寶能，寶萬之爭一舉成名，一舉一動(dòng)也都成為關(guān)注焦點(diǎn)，尤其是寶能高調(diào)宣布帶著千億真金白銀進(jìn)駐鄭州，鄭州自上而下，從zf到業(yè)界都很期待，畢竟寶能宣布的投資千億，帶來的都是大項(xiàng)目，城市地標(biāo)。
寶能頭炮選擇了鄭州高鐵站東廣場，或者說鄭州人民信任他，把建設(shè)鄭州城市新名片東廣場的重任交給了寶能。
2016年宣布簽約，點(diǎn)擊查看牛逼哄哄的寶能來了！投資1000億建設(shè)鄭州高鐵東站東廣場
時(shí)隔一年之后，寶能正式將高鐵站8塊地收入囊中，點(diǎn)擊查看牛逼哄哄的寶能拿下東廣場8塊地，1000億建設(shè)高鐵東廣場進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段！369米超高層將閃耀大鄭州！
如今又是一年過去了，寶能終于又有動(dòng)靜了！
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近期東區(qū)CBD還有高鐵站很多寫字樓都出現(xiàn)了寶能鄭州中心的攤位宣傳，寶能亮相的靜悄悄的，看到單頁才知道項(xiàng)目已經(jīng)開始咨詢了。
寶能鄭州中心宣傳單頁
單頁做得還是比較粗糙的，上面的信息比較空洞，產(chǎn)品信息沒有透露，咨詢得知：首期推的地塊是8塊地中的20,22號(hào)地，此次入市的產(chǎn)品為30-270㎡超高層150米，精裝loft公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000-7000元/平，售價(jià)可能要賣到2萬多。
寶能17年一口氣拿了8塊地
工地也已經(jīng)圍擋
回顧下寶能當(dāng)時(shí)的簽約內(nèi)容
按照合作協(xié)議，寶能將投資千億元，涵蓋金融、醫(yī)療、物流、大數(shù)據(jù)、科技園等板塊多個(gè)高端項(xiàng)目。從當(dāng)時(shí)簽約的公開報(bào)道中可以看出，這份戰(zhàn)略性協(xié)議當(dāng)中，字眼里顯露“房地產(chǎn)”的內(nèi)容并未提及，都是產(chǎn)業(yè)類規(guī)劃和投入。
聽著無比的高大上，如今看寶能的頭炮，終究還是先賣再說。
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但當(dāng)我們搜索鄭州寶能的時(shí)候，出現(xiàn)了這樣的信息。
注意，這可是姚的寶能的項(xiàng)目，寶能不是一直對外是不差錢的嗎，攜帶千億資金支持鄭州建設(shè)，第一個(gè)項(xiàng)目有近半股權(quán)已經(jīng)質(zhì)押給信托公司了。而且注意，不僅是股權(quán)質(zhì)押，還有土地抵押。
為了進(jìn)一步查清楚這個(gè)項(xiàng)目是否靠譜，看下工商信息，已經(jīng)顯示：
鄭州寶能置業(yè)的其中一個(gè)股東為渤海國際信托。
渤海國際信托，來頭不小
渤海信托重組之后，成為NB的海H集團(tuán)成員企業(yè)。
海H資本的下屬企業(yè)
“
插播，其實(shí)地產(chǎn)公司有錢，也沒錢，很多都是依賴貸款和信托，為什么地產(chǎn)愛信托，有一篇北龍湖背后的金主中揭示了，信托和地產(chǎn)。
1、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，銀行給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項(xiàng)目貸款必須滿足“四三二”條件，即四證齊全，30%資本金比例，二級(jí)以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2、2013年后半年開始，國家對房地產(chǎn)嚴(yán)格的調(diào)控，致使各銀行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款持觀望態(tài)度，銀行內(nèi)部審批十分嚴(yán)格，而且部分銀行內(nèi)部已暫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等。
3、好的地塊、好的公司、好的項(xiàng)目，其實(shí)還是比較健康、安全的投資渠道。
4、房產(chǎn)信托年資金成本在15-20%左右，收益還是比較高的！
5、房地產(chǎn)雖然是下行趨勢，但在當(dāng)下依然是最重要的金融重頭戲。
信托的優(yōu)勢：
1、信托公司可以通過信托計(jì)劃的方式向房地產(chǎn)公司發(fā)放“項(xiàng)目貸款”。
2、在房地產(chǎn)項(xiàng)目不滿足“四三二”的情況下，信托可以通過一系列方式向該企業(yè)發(fā)放資金，滿足企業(yè)融資需求。
3、房地產(chǎn)企業(yè)拍地后，信托可以通過一系列方式向該企業(yè)注入拿地資金，滿足企業(yè)前期拿地需求。
所以：
信托更靈活，可通過各種姿勢滿足房地產(chǎn)企業(yè)需求。
風(fēng)險(xiǎn)：
延緩了房地產(chǎn)發(fā)展減速的發(fā)生時(shí)間。但一旦發(fā)生，可能摔得更疼。
而事實(shí)上，沾上信托，房產(chǎn)公司的資金成本也是要上升的，年20%的成本最終都要轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)銷售價(jià)格上！最終還是由購房者來買單！
鄭州寶能背后有這么NB的金主！
鄭州寶能的法人黃煒，也不簡單，看下面復(fù)雜密密麻麻的關(guān)系圖，此人也是寶能布局多個(gè)城市公司的股東，董事長，總經(jīng)理。
信息來源于網(wǎng)絡(luò)
看完此圖，只能感慨，寶能的局真大！
寶能在地產(chǎn)界的項(xiàng)目也不少，是以造綜合體，造地標(biāo)聞名。
沈陽寶能環(huán)球金融中心，568米，東北亞第一高；
合肥寶能城，565米，安徽第一高；
新疆寶能城，268米，中亞第一高；
深圳寶能中心，328米；
南寧寶能環(huán)球金融中心，258米；
無錫寶能城218米……
寶能的“造城”計(jì)劃都在如火如荼的進(jìn)行……但這些項(xiàng)目也有或多或少的爭議和非議，真正交付并成功運(yùn)營的沒幾個(gè)，很多還是進(jìn)行時(shí)。
而查詢這些城市的寶能公司，背后或多或少都有信托的關(guān)系，缺錢還是不差錢，咳咳。不得不感慨寶能的融資能力還是相當(dāng)強(qiáng)大的，輸血金主很多。
作為鄭州，鄭州人民更關(guān)心的是兌付，簽約承諾的高端產(chǎn)業(yè)能否落地。
靜而后能安，安而后能慮，慮而后能得。或許，寶能是時(shí)候知止而后有定，走出資本迷宮了！
最近很火的事件海H，讓大家都看了一場資本的游戲，大場面……這樣的游戲從來不缺觀眾，但，更不缺玩家！
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