短短不到兩個月的時間，廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續(xù)出臺租賃住房改革新政，“租購?fù)瑱?quán)”一時間成為了關(guān)鍵詞，全新的租賃住房時代悄然到來！
“租購?fù)瑱?quán)”對目前的租房市場有哪些影響？如果“租房”成為未來的大方向，房屋租賃合同中有哪些貓膩？如何規(guī)避租房法律糾紛，你知道嗎？
近期，國家頻繁出臺租房政策，其中引起大家廣泛討論的就是“租購?fù)瑱?quán)”，所謂租購?fù)瑱?quán)，實際是一種對于租房者的“確權(quán)”。也就是說，即使是外來人口，也可以憑借經(jīng)過備案登記的租房合同，享受跟有戶口或者有房產(chǎn)的人一樣的待遇。
作為第一個出臺新政的廣州，提出了“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”，這項條款在全國引發(fā)了熱議。
對于大城市的工薪族來說，大家普遍最關(guān)注的就是孩子上學(xué)問題，如果能實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，就可以安排孩子在當?shù)鼐徒雽W(xué)，不再會因為沒有戶口或沒有房子，導(dǎo)致孩子上不成學(xué)。
繼廣州之后，多地陸續(xù)出臺了類似政策，其中，北京規(guī)定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)備案信息申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。京籍無房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué)。南京也提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實現(xiàn)購租同權(quán)。
這些政策都顯示了“購租同權(quán)”成為一個新的方向，全新的租賃住房時代悄然到來。
隨著“租購?fù)瑱?quán)”的到來，租房或許成為未來更多人的選擇，那么租房過程中都需要注意什么呢？首先是房源問題。一般來說，租房找房源有兩種方式：一、自己尋找房源；二、通過中介尋找房源。
自己尋找房源一般是通過熟人介紹，或者網(wǎng)絡(luò)的方式。因為省去了中間環(huán)節(jié)，可以和賣家直接交流，方便快捷，還省時省錢。但是網(wǎng)絡(luò)上尋找房源，由于信息缺乏客觀可以判定的標準，很有可能會出現(xiàn)虛假信息，而且大多是房主上傳信息，容易出現(xiàn)信息重復(fù)或者沒有及時更新的問題，所以應(yīng)該去專業(yè)網(wǎng)站上尋找房源。
通過中介找房子，是目前很多人的選擇，因為大多數(shù)優(yōu)質(zhì)房源都掌握在中介手中，而且正規(guī)中介可以甄別信息，提供完備的合同，從而為租房交易提供安全保障。
但是，有一些不正規(guī)的中介公司或是急于求業(yè)績的中介人員會將房屋的缺陷信息有意避開，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權(quán)利勢必會產(chǎn)生糾紛。所以在看房時盡量挑選口碑好、較正規(guī)的中介公司；在簽合同前務(wù)必看過房源、房產(chǎn)證或者委托出租證明，確定該中介對此房屋有出租權(quán)。
在看好房源之后，就該簽訂租房合同了，租房合同在簽訂過程中，有更多需要注意的細節(jié)！
1.確認證件。
如果是自行租房者要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，房產(chǎn)證和身份證明要一致；通過中介簽訂合同，要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議，要注意代理時間；若為轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看二房東與原房主的租賃合同，確認其有轉(zhuǎn)租權(quán)，并且復(fù)印原租賃合同。
2.合同簽訂方式。
與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。
若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。
若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。
交押金或者交房費都要留存收據(jù)，未達成協(xié)議之前不要繳納任何費用。
除上述事項外，還要看清房租的金額，支付方式時間以及租賃期限，水、電、氣、網(wǎng)、物業(yè)費、暖氣費等由誰來支付，房屋內(nèi)的物品清單，扣押金或者違約的具體規(guī)定等都要確認無誤再簽字。
比如，房租的支付方式一般來說是“押一付三”，盡量不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟損失也不會太大。
同時，房屋出租前應(yīng)該讓出租人結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用，確認沒有冗余的賬單未結(jié)清。
清點房屋內(nèi)的物品，看是否缺少，檢查物品是否損毀。所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。還要講清楚設(shè)備的維修由誰負責，維修費誰出，避免以后不必要的麻煩。
以往，不少租過房子的人都遇到過房東隨意漲價或逐客等問題。今年5月，我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——《住房租賃和銷售管理條例》（征求意見稿）發(fā)布了！以后租客在受到黑心中介和房東欺壓的時候，有了捍衛(wèi)自己利益的法律武器。
條例中明確：
出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；
合同中沒有約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金；
直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息；
對租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同應(yīng)提前三個月通知承租人。
鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，簽訂三年以上住房租賃合同的，要給予相關(guān)政策支持。
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