問：經(jīng)常在論壇上看到房屋使用年限“縮水”的樓盤，不同土地性質(zhì)的樓盤使用年限有何不同?如何知道我看中樓盤的土地性質(zhì)是哪一種?
答：在下訂金買房之前，了解房屋的使用年限是必須的程序。盡管《物權(quán)法》已確定住宅用地自動(dòng)續(xù)期，但是無償還是有償尚不明確。倘若不巧你看中的樓盤是商業(yè)用地或綜合用地，則有更多不確定。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地使用權(quán)出讓最高年限有明確確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年，南京的酒店式公寓用地有65年的。
其二，售樓現(xiàn)場懸掛的《土地使用證》也能透露這一點(diǎn)。按照規(guī)定，樓盤銷售現(xiàn)場需要懸掛包括《預(yù)售許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》等在內(nèi)的“五證”，而《土地使用證》上會(huì)顯示土地的截止使用日期。如果現(xiàn)場沒有發(fā)現(xiàn)，可以要求開發(fā)商出示。http://house.qq.com/a/20120929/000029.htm
