“清晨拉開窗簾迎接第一縷陽光，眼前是一片生機盎然的綠色，綠樹成蔭，鳥語花香，花草樹木掩映其間，一整天的心情都被點亮了?！?/p>
多么美好的居住環(huán)境，想擁有同款，看房時應該注意什么指標？
一、容積率
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區(qū)的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區(qū)的舒適度就越低。
二、綠化率與綠地率
開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴格說來這個詞語并不規(guī)范。說明小區(qū)綠化情況的準確詞語應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。
一般情況下，開發(fā)商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
所以，嚴格意義上來說，綠地率才能更好地反應該小區(qū)的綠化狀況。
三、使用率與實用率
使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
對于使用率，一般來說，使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低?！?/p>
而實用率也稱得房率：指套內建筑面積與房屋建筑面積之比。
要注意的是，套內使用面積實際上是扣除了室內分隔墻體占用的面積。
套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積，套內建筑面積比套內使用面積要大一些。
房屋建筑面積＝套內建筑面積+公攤面積。
實用率（得房率）會影響小區(qū)的居住質量，實用率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果實用率（得房率）過高，房屋相對的公攤面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等。
以上是房地產名詞中關于“率”的表述，容積率是直接影響居住舒適度的，實用率（得房率）會影響小區(qū)的居住質量，而考察小區(qū)綠化狀況的應該看綠地率。大家一定要做到心中有數(shù)！
