編者按：2008年，從金融風(fēng)暴中出海，經(jīng)歷過(guò)波谷的低潮和浪尖的激越，越過(guò)狂風(fēng)大浪，看過(guò)碧海藍(lán)天，以夢(mèng)為槳、繼續(xù)出航。十年，作為親歷者更是見(jiàn)證者，見(jiàn)證了房地產(chǎn)快速發(fā)展的十年風(fēng)云變幻。將陸續(xù)推出《2008-2018：中國(guó)地產(chǎn)十年》系列專題文章，敬請(qǐng)關(guān)注!
從2008年到2018年，正所謂滄海桑田，十年轉(zhuǎn)瞬即逝，物是人非事事休，欲語(yǔ)淚先流，什么都經(jīng)不起時(shí)間的改變，十年周期，對(duì)中國(guó)房企的改變也是巨大的，有的房企退出歷史舞臺(tái)，有的房企依舊閃耀在舞臺(tái)中央，也有的房企新星粉墨登場(chǎng)。
2008年至今，在全國(guó)樓市的更新迭代大戲中，房企見(jiàn)證了一片片荒蕪到繁華崛起的飛躍，也是全國(guó)樓市劇變的親身參與者。面對(duì)風(fēng)云變幻的樓市，各大房企面臨了前所未有的挑戰(zhàn)，那么有哪些房企消失無(wú)痕又有哪些房企強(qiáng)勢(shì)崛起?
地產(chǎn)十年：那些消失無(wú)痕的房企你是否還記得?
2008-2014年：房企破產(chǎn)潮越演越烈
2008年，中小房企的問(wèn)題初露端倪，2010年，樓市限購(gòu)大幕拉開(kāi)后，市場(chǎng)才真正迎來(lái)了洗牌。很多房企就像泡沫一樣無(wú)聲無(wú)息的消散在空氣中，這樣的情況在2008-2014年的時(shí)間里尤為突出。
2014年前后，浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、湖北武漢、陜西神木等地，有多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機(jī)，旗下項(xiàng)目也多半爛尾。
在信貸收緊、銷售冰封的新一輪樓市“寒冬”之中，融資渠道一再收緊和銷售回款不力是中小房企率先“破產(chǎn)倒下”的主因。
2014年，最引人關(guān)注的是寧波興潤(rùn)置業(yè)“崩盤(pán)”風(fēng)波，興潤(rùn)置業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善和高利貸導(dǎo)致資金鏈斷裂，導(dǎo)致高達(dá)35億元的債務(wù)違約。距離興潤(rùn)置業(yè)破產(chǎn)還不足一個(gè)月，有媒體報(bào)道稱，浙江又有一家房企倒下，海寧市立德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)，由于未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。
2014年5月，連續(xù)多年登榜中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的深圳光耀地產(chǎn)被曝債臺(tái)高筑、資金鏈告急，瀕臨破產(chǎn)，消息迅速在業(yè)界傳播開(kāi)來(lái)，光耀樓盤(pán)大面積停工、資不抵債，企業(yè)運(yùn)營(yíng)停滯、人員紛紛離職、項(xiàng)目糾紛不斷。
2014年，武漢東西湖漢口印象和國(guó)際麗都開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈危機(jī)，項(xiàng)目爛尾，在國(guó)際麗都出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商資金鏈危機(jī)之前，該片區(qū)的府上心齋橋也傳出無(wú)法交房，業(yè)主投訴無(wú)門(mén)，同樣位于東西湖片區(qū)的東順擎天，也因資金鏈斷裂無(wú)法交房，到現(xiàn)在也沒(méi)有解決方案。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅北京、武漢、四川等三地，2014年有上千家房企從樓市“消失”。樓市分化仍然明顯，中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍暗藏風(fēng)險(xiǎn)，大量中小開(kāi)發(fā)商被淘汰出局。
2011年至今：房企兩級(jí)分化并購(gòu)潮來(lái)襲
2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)到8萬(wàn)家，是2000年的3.2倍，年均增加七千多家。與2008年前的資金大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)相比，從2011年起有越來(lái)越多的房企從這個(gè)市場(chǎng)抽身，地產(chǎn)業(yè)的投資高贏利“光環(huán)”已然退去。
房企并購(gòu)大多也是看中了被并購(gòu)房企手中的土地或者房地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)并購(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)能在較短時(shí)間內(nèi)獲得更多的資源，并加大其品牌優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)行業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力。不少被并購(gòu)的房企將視線從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移到礦產(chǎn)投資、文化產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域上。
2011年1至6月，萬(wàn)科斥資46億元分別收購(gòu)武漢、香港、廣州等地的10家企業(yè)，其中交易金額最大的一宗收購(gòu)是，廣州萬(wàn)科以31億元收購(gòu)廣州市番禺向信房地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)。
2015年5月28日，恒大湖北公司以16.07億元成功摘牌三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)，除三江航天地產(chǎn)外，日前，恒大還宣布，將以55億元收購(gòu)中渝置地旗下重慶中渝集團(tuán)92%的股份。
除此之外，萬(wàn)科收購(gòu)印力集團(tuán)，保利收購(gòu)中航地產(chǎn)9個(gè)項(xiàng)目，泰禾收購(gòu)北京東四環(huán)輝盛庭項(xiàng)目，諸如此類并購(gòu)現(xiàn)象在地產(chǎn)行業(yè)屢見(jiàn)不鮮，隨著政府調(diào)控政策頻頻落地，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩、門(mén)檻逐漸提升，房企間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，并購(gòu)漸成房企融資擴(kuò)張新出路。
今日之中國(guó)樓市，盡是房企大鱷之天下，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)局。
“時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，你還在歌唱?！边@是泰戈?duì)枴都村壤防锏囊鞒?/p>
我們誰(shuí)都不是預(yù)言家，所以無(wú)法預(yù)知未來(lái)如何，只能綜合諸多經(jīng)驗(yàn)、能力、信息等，來(lái)做出判斷。
就如吳曉波《大敗局》中所寫(xiě)的那些一個(gè)又一個(gè)黯然倒下的中國(guó)企業(yè)和中國(guó)企業(yè)家，他們都曾在中國(guó)商界名噪一時(shí)，卻最終在這條承載夢(mèng)想?yún)s遍布荊棘的發(fā)展路上一去不復(fù)返。
地產(chǎn)十年：房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)勢(shì)崛起新星 光芒閃耀
2009—2014年：黃金時(shí)代房企高歌猛進(jìn)
在中國(guó)樓市的發(fā)展中，品牌房企各占一方，相互廝殺，又相互支撐，在拼業(yè)績(jī)、拼銷量的基礎(chǔ)上又共同撐起全國(guó)樓市繁榮發(fā)展的大局。
2008年金融危機(jī)后，房?jī)r(jià)趨勢(shì)性上漲，政府調(diào)控政策密集出臺(tái)，與市場(chǎng)的博弈更加頻繁，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市格局也發(fā)生了較大變化，主要針對(duì)一線及熱點(diǎn)二線城市政策的調(diào)控加速了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，許多中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展。
2009-2012年間，樓市急轉(zhuǎn)向上，許多房企得到迅猛發(fā)展，如龍湖、綠城，保利；2013-2014年間，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債的發(fā)展模式成為行業(yè)主流，恒大、碧桂園、華夏幸福均為個(gè)中翹楚。
品牌房企，是每個(gè)城市的印記，更是一種樓市的航標(biāo)，引領(lǐng)樓市！
如果論擴(kuò)張迅猛的房企，龍湖算是一個(gè)，2009年龍湖上市，自此便開(kāi)始了它的瘋狂擴(kuò)張，這體現(xiàn)在它的年銷售額逐年攀升，到2012年龍湖年銷售額已經(jīng)跨越400億，到2013年，龍湖已經(jīng)躍居至百?gòu)?qiáng)第六。
過(guò)去十年，恒大無(wú)疑是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模擴(kuò)張最迅猛的房企。從2008年到2018年，恒大主要的財(cái)務(wù)指標(biāo)都實(shí)現(xiàn)了驚人的150-220倍增長(zhǎng)，除了房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)，恒大還拓展了金融、健康、旅游、能源、制造等新產(chǎn)業(yè)，十年風(fēng)云，城市因規(guī)劃和建設(shè)而演變，恒大也與城市共同成長(zhǎng)。
華夏幸福作為一家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，十年前還名不見(jiàn)經(jīng)傳。利用“園區(qū)+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)，華夏幸福通過(guò)產(chǎn)業(yè)新城進(jìn)入待開(kāi)發(fā)片區(qū)，同時(shí)完成片區(qū)土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及招商引資工作。華夏幸福在近十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲水起。
2015年至今：白銀時(shí)代的分化發(fā)展
2015-2016年9月，“去庫(kù)存”政策、國(guó)內(nèi)信貸寬松等利好政策密集出臺(tái)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一股暖流，使得改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房?jī)r(jià)快速上漲并持續(xù)高位運(yùn)行，土地市場(chǎng)也“一路飆升”。
2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)即將到達(dá)新的歷史高點(diǎn)，但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴(kuò)圍等調(diào)控政策全面升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性。
在此期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入利潤(rùn)率下行、結(jié)構(gòu)性需求飽和與分化加劇的白銀時(shí)代，房企面臨“逆水行舟不進(jìn)則退，慢進(jìn)也是退”的白熱化競(jìng)爭(zhēng)，房企們主動(dòng)求變，與市場(chǎng)切合的更加密切，各個(gè)房企也找到了屬于自己的定位。
其中，發(fā)展較為突出的要數(shù)碧桂園、恒大、融創(chuàng)、閩系房企，碧桂園實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新的管理機(jī)制，在擴(kuò)張的道路上迅猛如虎；融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)收并購(gòu)，拿地猛實(shí)現(xiàn)多輪擴(kuò)張，高周轉(zhuǎn)使人不得不驚嘆其速度；閩系房企一個(gè)個(gè)神秘又低調(diào)，但是出手快準(zhǔn)狠，類似正榮、泰禾激進(jìn)的拿地勢(shì)頭讓人聞風(fēng)喪膽。
2013年，碧桂園躋身千億俱樂(lè)部，2016年，碧桂園銷售額翻番突破3000億，2017年，碧桂園銷售額突破5000億元，登頂全年銷冠，百?gòu)?qiáng)躍升第三，完全詮釋了“碧桂園速度”。
融創(chuàng)銷售額一路高歌猛進(jìn)，從2010年上市以來(lái)已擴(kuò)容近25倍，2016年突破千億，2017年銷售額突破3000億。融創(chuàng)率先開(kāi)啟了并購(gòu)式擴(kuò)張，繼而憑借充足的貨值、強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)爆發(fā)。
地產(chǎn)黃金十年，粵派房企名揚(yáng)天下。六年前年銷售不足百億元的陽(yáng)光城、泰禾、旭輝等房企，抓住了黃金時(shí)代的尾巴，迅速將銷售額連續(xù)翻番，甚至更多。
時(shí)光荏苒，白駒過(guò)隙。走過(guò)十年崢嶸歲月的房企，有成功，有失敗，可謂是“江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年”，十年間中國(guó)房企的變遷、更迭分別代表了不同發(fā)展階段的時(shí)代烙印，在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上留下了濃墨重彩。未來(lái)房企繼續(xù)前行，或?qū)榈禺a(chǎn)行業(yè)譜寫(xiě)新的篇章。
來(lái)源：房掌柜
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