熊貓貝貝專欄內容：地產話題第二十五期
今日專欄：一文幫您解讀買房選到好樓層的好辦法（獨家干貨內容）
購房置業(yè)可不是一件簡單的事情，不光要花費體力到處看盤，跑售樓部，還得花功夫動腦筋。
好不容易看好了一個樓盤或者項目，面對少則8層的多層洋房，多達32層的高層住宅，不少買房人都會面臨“選擇困難癥”和各種疑惑：
為啥同一棟樓不同樓層價格差別這么大？
哪一個樓層適合我的家庭？
是不是越貴的樓層越好？
本文就從以下幾點，為正在看房選房的朋友們，針對選房樓層這個問題，進行全面科學的答疑解惑：
-不同高度樓層的分類
-選擇樓層需要考量的因素
-不同高度樓層的優(yōu)劣勢分析
-選樓層秘籍口訣
-一圖說樓層
希望通過本文給每一個正在選房和買房路上的朋友們，一些參考和幫助。
溫馨提示：
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-置業(yè)投資數(shù)額巨大，切勿聽信一面之詞，謹慎冷靜，理性置業(yè)。
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低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是，低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
解讀：公攤最低，一般不配電梯，往往以別墅，私宅，自建房的形式。價格較高。
多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4 -6層，一般采用磚混結構，少數(shù)采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
國家標準《住宅設計規(guī)范》第3.1.6條，七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室內陸面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。
解讀：現(xiàn)在很多多層也加裝電梯了，一般都冠名洋房出售，價格高，品質好。
小高層：人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。
解讀：小高層是介于高層和洋房之間的產品，是目前市場上性價比最高的產品。
高層建筑：不同國家有不同的規(guī)劃。聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議將高層建筑按高度分為四類：
（1）9～16層（最高為50米）；
（2）17～25層（最高到75米）；
（3）26～33層（最高到100米）；
（4）33層以上（超100米即超高層建筑）。
超高層：建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
解讀：最為常見的住宅產品。
選樓層要考慮一下幾個重要因素：
1、噪聲（1到5層受噪聲影響較大，越往高層，受影響越?。?/p>
2、總層數(shù)（樓層過高會降低整體居住的舒適度）
3、采光（低樓層采光易受影響）
4、視野（站得高看得遠，樓層越高視野越好）
5、家庭成員狀況（有老人和小孩的家庭可以多考慮低樓層）
6、空氣質量（在10到12層附近的空氣和底層的空氣質量比較差）
7、價格（高層建筑2/3到4/5處的價格比較高）
1、樓層優(yōu)劣勢：
1樓：
優(yōu)點：方便老人小孩出行。
缺點：采光最差，噪音最大，視野最差，容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。
2樓：
優(yōu)點：方便老人小孩出行。
缺點：采光較差，噪音較大，視野較差，偷盜幾率比一樓略小。
3樓：
優(yōu)點：方便老人小孩出行，底層里最理想的樓層。
缺點：采光較差，噪音影響，視野較差。
4-6樓：
優(yōu)點：安全性好，較為方便家人出行。
缺點：容易受到遮擋，有一定噪音干擾。
7-9樓：
優(yōu)點：黃金比例分割層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。
缺點：價格昂貴。
10-16樓：
優(yōu)點：采光良好，光線不易被遮擋，視野開闊。
缺點：若是這幾層存在排廢物的管道會受較大影響。
特別提醒：網(wǎng)絡盛傳“9-11層是揚灰層”，灰塵密度較大。然而物理學家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。
16樓以上
優(yōu)點：采光良好，視野開闊，私密性較強，光照效果好。
缺點：發(fā)生火災等意外不易逃生，且火災散發(fā)的毒氣由下往上散發(fā)?？諝庀鄬ο”?，患有某些疾病的人容易產生不適。
頂層
優(yōu)點：視野開闊，私密性最強，無噪音干擾。價格較便宜。
缺點：太陽直射樓，冬冷夏熱，容易漏水、裂縫，水壓低?？諝庀鄬ο”。加心承┘膊〉娜巳菀桩a生不適。
2、總層數(shù)不同的住宅產品樓層選擇也不一樣：
15高層住宅幾層較好:5-7層。
18高層住宅幾層較好:6-7層。
22高層住宅幾層較好:5-7層;14-17層。
24高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。
25高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。
26高層住宅幾層較好:6-7層;15-20層。
28高層住宅幾層較好:6-7層;15-22層。
30高層住宅幾層較好:6-7層;15-24層。
3、關于揚灰層的“偽科學”說法：除非是在工業(yè)城市，那種煤炭開采和火力發(fā)電的城市環(huán)境，一般城市沒有揚灰層的說法，特別是沿海地區(qū)的終年大風情況下，哪里有揚灰層的機會？
選樓層記住：樓層數(shù)/2+1就是最好的樓層，上下層也不錯。
舉例說明：例如28層的高層住宅，最好的樓層就是28/2+1=14+1=15層（14/16層也很好）。
簡單易懂。但是特別要注意規(guī)避“腰線層”，參見下圖。
一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，
買房如看人，需全方位，多角度的考量。
一定要眼觀八方，要學會在錯綜復雜的市場環(huán)境下，選擇最適合自己的房子。
