【按】拍賣房屋是個技術(shù)活，按照流程來操作，再也不用擔(dān)心程序會出錯。
一、拍賣前工作
（一）【查封財產(chǎn)】
查封被執(zhí)行人的財產(chǎn)，并取得協(xié)助執(zhí)行部門的回執(zhí)。對于不動產(chǎn)應(yīng)到現(xiàn)場張貼查封公告。
（二）【標(biāo)的控制】
擬拍賣的執(zhí)行標(biāo)的應(yīng)當(dāng)是已依法查封、扣押、凍結(jié)的物品或者財產(chǎn)權(quán)利。
視情況責(zé)令被執(zhí)行人或房屋使用人限期搬離房屋。
（三）【現(xiàn)狀調(diào)查】
應(yīng)當(dāng)查明財產(chǎn)的權(quán)屬、權(quán)利負擔(dān)、占有使用、欠繳稅費、質(zhì)量瑕疵等事項，并制作拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表。
1、通過調(diào)取檔案、現(xiàn)場調(diào)查等方式，對標(biāo)的物的所有權(quán)情況，共有、權(quán)屬爭議情況，優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人的基本情況，已設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利負擔(dān)情況，占有租賃使用情況，附屬物品情況，欠繳稅費、質(zhì)量瑕疵等事項進行必要的調(diào)查。
2、查明規(guī)定事項需要當(dāng)事人、有關(guān)單位或者個人提供相關(guān)資料的，可以通知其提交；拒不提交的，可以強制提取。
3、對妨礙強制提取的，可以參照民事訴訟法第一百一十一條、第一百一十四條的規(guī)定處理。
4、查明事項需要審計、鑒定的，可以先行審計、鑒定。
二、確定財產(chǎn)處置參考價程序
（一）【啟動時間】
查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)啟動確定財產(chǎn)處置參考價程序。
1、確定財產(chǎn)處置參考價， 原則上按照當(dāng)事人議價、定向詢價、網(wǎng)絡(luò)詢價、委托評估的順序進行。
2、原則的三種例外情況：①當(dāng)事人一致要求或同意的，可自選任一方式；②定向詢價或網(wǎng)絡(luò)詢價不能或不成（不具備定向詢價和網(wǎng)絡(luò)詢價條件的，直接跳過相關(guān)程序）；③法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評估的，直接進入委托評估。
（二）【當(dāng)事人議價】
應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞酵ㄖ蛘呓M織當(dāng)事人進行協(xié)商，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在指定期限內(nèi)提交議價結(jié)果。
1、一方當(dāng)事人拒絕議價或者下落不明的，無法采取當(dāng)事人議價方式。
2、雙方當(dāng)事人提交的議價結(jié)果一致，且不損害他人合法權(quán)益的，議價結(jié)果為參考價。
（三）【定向詢價】
當(dāng)事人議價不能或者不成，且財產(chǎn)有計稅基準(zhǔn)價、政府定價或者政府指導(dǎo)價的，人民法院應(yīng)當(dāng)向確定參考價時財產(chǎn)所在地的有關(guān)機構(gòu)進行定向詢價。
1、雙方當(dāng)事人一致要求直接進行定向詢價，且財產(chǎn)有計稅基準(zhǔn)價、政府定價或者政府指導(dǎo)價的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
2、向有關(guān)機構(gòu)出具詢價函，詢價函應(yīng)當(dāng)載明詢價要求、完成期限等內(nèi)容。
3、接受定向詢價的機構(gòu)在指定期限內(nèi)出具的詢價結(jié)果為參考價。
（四）【網(wǎng)絡(luò)詢價】
定向詢價不能或者不成，財產(chǎn)無需由專業(yè)人員現(xiàn)場勘驗或者鑒定，且具備網(wǎng)絡(luò)詢價條件的，應(yīng)當(dāng)通過司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進行網(wǎng)絡(luò)詢價。
1、【意思自治原則】雙方當(dāng)事人一致要求或者同意直接進行網(wǎng)絡(luò)詢價，財產(chǎn)無需由專業(yè)人員現(xiàn)場勘驗或者鑒定，且具備網(wǎng)絡(luò)詢價條件的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
2、【一鍵式群發(fā)】應(yīng)當(dāng)同時向名單庫中的全部司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺發(fā)出網(wǎng)絡(luò)詢價委托書。網(wǎng)絡(luò)詢價委托書應(yīng)當(dāng)載明財產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容等。
3、【三日內(nèi)未出具詢價報告】
申請延期：全部平臺均未能在期限內(nèi)出具，根據(jù)各平臺的延期申請延期三日；部分平臺在期限內(nèi)出具的，對其他平臺的延期申請不予準(zhǔn)許。
未申請延期：全部平臺均未在期限內(nèi)出具或者補正網(wǎng)絡(luò)詢價報告，且未申請延長期限的，應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)進行評估。
4、【未在有效期發(fā)布拍賣公告】
未在網(wǎng)絡(luò)詢價結(jié)果有效期內(nèi)發(fā)布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的，應(yīng)當(dāng)通知司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺在三日內(nèi)重新出具網(wǎng)絡(luò)詢價報告。
5、【對網(wǎng)絡(luò)詢價報告進行審查】
人民法院應(yīng)當(dāng)對網(wǎng)絡(luò)詢價報告進行審查。網(wǎng)絡(luò)詢價報告均存在財產(chǎn)基本信息錯誤、超出財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)等情形的，應(yīng)當(dāng)通知司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺在三日內(nèi)予以補正；部分網(wǎng)絡(luò)詢價報告不存在上述情形的，無需通知其他司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺補正。
6、【以平均值為參考價】
全部平臺均在期限內(nèi)出具詢價結(jié)果或者補正結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)以全部平臺出具結(jié)果的平均值為參考價；部分平臺在期限內(nèi)出具詢價結(jié)果或者補正結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)以該部分平臺出具結(jié)果的平均值為參考價。
7、【對詢價報告異議處理】
對全部報告異議：當(dāng)事人、利害關(guān)系人對全部網(wǎng)絡(luò)詢價報告均提出異議，且所提異議被駁回或者司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺已作出補正的，人民法院應(yīng)當(dāng)以異議被駁回或者已作出補正的各司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺出具結(jié)果的平均值為參考價；
對部分報告異議：對部分網(wǎng)絡(luò)詢價報告提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)以網(wǎng)絡(luò)詢價報告未被提出異議的各司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺出具結(jié)果的平均值為參考價。
（五）【委托評估】
法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評估、雙方當(dāng)事人要求委托評估或者網(wǎng)絡(luò)詢價不能或不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評估機構(gòu)進行評估。
1、【評估機構(gòu)選定程序】三種情形：①應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人在指定期限內(nèi)從名單分庫中協(xié)商確定三家評估機構(gòu)以及順序；②雙方當(dāng)事人在指定期限內(nèi)協(xié)商不成或者一方當(dāng)事人下落不明的，采取搖號方式在名單分庫或者財產(chǎn)所在地的名單子庫中隨機確定三家評估機構(gòu)以及順序；③雙方當(dāng)事人一致要求在同一名單子庫中隨機確定的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
2、【出具評估委托書】應(yīng)當(dāng)向順序在先的評估機構(gòu)出具評估委托書。評估委托書應(yīng)當(dāng)載明財產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容等，同時應(yīng)當(dāng)將查明的財產(chǎn)情況及相關(guān)材料一并移交給評估機構(gòu)。
3、【評估要求告知】根據(jù)《標(biāo)的調(diào)查情況表》的內(nèi)容，
將需要在評估報告上載明的內(nèi)容以書面形式告知評估機構(gòu)。
以房屋為例，主要包括以下內(nèi)容：建筑總面積，公攤總面積，房產(chǎn)年齡，裝修情況（毛坯/簡裝/中裝/精裝/豪裝），房屋戶型（x室x廳x衛(wèi)），房屋樓層（x層，最高x層），房屋朝向，周邊配套（周邊環(huán)境、配套、交通等），其他情況。
（1）可將《標(biāo)的調(diào)查情況表》附件提供給評估機構(gòu)。
（2）應(yīng)要求評估機構(gòu)及時提供相應(yīng)的評估報告電子版（文件格式可以是PDF格式或其他需要的格式）。因為人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示“評估報告副本”。
4、【現(xiàn)場勘驗】評估需要進行現(xiàn)場勘驗的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人到場；當(dāng)事人不到場的，不影響勘驗的進行，但應(yīng)當(dāng)有見證人見證?，F(xiàn)場勘驗需要當(dāng)事人、協(xié)助義務(wù)人配合的，人民法院依法責(zé)令其配合；不予配合的，可以依法強制進行。
5、【評估時限要求】評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)出具評估報告。不能在期限內(nèi)出具的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿五日前書面向人民法院申請延長期限。延期次數(shù)不超過兩次，每次不超過十五日。
未在期限內(nèi)出具評估報告、補正說明，且未申請延期的，通知該評估機構(gòu)將材料退回，另行委托下一順序的評估機構(gòu)重新進行評估。
6、【重新評估】評估機構(gòu)未在期限內(nèi)出具評估報告、補正說明，且未按照規(guī)定申請延長期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知該評估機構(gòu)三日內(nèi)將人民法院委托評估時移交的材料退回，另行委托下一順序的評估機構(gòu)重新進行評估。
人民法院未在評估結(jié)果有效期內(nèi)發(fā)布一拍拍賣公告或者直接進入變賣程序的，應(yīng)當(dāng)通知原評估機構(gòu)在十五日內(nèi)重新出具評估報告。
7、【評估報告審查】人民法院應(yīng)當(dāng)對評估報告進行審查。具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令評估機構(gòu)在三日內(nèi)予以書面說明或者補正：
（一）財產(chǎn)基本信息錯誤；
（二）超出財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)；
（三）選定的評估機構(gòu)與評估報告上簽章的評估機構(gòu)不符；
（四）評估人員執(zhí)業(yè)資格證明與評估報告上署名的人員不符；
（五）具有其他應(yīng)當(dāng)書面說明或者補正的情形。
8、【評估報告發(fā)送】人民法院收到定向詢價、網(wǎng)絡(luò)詢價、委托評估、說明補正等報告后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)發(fā)送給當(dāng)事人及利害關(guān)系人。
【注】送達方式：
（1）當(dāng)事人、利害關(guān)系人已提供有效送達地址的，人民法院應(yīng)當(dāng)將報告以直接送達、留置送達、委托送達、郵寄送達或者電子送達的方式送達；
（2）當(dāng)事人、利害關(guān)系人下落不明或者無法獲取其有效送達地址，人民法院無法按照前述規(guī)定送達的，應(yīng)當(dāng)在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)上予以公示，公示滿十五日即視為收到。
9、【評估報告異議及處理】當(dāng)事人、利害關(guān)系人收到網(wǎng)絡(luò)詢價報告或評估報告后五日內(nèi)可以提出書面異議。
（1）可以提起執(zhí)行異議的四種情形：
當(dāng)事人、利害關(guān)系人認為網(wǎng)絡(luò)詢價報告或者評估報告具有下列情形之一的，可以在收到報告后五日內(nèi)提出書面異議：
（一）財產(chǎn)基本信息錯誤；
（二）超出財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)；
?。ㄈ┰u估機構(gòu)或者評估人員不具備相應(yīng)評估資質(zhì)；
（四）評估程序嚴(yán)重違法。
對上述四種情形，人民法院應(yīng)當(dāng)參照民事訴訟法第二百二十五條的規(guī)定處理。即需按“執(zhí)異”字號立案處理。
（2）交評估機構(gòu)予以書面說明的情形：
①對評估報告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評估機構(gòu)予以書面說明。
②對評估報告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議，同時涉及“財產(chǎn)基本信息錯誤”或“超出財產(chǎn)范圍或者遺漏財產(chǎn)”情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)交評估機構(gòu)予以書面說明。
③對評估報告的參照標(biāo)準(zhǔn)、計算方法或者評估結(jié)果等提出書面異議，同時涉及“評估機構(gòu)或者評估人員不具備相應(yīng)評估資質(zhì)” 或“評估程序嚴(yán)重違法”情形的, 人民法院應(yīng)當(dāng)先行參照民事訴訟法第二百二十五條的規(guī)定進行審查, 異議成立的，另行委托下一順序的評估機構(gòu)重新進行評估。異議不成立的，交評估機構(gòu)予以書面說明。
（3）評估機構(gòu)在五日內(nèi)未作說明或者當(dāng)事人、利害關(guān)系人對作出的說明仍有異議的，
人民法院應(yīng)當(dāng)交由相關(guān)行業(yè)協(xié)會在指定期限內(nèi)組織專業(yè)技術(shù)評審，并根據(jù)專業(yè)技術(shù)評審出具的結(jié)論認定評估結(jié)果或者責(zé)令原評估機構(gòu)予以補正。
（4）不予受理的異議情形
①當(dāng)事人、利害關(guān)系人未在規(guī)定的期限內(nèi)（5日）提出異議；
②對網(wǎng)絡(luò)詢價平臺、評估機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會所作的補正說明、專業(yè)技術(shù)評審結(jié)論提出異議；
③當(dāng)事人、利害關(guān)系人對議價或者定向詢價提出異議。
三、網(wǎng)路司法拍賣程序
（一）【啟動變價程序】
人民法院應(yīng)當(dāng)在參考價確定后十日內(nèi)啟動財產(chǎn)變價程序。
（二）【網(wǎng)絡(luò)拍賣優(yōu)先】
人民法院以拍賣方式處置財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式。
1、法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過其他途徑處置的除外；不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外；
2、采用委托拍賣或者其他方式對涉案財產(chǎn)進行變價的，應(yīng)報經(jīng)執(zhí)行法院院領(lǐng)導(dǎo)審批。
（三）【制作拍賣裁定】
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條依法裁定對執(zhí)行標(biāo)的物采取拍賣措施，并在辦案系統(tǒng)中制作拍賣裁定書。將拍賣裁定書送達被執(zhí)行人。
【注意】應(yīng)制作的材料：拍賣裁定書。合議庭合議筆錄。
（四）【網(wǎng)拍平臺選擇】
通知申請執(zhí)行人從司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫中選擇網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。申請執(zhí)行人3日內(nèi)未選擇或者多個申請執(zhí)行人的選擇不一致的，報市高級法院確定（京高法網(wǎng)發(fā)[2019]第466號通知要求）。
1、申請執(zhí)行人選擇網(wǎng)拍平臺時應(yīng)當(dāng)以申請書、確認書或者筆錄的形式入卷備查。（或填寫）
2、截至2019年6月1日，最高人民法院公布的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者有7家，即淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)、工商銀行融e購、北京產(chǎn)權(quán)交易所。
（五）【確定保留價】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價，拍賣保留價即為起拍價。拍賣的，參照參考價確定起拍價；直接變賣的，參照參考價確定變賣價。
1、參照方法，應(yīng)當(dāng)適用《網(wǎng)拍規(guī)定》第10條確定。即起拍價由人民法院參照參考價確定。起拍價不得低于參考價的百分之七十。
2、起拍價應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭評議確定。
4、將拍賣保留價書面通知當(dāng)事人及相關(guān)利害關(guān)系人。
【注意】應(yīng)有的材料：確定起拍價的合議庭評議筆錄。將保留價通知當(dāng)事人和利害關(guān)系人的記錄。
（六）【確定保證金】
保證金數(shù)額在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。
1、保證金數(shù)額應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭評議確定。
【注意】應(yīng)制作的材料：確定保證金數(shù)額的合議庭評議筆錄。
（七）【通知權(quán)利人】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。
1、權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。
2、無法通知的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示并說明無法通知的理由，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
3、優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
4、優(yōu)先購買權(quán)人主要有：同一公司股東對股權(quán)；按份共有人；合伙人對財產(chǎn)份額；房屋承租人等。詳細參見《人民法院辦理執(zhí)行案件規(guī)范》第174頁?！侗本┦蟹ㄔ簣?zhí)行案件辦理規(guī)范》第368頁。
【注意】應(yīng)有材料：通知的相關(guān)憑證。筆錄、通知書、電話錄音等等方式的記錄。
（八）【制作拍賣公告】
拍賣公告應(yīng)當(dāng)包括拍賣財產(chǎn)、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵、相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任、拍賣時間、網(wǎng)絡(luò)平臺和拍賣法院。
具體見《拍賣、變賣參考公告模板》
（九）【制作拍賣須知】
注：根據(jù)北京市2017年“3.17新政”的相關(guān)要求，拍賣方為自然人的（個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人），要求其家庭或個人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
拍賣成交后，買受人應(yīng)申請審核其購房資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》。
具體見《拍賣、變賣參考須知模板》
（十）【發(fā)布拍賣公告】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣應(yīng)當(dāng)先期公告，拍賣公告除通過法定途徑發(fā)布外，還應(yīng)同時在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺發(fā)布。
拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣三十日前公告。
（十一）【交納保證金】
競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。
1、申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。
2、競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項予以凍結(jié)。
（十二）【確定一般競買人資格】
競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。
（十三）【確定優(yōu)先購買權(quán)人資格】
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)人民法院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。
1、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。
2、優(yōu)先購買權(quán)人競買資格及其順序應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭評議確定。
【注意】應(yīng)制作材料：優(yōu)先購買權(quán)人競買資格及其順序確定的合議筆錄。
（十四）【確定增價幅度】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院組成合議庭評議確定。
1、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競價時間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時。
2、競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
3、競價增價幅度應(yīng)當(dāng)依法組成合議庭評議確定。增價幅度可參考以下原則確定：起拍價為10萬元以下（含10萬元）的標(biāo)的物，加價幅度不宜超過起拍價的2%；起拍價為10萬元至100萬元（含100萬元）的標(biāo)的物，加價幅度不宜超過起拍價的1%；起拍價為100萬元以上的標(biāo)的物，加價幅度不宜超過起拍價的0.5%。
【注意】應(yīng)制作材料：競價增價幅度確定的合議筆錄。
（十五）【一拍流拍后的通知】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
1、第一次拍賣流拍后3個工作日內(nèi)書面通知申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人。
2、申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人可以在7日內(nèi)向人民法院申請以該次拍賣保留價接受抵債。
3、沒有提出申請的，人民法院應(yīng)當(dāng)啟動第二次拍賣。
【注意】應(yīng)制作材料：通知當(dāng)事人及其他執(zhí)行債權(quán)人的記錄。
（十六）【第二次網(wǎng)拍】
第一次拍賣流拍后，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
1、拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣7日前公告。拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告，且應(yīng)當(dāng)在第一次拍賣流拍之日起15日內(nèi)啟動。
2、起拍價降價幅度應(yīng)當(dāng)組成合議庭評議確定。
3、再次拍賣流拍的，應(yīng)當(dāng)主動征詢申請執(zhí)行人或其他執(zhí)行債權(quán)人是否接受以物抵債。如不同意，可以在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺變賣。變賣程序參見《最高人民法院關(guān)于認真做好網(wǎng)絡(luò)司法拍賣與網(wǎng)絡(luò)司法變賣銜接工作的通知》【法明傳(2017)455號】。
【注意】應(yīng)制作材料：起拍價降價幅度確定的評議筆錄。
四、拍賣成交后的處理
（一）【拍賣成交確認書】
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣成交的，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。
（二）【拍賣保證金處理】
拍賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
（三）【悔拍的處理】
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失（支付費用）、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價（彌補差價）、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)（沖抵債務(wù)）。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
（四）【價款的支付】
拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價款交付人民法院指定賬戶。拍賣成交后二十四小時內(nèi)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)將凍結(jié)的買受人交納的保證金劃入人民法院指定賬戶。
（五）【成交裁定書】
拍賣成交的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價款全額支付后10日內(nèi)，送達買受人。
（六）【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】
拍賣成交的，標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)登記機關(guān)送達協(xié)助執(zhí)行通知書并附成交裁定書，有關(guān)單位必須辦理。
（七）【辦理過戶手續(xù)】
對已查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行拍賣后，需要辦理財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，無需先行解除該財產(chǎn)上的查封、扣押、凍結(jié)措施，可要求相關(guān)協(xié)助執(zhí)行部門直接予以辦理。
（八）【權(quán)利負擔(dān)的處理】
財產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因拍賣而消滅，所得價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)。財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)不因拍賣而消滅。
（九）【執(zhí)行標(biāo)的物的交付】
拍賣成交后，應(yīng)當(dāng)于裁定送達后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強制執(zhí)行。
【綜合自現(xiàn)行法律及司法解釋。 編輯：約翰】
