“限購”擊到地產(chǎn)利益者痛楚
之前，政府調控地產(chǎn)有些不痛不癢，百姓對此怨聲載道，稱“調控”為“空調”。調控不下去的原因很多，但根本原因在于地方政府在地產(chǎn)方面陷得太深，基本上中央的政策地方政府都用地方政策給化解了。所以，客觀上地方政府和地產(chǎn)商以及商業(yè)銀行利益上是一體的。2007年世界金融風暴，政府不用調房價就下來了，但2008年由于宏觀經(jīng)濟急轉直下，政府為了趕快恢復經(jīng)濟增長，加上地產(chǎn)商強大的游說團隊，結果房地產(chǎn)差點成為十大振興行業(yè)，最后雖然沒有成為十大陣型行業(yè)但實際上政府放任了地產(chǎn)商以及地方政府在房地產(chǎn)上的行為。結果，2008年底房價又開始加速上漲。房價上漲已經(jīng)深深刺痛中國經(jīng)濟，可以預見，中國房價如果繼續(xù)漲下去必然是泡沫破滅，中國經(jīng)濟將可能徹底陷入一個至少十年的浩劫，中國社會很可能陷入混亂。所以，2010年4月開始，在宏觀經(jīng)濟趨穩(wěn)的情況下，對房地產(chǎn)的調控力度明顯加大。但是，第一輪、第二輪的一系列政策并未執(zhí)行到位，房價不但未跌反而在2010年底又開始上漲，這種形勢一旦形成爆炸式上漲，則中國宏觀經(jīng)濟休矣。所以，這第三輪調控下了狠手，房產(chǎn)稅、限購一系列政策出臺。特別是限購，直接打到了房產(chǎn)商的死穴上，因為限購和房產(chǎn)稅配套實際上基本上限死了炒房?？梢灶A見，貨幣政策是逐漸收緊的，資金使用成本是越來越高，這對房地產(chǎn)商來說將是無比艱巨的挑戰(zhàn)。
所以，當李稻葵教授為限購說了幾句話就遭到了大量謾罵。這種事其實很無聊，政策取向其實是政治綜合的結果，房地產(chǎn)退出國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)以及國家加大保障房建設以及要求央企退出房地產(chǎn)市場實際上已經(jīng)是一種政策取向，當下一系列政策不過是這個方向的配套而已?？梢灶A見，只要房價不降，政策就會不止，這一點去年三季度筆者說過很多次，所以建議地產(chǎn)商應該適當降價，以最快速度收回資金，等待房地產(chǎn)市場逐漸趨冷過冬?？墒聦嵣系禺a(chǎn)商仍然認為政府的調控不過是空調，所以最終吃了這真正的板子感覺到痛了。
對于限購，個人認為并不是最嚴厲的政策，筆者這里可以斷定，只要房價敢堅持半年不降，后面一定會有更嚴厲的政策，房地產(chǎn)市場的地震還在后面。特別應該指出的是，如果今年下半年至明年上半年美國經(jīng)濟再出一次問題，則短期這個影響會更大。
所以，在限購問題上，筆者很鮮明地支持李稻葵教授，支持政府階段性限購來對瘋狂市場加以控制的措施。而且，從網(wǎng)上評論看，大罵李稻葵的多是相關既得利益者，而較好的多是普通百姓。在這種大是大非的涉及到大多數(shù)人利益的情況下，筆者堅決會站在中國大多數(shù)人的一邊。更可笑的是，從罵人者的嘴臉上看，到底是誰“斯文掃地”？
在這個世界上，從來沒有萬能的市場，更沒有一勞永逸的政策。所以，無論市場也好、行政手段也罷，再或法律手段，都是手段而已，什么手段有用，什么手段有利于宏觀經(jīng)濟長遠發(fā)展，維護最廣大群眾的利益，什么市場手段、政策手段就是正確的。
