在房屋的拆遷過程中最多的問題往往出在補償方式上，產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償哪個比較有利呢？如何權(quán)衡兩者？下面就針對性作出闡述，借此也給被征收人一個警示。
房屋拆遷補償
一、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償分別是怎樣的？
產(chǎn)權(quán)置換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋與被征收房屋進行置換，分別計算價格后，結(jié)清其差價。在房屋置換交付之前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。
貨幣補償指在房屋征收補償中，以市場估價為準，對被征收房屋的所有權(quán)人進行貨幣補償。貨幣補償必須明確計價的貨幣是人民幣，其他任何外幣都不能作為貨幣補償?shù)挠媰r單位；計價的單位是“元”，補償?shù)膬r值只要精確到元即可，其他的小數(shù)可以四舍五入。
國有土地上房屋征收與補償條例
二、如何進行權(quán)衡？
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換。在產(chǎn)權(quán)置換形式下，分為兩種情況，一種是異地安置，這種情況是由于開發(fā)商的項目中不涉及住宅或者該地塊的容積率原因。另外就是回遷安置，開發(fā)商的重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)該是拆遷安置補償協(xié)議，應(yīng)當(dāng)明確置換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。還需要說明的是，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，產(chǎn)權(quán)置換的房屋價值評估的時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致，直接目的是確保被征收房屋評估結(jié)果和產(chǎn)權(quán)置換的房屋價格一致。一般來說，產(chǎn)權(quán)置換房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
對于貨幣補償?shù)模鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果房屋征收部門向被征收人表示，給的貨幣補償已經(jīng)是貨幣補償?shù)淖罡哳~了，那么該行為明顯違法的，他侵犯了被征收人的合理求償權(quán)，因為從上述規(guī)定我們分析被征收人獲得貨幣補償?shù)臄?shù)額是沒有限定的。
德凱征地拆遷普法公開課——鄭州站
三、遇到問題如何維權(quán)？
產(chǎn)權(quán)置換的原則上是拆一還一，即拆一平米還一平米。被征收人一戶的人均居住面積達不到當(dāng)?shù)卣?guī)定的標準的，被征收人可直接按照該政策規(guī)定，要求將房屋置換房屋面積達到此規(guī)定標準。鑒于建筑面積、區(qū)位價值、地段、容積率的問題考慮，又顧及到公平公正情況下，作為被征收人可以適當(dāng)?shù)奶岣咧脫Q的比例，爭取做到相對的公平。貨幣補償中幾個方面問題，被征收的房屋是住房的，參考最近的新建商品住房，不能參考經(jīng)營用房或門面房價格。
因此兩種的補償各有利弊，被征收人應(yīng)該根據(jù)自身實際情況作出慎重選擇，不僅僅是房屋拆遷，遇到專業(yè)的問題應(yīng)該咨詢專業(yè)律師，否則的話，在今后糾紛中將會處于被動局面，對于維權(quán)工作的開展是非常不利的。
