買房本就是一件重大的事，因?yàn)闀?huì)用到全家上下6個(gè)錢包口袋。很多人在買房過(guò)程中會(huì)小心謹(jǐn)慎，怕自己犯了錯(cuò)，損失了錢和房子，但錯(cuò)誤是難免的，稍微不注意就會(huì)走錯(cuò)一步。有些看似是小事，但影響卻很嚴(yán)重。今天大家請(qǐng)和鷹眼鑒房小編一起聊聊買房哪些錯(cuò)誤容易犯吧。
一、不在意購(gòu)房合同、發(fā)票
購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。
一般買房交齊款項(xiàng)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票。有些購(gòu)房者比較粗心，買房后過(guò)一段時(shí)間就找不到購(gòu)房合同和發(fā)票。
殊不知，購(gòu)房發(fā)票不僅會(huì)影響提取公積金還款，還會(huì)影響業(yè)主辦理房產(chǎn)證、落戶、二次交易等等。除此之外，以后如果房子再出現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)票也是作為維權(quán)的證據(jù)。所以購(gòu)房者一定要妥善保管購(gòu)房合同、貸款合同和發(fā)票。
二、用多張信用卡付首付
三、理論上來(lái)講，買房買車買宇宙飛船也好，只要對(duì)方的財(cái)務(wù)系統(tǒng)支持而且愿意你這么折騰，你就是有一萬(wàn)張信用卡也能刷?？墒牵疫@里必須強(qiáng)調(diào)一個(gè)大家特別遺漏的知識(shí)點(diǎn)：信用卡刷了還是要還的。
信用卡就是一個(gè)個(gè)人貸款工具，他只不過(guò)是做成了一個(gè)卡片的樣子而已。儲(chǔ)蓄卡刷出來(lái)就完了，而信用卡刷了是要還的。
我發(fā)現(xiàn)很多人在用這種貸款產(chǎn)品的時(shí)候，很少考慮之后怎么辦。像我本人就根本沒(méi)法理解用裸貸去貸款買包這種事。講真你就是裸貸去買彩票去賭博，或者干脆網(wǎng)上賣裸照，我都能理解。但是拿來(lái)買包，這錢你是0%可能能還上的啊。
信用卡只能，就算你卡著賬單日刷，也最多給你不超過(guò)2個(gè)月的緩沖期。超過(guò)這個(gè)緩沖期，你就要按照萬(wàn)分之五日利率來(lái)支付利息。這可是年化20%的利息，也就是說(shuō)你30萬(wàn)的首付，拖上一年就是36萬(wàn)，5年之后變成75萬(wàn)債務(wù)。這么說(shuō)吧，你要是真能兩個(gè)月之內(nèi)還上你也不需要信用卡，你要是還不上那你要支付的代價(jià)自己好好想想吧。
有人說(shuō)分期付款可以低成本。當(dāng)然這話沒(méi)錯(cuò)，但是也只是相對(duì)于信用卡自身20%的高利息而言的。分期付款本身有手續(xù)費(fèi)，有些銀行還會(huì)收取利息，算下來(lái)年化利息基本也都在10%左右。這看起來(lái)是一個(gè)可行的方法，不過(guò)有兩個(gè)問(wèn)題：
一個(gè)是信用卡的額度本來(lái)就會(huì)影響你貸款額度，也就是說(shuō)你如果想貸款貸的多，本身就不太可能有太多高額度信用卡可以用，而貸款利息通常都要比信用卡的利息優(yōu)惠，所以如何取舍還得好好考慮。
另一個(gè)是買房后本身還款壓力就很大，就算你通過(guò)打時(shí)間差等各種奇特方式讓你貸款的同時(shí)還有很多張高額信用卡可用，你也要想清楚是否可以承受這種還款壓力。以及，是否給未來(lái)無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)留下了足夠的緩沖。
三、開(kāi)具假收入證明
用假收入證明貸款買房的方式不可取，提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進(jìn)入不良信用黑名單，不但該次貸款無(wú)法通過(guò)審批，而且也會(huì)成為今后貸款的障礙。所以，購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)該先咨詢貸款銀行，量力而為，勿讓假收入證明成為影響交易的陷阱。
因?yàn)殂y行對(duì)貸款人的收入有要求，有些人因?yàn)槭杖霙](méi)達(dá)到銀行發(fā)放貸款要求的標(biāo)準(zhǔn)，就想著開(kāi)具點(diǎn)虛假的收入證明糊弄銀行。但是開(kāi)具假的收入證明從法律角度來(lái)說(shuō)就是違法的?，F(xiàn)在的銀行是相通的,可以查到的,但如果你的工資有部分是現(xiàn)金方式支付就沒(méi)辦法查了。銀行一旦發(fā)現(xiàn)不僅會(huì)拒貸，購(gòu)房人甚至還會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。即使已經(jīng)通過(guò)審核的貸款也會(huì)被銀行收回。
關(guān)于收入證明：
收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。
收入證明的注意事項(xiàng)：
第一：開(kāi)收入證明要注意必須的格式。
第二：開(kāi)收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無(wú)效的。
第三：蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。
所以，購(gòu)房者千萬(wàn)不要因?yàn)樽约菏杖氩贿_(dá)標(biāo)就開(kāi)具假收入證明，否則得不償失。
四、在還款日當(dāng)天還款
一般貸款后，銀行都會(huì)有一個(gè)規(guī)定的還款日，如果購(gòu)房者在還款日當(dāng)天還款，那么就很有可能遇到存款延遲的情況。賬單日往后推20天是你的還款日，如果還款日當(dāng)天還款我建議你去柜臺(tái)或ATM機(jī)上操作因?yàn)橹挥羞@樣才能保證實(shí)時(shí)到帳，支付寶或其他途徑還款只支持個(gè)別銀行實(shí)時(shí)到帳！在此需要提醒各位購(gòu)房者的是，房貸還款不像普通貸款有寬限期，如果還款日當(dāng)天沒(méi)有扣款成功，則很有可能被銀行認(rèn)定為還款逾期！
所以大家盡量不要拖到還款日當(dāng)天再把錢存入房貸的還款賬戶，條件允許的話，可以設(shè)置銀行卡關(guān)聯(lián)功能，這樣就可以每月自動(dòng)還款，省去了不少人工轉(zhuǎn)賬的麻煩。
五、忘記解除抵押
房款還清后，房子也不一定就屬于你了！購(gòu)房者要到貸款銀行提供貸款結(jié)清證明，然后再到房屋登記部門(mén)辦理解除房屋抵押登記手續(xù)，否則房屋狀態(tài)還是顯示“抵押中”，這也就意味著房子貸款沒(méi)有還清，房子也就無(wú)法正常上市交易。所以購(gòu)房者在貸款還清后，千萬(wàn)不要忘記解除抵押！
寫(xiě)到這里，很多人都覺(jué)得鷹眼鑒房小編是在危言聳聽(tīng)，或者發(fā)現(xiàn)買房真的是一件很麻煩事。但只要多了解相關(guān)知識(shí)，還是可以買到好房子的，鷹眼鑒房小編衷心祝福大家，能買到稱心如意的好房子。
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