文章發(fā)表于2017年3月13日《每日新報(bào)》第03版
每日新報(bào)訊 胡先生來電咨詢：2007年1月，我與賣方簽訂二手房買賣合同，當(dāng)時(shí)我已經(jīng)付清全部房款。賣方將房產(chǎn)證交給我，房屋也交付居住。賣方本來答應(yīng)及時(shí)辦理過戶，但是后來說因工作太忙就一直沒有辦理。我經(jīng)常催促賣方，賣方則借故拖延至今。我準(zhǔn)備起訴賣方給我過戶，請(qǐng)問是否超過訴訟時(shí)效？
天津擊水律師事務(wù)所安剛律師解答：買方付清房款，賣方交付房屋后尚未辦理過戶手續(xù)而引發(fā)的二手房買賣合同糾紛案件，對(duì)于買方長時(shí)間怠于催促賣方的情形，是否會(huì)因超過訴訟時(shí)效而導(dǎo)致買方敗訴的問題一度存在分歧。對(duì)此，最高人民法院形成了傾向性意見，認(rèn)為“出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定?！?/span>
所以，您可以向人民法院提起訴訟，要求依法判令賣方配合您辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。在起訴時(shí)，您可提交付款證據(jù)和居住證明等，如果法院的生效判決確認(rèn)應(yīng)當(dāng)過戶，而賣方拒不配合，您可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果賣方不到庭參加訴訟，法院將會(huì)缺席判決。
同時(shí)提示您注意，最好在訴訟期間申請(qǐng)法院對(duì)房屋采取保全措施，這樣可以避免發(fā)生其他糾紛，以便生效判決得以順利執(zhí)行。
整理 新報(bào)記者 張家民
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