精讀請(qǐng)讀《任澤平：全球房?jī)r(jià)大趨勢(shì)》，略讀精彩觀點(diǎn)請(qǐng)移步下方！
大都市圈房?jī)r(jià)跑贏印鈔機(jī)，構(gòu)建居住導(dǎo)向的中國(guó)新住房制度。
論房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)體成因：
1）從全球視角看，一國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)取決于：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口變化、貨幣供應(yīng)、住房制度。
2）房地產(chǎn)具有抗通脹屬性，能部分分享經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)紅利
3）從全球資產(chǎn)配置角度看，一些經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力大的新興經(jīng)濟(jì)體、特別是其核心城市房地產(chǎn)具有較大投資潛力。
4）房地產(chǎn)兼具消費(fèi)品屬性（居住需求，包括剛需和改善性需求）和金融屬性（投資投機(jī)需求，并可以加杠桿），因而房?jī)r(jià)不僅取決于供需（人口及居民收入、土地供給），還與貨幣供應(yīng)密切相關(guān)。
國(guó)外案例：
德國(guó)住房制度設(shè)計(jì)：
中性穩(wěn)健的貨幣政策與住房金融體系，鼓勵(lì)居民長(zhǎng)期持有住房、打擊投機(jī)的稅收制度，保護(hù)租戶(hù)權(quán)益、鼓勵(lì)長(zhǎng)期租房的租賃制度。
新加坡——以組屋為主、私宅為輔的二元化供應(yīng)體系
供給結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“廉租房-廉價(jià)房-改善型組屋-私宅”的階梯化分布，住房自有率超過(guò)90%，基本實(shí)現(xiàn)居者有其屋。
任澤平建議舉措：
一是改革“人地掛鉤”，優(yōu)化土地供應(yīng)。目前推行的“人地掛鉤”為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶(hù)數(shù)量與建設(shè)用地供應(yīng)量掛鉤，并不能解決熱點(diǎn)城市人口流入與住房供應(yīng)緊張之間的矛盾，未來(lái)應(yīng)推行新增常住人口與土地供應(yīng)掛鉤、跨省耕地占補(bǔ)平衡與城鄉(xiāng)用地增減掛鉤。并嚴(yán)格執(zhí)行“庫(kù)存去化周期與供地掛鉤”原則，優(yōu)化當(dāng)前土地供應(yīng)模式。
二是保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長(zhǎng)期穩(wěn)定。實(shí)行長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房信貸金融政策，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，支持剛需和改善型購(gòu)房需求，同時(shí)抑制投機(jī)性需求。支持房企合理融資需求，規(guī)范融資用途，防止過(guò)度融資。
三是轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，豐富供應(yīng)主體。未來(lái)供應(yīng)主體將從開(kāi)發(fā)商為主轉(zhuǎn)變?yōu)檎?、開(kāi)發(fā)商、租賃中介公司、長(zhǎng)租公司等多方供給；供給形式也將由商品房為主轉(zhuǎn)向商品房、租賃房、共有產(chǎn)權(quán)房等多品類(lèi)。不過(guò)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的探索與政策出臺(tái)須因地制宜，人口凈流出城市尤需警惕盲目跟風(fēng)。
四是推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，抑制投機(jī)型需求。目前房地產(chǎn)稅呈現(xiàn)“重增量輕存量、重建設(shè)交易輕保有”特點(diǎn)，未來(lái)應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅賦平衡，避免重復(fù)征稅。
來(lái)源：澤平宏觀
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