一、什么叫小產(chǎn)權(quán)房？

1、小產(chǎn)權(quán)房亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

3、小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)槌鞘蟹績r(jià)過高、法律政策存在模糊、農(nóng)地制度不合理等原因催生出來的，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

4、小產(chǎn)權(quán)房由于拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？

1、如果是本村的人，可以買農(nóng)村宅地基上的房子。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，宅基地是屬于集體所有，村民擁有使用權(quán)，可以在上面建房，建的房屋是屬于個(gè)人所有的，因此可以買賣，但是受宅基地性質(zhì)的限制，只能賣給農(nóng)村集體成員，且要符合宅基地“申請條件”，不違反“一戶一宅”制度。

2、如果是村外的人或是城里的人，不能買農(nóng)村宅地基上的房子。根據(jù)宅地基的性質(zhì)及國家相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅地基上的房子不能賣給村外的人或是城里的人，除非是在“宅基地非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員交易試點(diǎn)地區(qū)”和“城鎮(zhèn)居民可自由轉(zhuǎn)讓宅基地”試點(diǎn)地區(qū)。

3、如果是集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子，建議不要買，這類房屋與普通商品房差別很大，買了也辦不了證，但是取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，該房屋買賣合同有效。

三、小產(chǎn)權(quán)房遇到拆除如何賠償？

1、我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，不受到法律的保護(hù)，在交易過程中不能夠辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，它的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，拆除補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，不可能直接劃給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。

2、補(bǔ)償款雖然不能能直接劃給購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該是會給我們一點(diǎn)補(bǔ)償?shù)?，購房者?yīng)該能夠獲得相應(yīng)的賠償，具體的賠償金額還是雙方協(xié)商解決。