近日，據(jù)合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局透露，該部門正式發(fā)布《合肥市存量房交易資金托管服務(wù)辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），對監(jiān)督機構(gòu)以及托管銀行的設(shè)立、托管相關(guān)流程、違規(guī)操作處理等內(nèi)容進行了明確和規(guī)定。備受關(guān)注的托管資金結(jié)息、貸款審核環(huán)節(jié)前置等內(nèi)容均有所涉及。
托管銀行不再僅限于兩家
據(jù)了解，2005年10月起，合肥市房產(chǎn)部門在全市范圍內(nèi)全面開展存量房資金托管工作，在兩家銀行分別設(shè)立存量房資金托管賬戶。托管業(yè)務(wù)僅確定這兩家，其它有意愿并具備條件的商業(yè)銀行無法進入，形成一定程度的業(yè)務(wù)壟斷，導(dǎo)致托管銀行服務(wù)質(zhì)量不高，社會反映較大。
此次，《征求意見稿》中明確，市區(qū)范圍內(nèi)開展存量房按揭貸款業(yè)務(wù)的省、市商業(yè)銀行，具備一定條件（包括具備資金托管運行、管理和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件，成立專門機構(gòu)、配備專業(yè)人員從事資金托管服務(wù)且上年度存量房貸款規(guī)模達到一定規(guī)模的等），均可向合肥市房屋交易管理中心申請，經(jīng)審核符合條件，與中心簽訂《存量房資金托管服務(wù)合作協(xié)議》后，可開展存量房交易資金托管業(yè)務(wù)。
托管資金按活期利率結(jié)息
此次《征求意見稿》中第十二條的內(nèi)容規(guī)定了托管資金的收益問題：托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結(jié)息，利息和本金一并劃轉(zhuǎn)。
據(jù)了解，合肥目前模式的托管賬戶主體是政府部門。托管資金利息歸誰？這一問題一直廣受關(guān)注。2013年年底，本報曾就托管資金的利息歸屬問題進行報道；隨后，“利息賬本”揭開面紗。根據(jù)合肥市房產(chǎn)局的通報，合肥市二手房交易資金托管2005年實施，截至2013年12月31日，全市托管資金賬戶產(chǎn)生利息1270.18萬元，房產(chǎn)部門經(jīng)財政部門批準(zhǔn)，從利息收入中列支30.11萬元，用作印刷、網(wǎng)絡(luò)和票據(jù)工本費，其余均上繳財政。合肥市財政局證實，從2004年到2011年，托管資金利息全部存入房產(chǎn)部門托管賬戶；2012年起，市財政加強對二手房托管資金利息的監(jiān)管，開始將這筆錢作為非稅收入納入財政統(tǒng)一賬戶。
此次，《征求意見稿》對托管資金的收益歸屬進行明確和調(diào)整，也意味著，買方的托管資金存入賬戶后，將有利息收益。
