房屋抵押貸款與住房按揭貸款既有相同點，也有不同點。相同的是借款人都必須以房子作為抵押，但是他們有更多的不同點。
房屋抵押貸款與住房按揭貸款有以下幾點區(qū)別：
房屋抵押貸款是指借款人用名下的房子作抵押申請貸款，獲得的款項可以用于購車、旅游、裝修、留學等正規(guī)消費用途；而住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自住住房的貸款。說簡單點，房屋抵押貸款主要是作消費或經(jīng)營之用；而住房按揭貸款主要是供借款人買房。
相對房屋抵押貸款來說，住房按揭貸款利率要低一些，而且若借款人資質(zhì)較好，還能享受折扣優(yōu)惠，即使利率上浮，上浮幅度也沒有房屋抵押貸款利率多。
據(jù)悉，房屋抵押貸款最長期限為十年，而住房按揭貸款最長期限可達三十年。
一些投資者總想著用房屋抵押貸款來買房，但事實上是不可行的，因為銀監(jiān)會明令禁止房屋抵押貸款用于買房、投資等高風險領域，所以大家應根據(jù)自己的貸款用途，選擇合適的貸款產(chǎn)品。
銀行貸款多種多樣，搞得很多人可是稀里糊涂，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時就會“傻傻分不清楚”。那么，其究竟有怎樣的區(qū)別呢？
住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。
住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
住房按揭貸款最長期限可達三十年；而房產(chǎn)抵押貸款最長期限可達十年。
據(jù)悉，按揭房是不能辦理抵押貸款的，因為你的房子已經(jīng)處于抵押狀態(tài)了，所以只有待貸款全部還清后，購房者才能用其作抵押申請貸款。
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