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認定建筑面積選購房型25㎡以下（含25㎡）一套二居室25㎡以上（不含25㎡）至50㎡以下（含50㎡）二套二居室50㎡以上（不含50㎡）三套二居室注：具體選房辦法另行公布。（四）自行購房補貼1、被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償安置，且不選擇購買本地塊提供安置房屋的，給予自行購房補貼，標準如下：按被征收房屋建筑面積每平方米7000元補貼，每證戶低于30萬元的按30萬元計算。2、被征收人、公有房屋承租人按規(guī)定可選購本地塊提供多套安置房屋的，只選擇購買本地塊提供一套安置房屋的，給予自行購房補貼，標準如下：按被征收房屋建筑面積每平方米2000元補貼，每證戶低于15萬元的按15萬元計算。十一、房屋征收評估機構(gòu)選定辦法房屋征收決定公告公布后，房屋征收部門將房屋征收評估項目在市估價師協(xié)會網(wǎng)站上發(fā)布，接受估價機構(gòu)報名，并將經(jīng)審核符合條件的估價機構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)張貼公示。房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人在5個工作日內(nèi)，在張貼公示的估價機構(gòu)名單中進行投票，按照簡單多數(shù)的原則，以得票數(shù)多少的順位確定估價機構(gòu)。房屋征收部門將確定的估價機構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)和市估價師協(xié)會網(wǎng)站上予以公告。十二、房屋征收補償?shù)暮灱s期限簽約期限為4個月，具體時間另行公布。十三、搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限被征收人、公有房屋承租人應當在補償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。搬遷過渡方式：征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由房屋征收部門支付臨時安置費予以過渡，具體支付方式如前文所述。十四、房屋征收部門和房屋征收實施單位房屋征收部門：上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局房屋征收實施單位的具體分工范圍見地塊公示欄，名稱、現(xiàn)場辦公地址如下：上海市黃浦第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司人民路850號上海市黃浦第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司人民路850號上海市黃浦第三房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司方浜中路613號上海市黃浦第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司方浜中路578弄內(nèi)十五、其他事項1、征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。2、本房屋征收補償方案中的貨幣為人民幣。上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局二〇一二年六月二日附件一黃浦區(qū)露香園路地塊認定建筑面積外的使用面積認定辦法及補償標準根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)的實際情況和歷史成因，特制訂被征收房屋認定建筑面積外的使用面積認定辦法及補償標準如下：一、認定建筑面積外的使用面積補償標準（一）關(guān)于公有居住房屋中認定建筑面積外的使用面積的補償標準1、對公有居住房屋中獨用的天井、曬臺、陽臺等，其補償標準：測繪面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價×50%。2、對公有居住房屋中的認定建筑面積外的使用面積，如閣樓、天井搭建、曬臺搭建等，其補償標準：測繪面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價×80%。本條涉及的閣樓，按照高度分別計算測繪面積：高度在1.7米以上的部分，按照黃浦區(qū)測繪中心的測繪結(jié)果計算測繪面積；高度在1.2米至1.7米的部分，按照黃浦區(qū)測繪中心測繪結(jié)果的一半計算測繪面積；高度在1.2米以下的部分，不予計算測繪面積。（二）關(guān)于私有居住房屋中認定建筑面積外的使用面積的補償標準1、除房地產(chǎn)權(quán)證載明的認定建筑面積外的使用面積（1）對私有居住房屋中獨用的天井、曬臺、陽臺等，其補償標準：測繪面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價×50%。（2）對私有居住房屋內(nèi)的認定建筑面積外的使用面積建筑，如閣樓、天井搭建、曬臺搭建等，其補償標準：測繪面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價×100%。本條涉及的閣樓，按照高度分別計算測繪面積：高度在1.7米以上的部分，按照黃浦區(qū)測繪中心的測繪結(jié)果計算測繪面積；高度在1.2米至1.7米的部分，按照黃浦區(qū)測繪中心測繪結(jié)果的一半計算測繪面積；高度在1.2米以下的部分，不予計算測繪面積。（3）對私有居住房屋合法用地范圍內(nèi)的認定建筑面積外的使用面積，其補償標準：測繪面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價×70%。（4）對私有居住房屋合法用地范圍外的認定建筑面積外的使用面積，其補償標準：測繪面積×被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估均價×40%。2、未辦理產(chǎn)權(quán)登記的私有住房未辦理產(chǎn)權(quán)登記的私有住房，認定被征收房屋建筑面積后，對其他搭建部分參照上條“除房地產(chǎn)權(quán)證載明的以外的認定建筑面積外的使用面積”補償。（三）關(guān)于個體工商戶用房認定建筑面積外的使用面積的補償標準1、對持有有效個體戶營業(yè)執(zhí)照、已認定原始個體戶營業(yè)房屋建筑面積，現(xiàn)自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積的，由黃浦區(qū)測繪中心對已認定的個體戶營業(yè)部位實地丈量。自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積＝測繪面積（不乘系數(shù)）－原始登記記載個體戶營業(yè)建筑面積。（1）私有房屋中對在房屋有證建筑面積內(nèi)自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積的部分，其補償標準：自行擴增個體戶營業(yè)用途的建筑面積×該戶個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估單價×70%；對在房屋有證建筑面積外、其合法用地范圍內(nèi)自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積（自行搭建部分）的部分，其補償標準：自行擴增個體戶營業(yè)用途的建筑面積×該戶個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估單價×70%×70%；對在房屋有證建筑面積外、其合法用地范圍外自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積（自行搭建部分）的部分，其補償標準：自行擴增個體戶營業(yè)用途的建筑面積×該戶個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估單價×70%×40%。（2）公有房屋中對在房屋有證建筑面積內(nèi)自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積的部分，其補償標準：自行擴增個體戶營業(yè)用途的建筑面積×該戶個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估單價×80%×70%；公有居住房屋有證建筑面積外自行擴增個體戶營業(yè)用途建筑面積（自行搭建部分）的部分，其補償標準：自行擴增個體戶營業(yè)用途的建筑面積×該戶個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估單價×80%×70%×80%。以上情況發(fā)生的同時，在該戶居住房屋的補償安置中，居住房屋的建筑面積需扣除自行擴增個體戶營業(yè)用途的建筑面積。2、對無有效個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，但實際經(jīng)營自行改變用途建筑面積的，由黃浦區(qū)測繪中心對已認定的自行改變用途部位實地丈量。（1）私有房屋中對在房屋有證建筑面積內(nèi)自行改變用途的部分，其補償標準：自行改變用途建筑面積×本地塊被征收個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估基價×60%；對在房屋有證建筑面積外、其合法用地范圍內(nèi)自行改變用途建筑面積（自行搭建部分）的部分，其補償標準：自行改變用途建筑面積×本地塊被征收個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估基價×60%×70%；對在房屋有證建筑面積外、其合法用地范圍外自行改變用途建筑面積（自行搭建部分）的部分，其補償標準：自行改變用途建筑面積×本地塊被征收個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估基價×60%×40%。（2）公有房屋中對在房屋有證建筑面積內(nèi)自行改變用途建筑面積的部分，其補償標準：自行改變用途建筑面積×本地塊被征收個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估基價×80%×60%；對在房屋有證建筑面積外自行改變用途建筑面積（自行搭建部分）的部分，其補償標準：自行改變用途建筑面積×本地塊被征收個體戶營業(yè)房屋房地產(chǎn)市場評估基價×80%×60%×80%。以上情況發(fā)生的同時，在該戶居住房屋的補償安置中，居住房屋的建筑面積需扣除自行改變用途建筑面積。3、對持有非正規(guī)就業(yè)勞動組織證書、實際經(jīng)營的個體戶營業(yè)建筑面積的補償參照上條操作。二、認定建筑面積外的使用面積調(diào)查、認定流程1、被征收居民向征收事務(wù)所提出認定建筑面積外的使用面積申請，由征收事務(wù)所和街道、居委工作人員及社會公信人士進行摸底調(diào)查、現(xiàn)場踏勘、拍攝實物照片等，由區(qū)測繪中心進行統(tǒng)一測繪丈量，繪制平面圖，出具測繪結(jié)果。征收事務(wù)所核審后將該戶認定建筑面積外的使用面積相關(guān)材料報“認定建筑面積外的使用面積認定小組”進行認定。認定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期限不少于七日。（二）公示期間，被征收居民對認定結(jié)果有異議的，可以書面提出并說明理由及提供相應的證明材料。（三）對認定結(jié)果有異議的，由認定小組進行復核，有修正意見的，復核結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期限不少于七日。（四）公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)復核確認符合認定標準的，予以認定。附件二黃浦區(qū)露香園路地塊居住困難戶認定辦法為規(guī)范黃浦區(qū)露香園路地塊居住困難戶的審核和認定工作，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（上海市人民政府令第71號）及《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）申請對象住房面積核查辦法》（滬房管規(guī)范保[2012]8號）等規(guī)定，并結(jié)合本征收地塊實際情況，特制定辦法如下：一、適用范圍本辦法適用于居住困難戶的保障補貼、安置房屋選購所涉人員的認定。二、居住困難戶認定標準下列人員可以計入核定人數(shù)：（一）截至房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但人均居住面積低于7平方米），且居住在被征收房屋的人員。（二）截至房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但人均居住面積低于7平方米），居住在被征收房屋，且符合下列特殊情形之一的人員：1、征收范圍內(nèi)未成年子女，其父母屬于核定成員；2、因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在征收范圍內(nèi)直系親屬處落戶的；3、因離休、退休、退職從市外遷回征收范圍內(nèi)家中的；4、海員、船員、野外勘探人員、就學等人員遷回征收范圍家中的；5、本市居民因應征入伍、出國（境）而注銷征收范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的；6、本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷征收范圍內(nèi)的戶口，后又恢復戶口的。（三）房屋征收決定作出之日，不具有征收范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但人均居住面積低于7平方米），且符合下列特殊情形之一的人員：1、有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于核定成員；2、戶口從被征收房屋內(nèi)遷出，且征收時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學等人員（不包括已在外地結(jié)婚的）；3、因應征入伍而注銷戶口的人員；4、因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員；5、非本市城鎮(zhèn)戶口，其配偶屬于征收范圍內(nèi)的核定成員，且符合以下三種情形之一的：①因婚姻關(guān)系實際居住在被征收房屋內(nèi)至房屋征收決定作出之日滿兩年；②結(jié)婚證開具的日期至房屋征收決定作出之日未滿兩年，其子女已報出生或女方已懷孕并具區(qū)級以上婦幼保健院證明及婦產(chǎn)科例檢資料的；③結(jié)婚證開具的日期至房屋征收決定作出之日未滿兩年，其能提供在被征收房屋處的居住證已滿兩年的。（四）補償協(xié)議簽訂之日前，核定成員符合本市計劃生育條例規(guī)定，已懷孕并具區(qū)級以上婦幼保健院證明及婦產(chǎn)科例檢資料的，按1人核定，相應部分的貨幣補償款待嬰兒出生后憑出生醫(yī)學證明和戶籍證明（均原件）發(fā)放。（五）原上海戶籍的支邊、支內(nèi)、支疆及上山下鄉(xiāng)知識青年，其子女屬于核定成員，其本人已達到法定退休年齡，并具有合法有效證件（原件），經(jīng)公安部門認定符合相關(guān)政策可以入戶的，可以計入核定人數(shù)。原上海戶籍的支邊、支內(nèi)、支疆及上山下鄉(xiāng)知識青年，其本人戶口遷出地在本處征收范圍內(nèi)但目前不可入戶的，符合以下條件且本市他處無住房的，可以計入核定人數(shù)：①其子女屬于核定成員；②其本人未達到法定退休年齡，但截至房屋征收決定作出之日，實際居住在被征收房屋內(nèi)一年（含一年）以上的。本條款所稱的他處無住房是指：公有住房、已購公有住房、私有住房及已購商品房。（六）公有房屋承租人戶口不在被征收房屋處的，可以計入核定人數(shù)。注：1、本辦法所稱的“其他住房”，是指①本市他處的公有住房使用權(quán)，且為福利分房時的租賃人或同住人；②本市他處的已購公有住房；③將已購公有住房出售、公有住房承租權(quán)差價交換；④2003年12月31日后因本市他處房屋拆遷、征收獲得過補償安置；⑤在本市獲得過住房貨幣補貼。2、未成年人的“其他住房”，以其父母的住房情況為準。三、居住困難戶補助被征收房屋的被征收人、公有房屋承租人凡被確認為居住困難戶且增加保障補貼的，增加居住困難戶補助：（1）居住困難人數(shù)4人，每證給予居住困難戶補助12萬元。（2）居住困難人數(shù)4人以上，每增加1人增加補助5萬元。四、居住困難戶選房辦法居住困難戶選購安置房屋，辦法如下：（1）居住困難人數(shù)1至3人，可以購買一套二居室。（2）居住困難人數(shù)4人，可以購買一套一居室和一套二居室。（3）居住困難人數(shù)5人，可以購買二套二居室。（4）居住困難人數(shù)5人以上，每增加3人可增購一套二居室。注：如遇特殊情況，由被征收戶申請，經(jīng)“審核把關(guān)聯(lián)席會議”討論決定，可在規(guī)定的基準套內(nèi)進行拆套。五、居住困難戶認定流程1、被征收人或公有房屋承租人，向征收事務(wù)所提出居住困難審核申請，如實填報申請文書，提交下列材料：①被征收房屋權(quán)屬證明；②被征收房屋戶籍證明；③在本市有他處房屋的，需提交相關(guān)證明；④申請人要求外地配偶、未婚子女為居住人口的，必須提供婚姻狀況的證明及當?shù)鼐游瘯鼍叩木幼∏闆r證明材料等。征收事務(wù)所核審后報本地塊“居住困難戶認定小組”進行認定。認定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期限為15日。2、公示期間，被征收居民對認定結(jié)果有異議的，可以書面提出并說明理由及提供相應的證明材料。3、對認定結(jié)果有異議的，由區(qū)住房保障機構(gòu)在15日內(nèi)進行核查和公布。4、公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)復核確認符合認定標準的，予以認定。附件三黃浦區(qū)露香園路地塊特困對象認定辦法一、認定標準1、特困對象的范圍（1）享受民政部門救濟的孤老、孤幼、孤殘；（2）持有“上海市社會救助領(lǐng)取證”，領(lǐng)取最低生活保障金的家庭及原享受遺屬補助的人員；（3）持有各類殘疾證的殘疾人員；（4）符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍的人員，根據(jù)市民政局、市財政局、市醫(yī)療保險局“滬民救發(fā)（2001）17號文”規(guī)定，大病醫(yī)保對象主要為低收入家庭中患惡性腫瘤、尿毒癥、精神病等大病重病的對象；（5）經(jīng)勞動能力鑒定機構(gòu)鑒定為完全喪失勞動能力和部分喪失勞動能力的人員；（6）省、直轄市、自治區(qū)，部級以上的勞模、先進工作者；（7）經(jīng)市民政局認定的烈屬、病故軍人家屬、傷殘軍人、因公犧牲人員的直系親屬。2、符合上述（1）至（7）項的特困對象，一次性補貼3萬元。3、享受離休待遇的老同志、每人一次性補貼3萬元。4、至2012年底，年滿80周歲的高齡老人，每人一次性補貼2萬元。5、至2012年底，年滿90周歲的高齡老人，每人一次性補貼3萬元。注：同一人符合上述1-5項多種情形的，不作疊加計算。6、征收范圍持有經(jīng)區(qū)、縣勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的居民房屋的持證人，且在征收范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動的，給予一次性補貼10萬元。注：以上特困對象，須為截至本地塊房屋征收決定公告之日，在被征收房屋處戶口連續(xù)滿一年，且居住在被征收房屋處的人員。二、認定流程（一）被征收居民向所在居委提出書面申請，并提供相關(guān)證明材料，報“特困對象認定小組”進行認定。認定結(jié)果、補助標準在征收范圍內(nèi)進行公示，公示期限不少于七日。（二）公示期間，被征收居民對認定結(jié)果有異議的，可以書面提出并說明理由及提供相應的證明材料。（三）對認定結(jié)果有異議的，由“特困對象認定小組”進行復核，有修正意見的，復核結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期限不少于七日。（四）公示期滿無異議，或者雖有異議但經(jīng)復核確認符合特困對象認定標準的，予以認定。附件四黃浦區(qū)露香園路地塊安置房屋選購的有關(guān)辦法根據(jù)市有關(guān)部門確定的配套商品房使用規(guī)定和《黃浦區(qū)露香園路地塊舊城區(qū)改建房屋征收補償方案》，結(jié)合本地塊的實際，特制定以下安置房屋的選購辦法：一、安置房屋選購基本原則（1）選購實行先簽約、先選購，購完為止的原則；（2）被征收人、公有房屋承租人選購安置房屋的總金額不得超過該戶被征收居住房屋貨幣補償總金額（即：評估價格+價格補貼+特定房屋類型的套型面積補貼）。二、安置房屋的選購標準1.被征收人、公有房屋承租人以征收決定核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計戶，并按照認定的建筑面積可以選購：選購標準 認定建筑面積 選購房型① 25㎡以下（含25㎡） 一套二居室② 25㎡以上（不含25㎡）至50㎡以下（含50㎡） 二套二居室③ 50㎡以上（不含50㎡） 三套二居室2.居住困難戶按《黃浦區(qū)露香園路地塊居住困難戶認定辦法》認定后，可選購：（1）居住困難人數(shù)1至3人，可以購買一套二居室。（2）居住困難人數(shù)4人，可以購買一套一居室和一套二居室。（3）居住困難人數(shù)5人，可以購買二套二居室。（4）居住困難人數(shù)5人以上，每增加3人可增購一套二居室。注：如遇特殊情況，由被征收戶申請，經(jīng)“審核把關(guān)聯(lián)席會議”討論決定，可在規(guī)定的基準套內(nèi)進行拆套。三、安置房屋選購限制1、就近安置房屋：東元坊。每證戶限購壹套，居住困難戶不得選購。2、配套商品房：三林基地。每證戶限購壹套。四、購買安置房屋優(yōu)惠補貼為切實維護廣大被征收人、公有房屋承租人的利益，在市有關(guān)部門確定的配套商品房供應價基礎(chǔ)上，對本地塊安置房屋給予購房優(yōu)惠價，并按優(yōu)惠價結(jié)算（詳見一房一價明細表）。選購上述安置房源的被征收人、公有房屋承租人，按配套商品房供應價簽訂購房合同，并以供應價作為辦理進房手續(xù)、房地產(chǎn)權(quán)證以及所需繳納的契稅、維護基金等費用的依據(jù)，由購房人按相關(guān)規(guī)定支付。五、選房程序具體辦法另行公布。附件五黃浦區(qū)露香園路地塊征收補償案例分析案 例（一）本市露香園路××號居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部位二層前樓，居住面積12.5 M2，房屋類型舊里?，F(xiàn)該處房屋被依法征收，經(jīng)評估假設(shè)該處房屋評估單價為19800元/M2，該地塊房屋評估均價為20000元/ M2，套型補貼面積為15 M2，價格補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54。征收開始后，經(jīng)協(xié)商公房承租人王先生選擇貨幣補償，試問王先生可以得到多少房屋征收補償總額。解：該房屋建筑面積：12.5×1.54=19.25 M2；1.被征收房屋評估價格：20000×80%×19.25=308000元；2.被征收房屋價格補貼：20000×0.3×19.25=115500元；3.被征收房屋套型補貼：20000×15=300000元；4.簽約獎勵費：150000元；5.搬遷獎勵費：50000元；6.無認定建筑面積外的使用面積補貼：100000元；7.裝潢補貼：19.25×500=9625元；8.建筑面積獎勵費：19.25×5000=96250元；9.自行購房補貼：300000元；10.協(xié)議生效后速遷獎勵費：30000元；11.搬場費：500元；12.設(shè)施遷移費：1000元（暫估）；以上合計：1460875元；13.利息補貼：（1）一天利息：1460875×6.10%/360=247.54元；（2）總利息補貼：247.54元×122天=30200元答：王先生此次房屋征收與補償中可得總額為1460875+30200=1491075元。注：評估價格中評估單價高于評估均價的按評估單價核算，如果評估單價低于評估均價的，按評估均價核算。價格補貼和套型補貼均按評估均價核算。案 例（二）露香園路××弄××號張先生居住祖?zhèn)魉椒拷ㄖ娣e18平方米，屬于舊里，2012年6月因舊城區(qū)改造被列入房屋征收范圍，張家夫婦倆有兒子、媳婦、孫子，兒子三口之家在外借房居住，經(jīng)評估假設(shè)該房評估單價為19500元/M2，該地塊房屋評估均價為20000元/ M2，套型補貼面積為15 M2，價格補貼系數(shù)為0.3，折算單價為9000元/ M2。征收開始后，張先生積極與征收事務(wù)所協(xié)商，選擇一套一室一廳，房價396000元和一套二室一廳，房價540000元，試問張先生還能補償多少金額。解：1.被征收房屋評估價格：20000×100%×18=360000元；2.被征收房屋價格補貼：20000×0.3×18=108000元；3.被征收房屋套型補貼：20000×15=300000元；4.經(jīng)核查認定該戶享受居住困難戶保障補貼：9000×22×5-（360000+108000+300000）=222000元；5.居住困難戶補貼：120000+50000=170000元；6.簽約獎勵費：150000元；7.搬遷獎勵費：50000元；8.協(xié)議生效后速遷獎勵費：30000元；9.無認定建筑面積外使用面積補貼：100000元；10.建筑面積獎勵費：18×5000=90000元；11.裝潢補貼：18×500=9000元；12.搬場費：500元；13.家用電器設(shè)備遷移費：1000元（暫估）；以上合計：1590500元；14.利息補貼：（1）一天利息：1590500×6.10%/360=269.51元；（2）總利息補貼：269.51元×122天=32880元答：張先生安置該套房屋后能得：1590500+32880-（396000+540000）=687380元。注：評估價格中評估單價高于評估均價的按評估單價核算，如果評估單價低于評估均價的，按評估均價核算。價格補貼和套型補貼均按評估均價核算。案 例（三）李先生承租大境路××號，房屋類型舊里，居住部位底層，非居建面12M2，居住居面10 M2，經(jīng)評估假設(shè)非居住房屋評估單價為54000元/M2，居住房屋評估單價為19500元/ M2，該地塊房屋評估均價為20000元/ M2，套型補貼面積為15 M2，價格補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54，折算單價為9000元/ M2，該個體工商戶選擇貨幣補償應得金額。解：（一）居住房屋補貼：建筑面積：10×1.54=15.4 M2。1.被征收房屋評估價格：20000×80%×15.4=246400元；2.被征收房屋價格補貼：20000×0.3×15.4=92400元；3.被征收房屋套型補貼：20000×15=300000元；4.簽約獎勵費：150000元；5.搬遷獎勵費：50000元；6.協(xié)議生效后速遷獎勵費：30000元；7.無認定建筑面積外的使用面積補貼：100000元；8.建筑面積獎勵費：15.4×5000=77000元；9.裝潢補貼：15.4×500=7700元；10.搬場費：500元；11.家用電器設(shè)備遷移費：1000元（暫估）；12.自行購房補貼：300000元。（二）非居住房屋補貼：13.被征收房屋評估價格：54000×80%×12=518400元；14.證照補貼：300000元；15.自行購房補貼：200000元；16.裝潢補貼：100000元；17、協(xié)議生效后速遷獎：100000元；18.無認定建筑面積外的使用面積補貼：100000元；19.簽約獎勵費：300000元20.搬遷獎勵費：300000元；21.停產(chǎn)停業(yè)補貼：54000×12×10%=64800元以上合計：3338200元。22.利息補貼：（1）一天利息：3338200×6.10%/360=565.64元；（2）總利息補貼：565.64元×122天=69009元答：該個體工商戶能得3338200+69009=3407209元。注：評估價格中評估單價高于評估均價的按評估單價核算，如果評估單價低于評估均價的，按評估均價核算。價格補貼和套型補貼均按評估均價核算。案 例（四）露香園路××弄××號公房承租人李先生，承租部位二層統(tǒng)樓，居住面積21M2，房屋類型舊里。現(xiàn)該處房屋被依法征收，經(jīng)評估假設(shè)該處房屋評估單價為20000元/M2，該地塊房屋評估均價為20000元/ M2，套型補貼面積為15 M2，價格補貼系數(shù)為0.3，舊里建筑面積換算系數(shù)為1.54，試問李先生選擇房屋安置還能獲多少補償款。解：該戶房屋建筑面積：21×1.54=32.34 M2；1.被征收房屋評估價格：20000×80%×32.34=517440元；2.被征收房屋價格補貼：20000×0.3×32.34=194040元；3.被征收房屋套型補貼：20000×15=300000元；4.簽約獎勵費：150000+（32.34-25）×3000=172020元；5.搬遷獎勵費：50000+（32.34-25）×1000=57340元；6.無認定建筑面積外的使用面積補貼：100000元；7.裝潢補貼：32.34×500=16170元；8.建筑面積獎勵費：32.34×5000=161700元；9.搬場費：500元；10.家用電器設(shè)備遷移費：1000元（暫估）；11.協(xié)議生效后速遷獎勵費：30000元；以上合計：1550210元；根據(jù)本基地征收與補償方案規(guī)定，李先生可以選購二套二居室，但經(jīng)協(xié)商李先生只選購一套配套商品房，房價540000元，根據(jù)方案規(guī)定李先生可享受自行購房補貼15萬元。12.利息補貼：（1）一天利息：（1550210+150000）×6.10%/360=288.10元；（2）總利息補貼：288.10元×122天=35148元答：李先生此次房屋征收與補償中除安置一套配套商品房后，還能補償：1700210+35148-540000=1195358元。