015年鄭州綠博房?jī)r(jià)就達(dá)到8千多一平，2017年開始鄭州綠博逐漸走上巔峰，高層均價(jià)達(dá)到15500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層達(dá)到17961元/㎡，成了眾星捧月炙手可熱的片區(qū)。
而如今，一波又一波的熱浪已經(jīng)過去，目前綠博大部分樓盤主推的產(chǎn)品均價(jià)都在9500-10500之間。
萬科周邊項(xiàng)目樓盤銷售現(xiàn)狀：
融創(chuàng)華夏觀瀾一號(hào)：在售洋房建面約180-199㎡，均價(jià)為9500元/㎡。
綠都九州雅敘：在售小高層均價(jià)9500元/㎡，建面約98-118㎡；在售別墅建面約129-160㎡，成交均價(jià)下疊22000-24000元/㎡，上疊18000-19000元/㎡，中疊14000-16000元/㎡。
信友天樾：在售高層房源，建面為99-125㎡，均價(jià)約9100元/㎡。
金科博翠書院小鎮(zhèn)：有高層和洋房在售，在售高層建面約120-140平，特價(jià)房約9000元/平；在售洋房均價(jià)約12500元/平，建面約160-188平，特價(jià)洋房12000元/平。
碧桂園中央公園：在售精裝修高層均價(jià)為11500元/平，建面約102-122平；在售洋房建面約144平，均價(jià)12500-13000元/平；疊拼230-240平，均價(jià)15000-20000元/平。
4
為何綠博片區(qū)成降價(jià)重災(zāi)區(qū)？
1.距離主城區(qū)遠(yuǎn)
遠(yuǎn)，那是真遠(yuǎn)呀，和主城區(qū)的距離是綠博一大痛點(diǎn)！整整30公里，竟然超過鄭州主城四環(huán)之間的距離。
萬眾期望的八號(hào)線，一期終點(diǎn)只通到綠博園門口，綠博片區(qū)住宅能享受“地鐵盤”殊榮的寥寥，二期站點(diǎn)規(guī)劃在幾年內(nèi)還不是很明確。
從規(guī)劃到落地，需要等待的時(shí)間太久。
2.文旅改善基因能拯救綠博嗎？
綠博片區(qū)的容積率集中在1.1-2.5，由此可見政府的意圖十分明顯，未來綠博片區(qū)完全就是改善型的，而且非常集中。
近4萬畝的鄭汴中央公園，3000畝的綠博園，賈魯河...稀缺生態(tài)資源，讓綠博的居住屬性更加純粹。
值得一提的是，綠博之所以出名是因?yàn)樗邆湮穆没颉?/p>
現(xiàn)有的綠博園、方特、鄭汴中央公園、電影小鎮(zhèn)，此外，韓國泰迪小鎮(zhèn)、長城書畫院、海昌海洋公園、荷蘭·冰雪世界等項(xiàng)目都已經(jīng)簽約奠基。規(guī)劃有6個(gè)市級(jí)旅游項(xiàng)目，3個(gè)省級(jí)旅游項(xiàng)目，6個(gè)主題公園。
但是比如高逼格的規(guī)劃會(huì)不會(huì)完全落地？會(huì)不會(huì)縮水？物流大道、107國道等過境道路，大貨車遍地，勢(shì)必降低居住舒適度。
這些都要打一個(gè)問號(hào)。
3.綠博配套何時(shí)能成熟？
要知道，一個(gè)新區(qū)的發(fā)展壯大要基于多種因素的影響。
但是“鄭州向東”的口號(hào)喊得再響，也敵不過現(xiàn)實(shí)平均跌幅37.5%的一記耳光。
綠博雖然說整個(gè)區(qū)域文旅規(guī)劃較好，但是其實(shí)這里遠(yuǎn)離鄭州主城，生活配套不好，日常所必備的公共交通、商業(yè)配套、教育配套、醫(yī)療配套，這里通通欠缺，且在短時(shí)間內(nèi)無法完成快速提升完善。
5
30公里外的綠博，到底能不能買？
任何一個(gè)區(qū)域的發(fā)展都需要時(shí)間沉淀、需要時(shí)間檢驗(yàn)，這樣才是可持續(xù)、能長遠(yuǎn)的。
綠博的未來也許沒有太大問題，畢竟那么多大項(xiàng)目，那么多大開發(fā)商，但這個(gè)未來一定要加上個(gè)期限，也許8年，也許10年，也許更長。
所以，綠博的房子不是不能買，但在買之前，一定要有一個(gè)心理準(zhǔn)備，等待的時(shí)間會(huì)很長，等不及的話，最好不要輕易選擇。
至于說綠博房?jī)r(jià)大幅跳水，這只能說明前期透支、炒作太厲害。
市場(chǎng)在洗牌，購房者的購房觀念、價(jià)值觀念也在不斷重整。
購房者注意不要被“唱衰”或者“唱紅”的雙重聲音誤導(dǎo)，量力而行，適時(shí)上車。
如果你實(shí)在擔(dān)心遠(yuǎn)郊置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇駐扎主城區(qū)也不失為一個(gè)好的選擇。
以下為鄭州最新低首付樓盤盤點(diǎn)，大家可以擇優(yōu)選擇主城區(qū)的樓盤。
聯(lián)系客服
