著作：王軍
中國(guó)人買房，有一個(gè)金科玉律：“跟政發(fā)展方向走，絕對(duì)不會(huì)買錯(cuò)！”是呀！這是經(jīng)過(guò)幾十年來(lái)已經(jīng)被無(wú)數(shù)人驗(yàn)證的事情，只要乖乖跟著規(guī)劃方向走的人，最后都賺了！今天王軍就說(shuō)一下，海南的總體規(guī)劃是怎么樣的？以便大家來(lái)海南有個(gè)參考。不過(guò)先王軍一句忠言：“到海南買房，先看是否符合自己需求，再看是否符合政府發(fā)展方向！”畢竟，來(lái)海南買房與在內(nèi)陸買房目的是不一樣！接下來(lái)王軍分析解讀海南全島總體規(guī)劃：
一、海南島總體規(guī)劃和區(qū)域定位
根據(jù)《海南省總體規(guī)劃》，整個(gè)海南省將當(dāng)做一個(gè)城市來(lái)規(guī)劃，劃分為北、南、中、東、西、海洋等六個(gè)功能區(qū)，形成“兩群兩翼+ 風(fēng)情小鎮(zhèn)+ 美麗鄉(xiāng)村”的空間結(jié)構(gòu)。按照該規(guī)劃，海口、澄邁、文昌將成為一體，以?？跒橹行?，澄邁和文昌為衛(wèi)星城，建設(shè)省會(huì)都市圈?？聪聢D，根據(jù)政府規(guī)劃圖王軍給予解讀河分析：
1、北部功能區(qū)：北部是海南島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，由海口、澄邁、文昌三個(gè)地區(qū)組成，規(guī)劃以生活、文化娛樂(lè)為核心，滿足本地人及養(yǎng)老人群生活需要。
2、南部功能區(qū)：主要定位為熱帶濱海旅游功能區(qū)，由三亞、陵水、樂(lè)東組成，以三亞為中心，包括：亞龍灣、海棠灣、南山、清水灣、香水灣、龍沐灣等；
3、東部功能區(qū)：主要定位為發(fā)展濱海旅游綜合功能區(qū)，由瓊海、萬(wàn)寧組成。以瓊海博鰲為中心，利用“博鰲亞洲論壇”的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)，重點(diǎn)發(fā)展：博鰲水城、銅鼓嶺、東郊椰林、高隆灣、神州半島、石梅灣等旅游度假區(qū)；
4、西部功能區(qū)：主要定位為發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，由儋州、昌江、東方組成。重點(diǎn)發(fā)展儋州，東方市，昌江三個(gè)工業(yè)區(qū)。其中儋州發(fā)展石油化工、能源、造紙業(yè)等；東方發(fā)展天然氣化工產(chǎn)業(yè)；昌江發(fā)展煤礦、鐵礦、橡膠制品等。
5、中部功能區(qū)：主要定位為山區(qū)生態(tài)功能保護(hù)區(qū)，由白沙、五指山、瓊中、屯昌組成，主要保護(hù)該山區(qū)的原始深林植被生態(tài)系統(tǒng)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)。
6、海洋功能區(qū)：以下沙群島為中心，發(fā)展三沙海島旅游產(chǎn)業(yè)；
二、交通基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃
1、關(guān)于機(jī)場(chǎng)規(guī)劃：擴(kuò)建?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)與三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，新建瓊海、東方、洋浦、五指山直升機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)博鰲支線機(jī)場(chǎng)、三沙旅游支線機(jī)場(chǎng)；“博鰲機(jī)場(chǎng)”主要用于首腦專機(jī)、商務(wù)機(jī)起降；“瓊?！迸c“五指山”直升機(jī)場(chǎng)用于旅游與急救功能；“東方”與“洋浦”直升機(jī)場(chǎng)，用于還是石油開(kāi)發(fā)及急救功能。所以，大家在看房的時(shí)候，售樓員大多只會(huì)跟你說(shuō)有機(jī)場(chǎng)，但不會(huì)真實(shí)告訴你是什么類型的機(jī)場(chǎng)！大家選擇樓盤時(shí)，一定要注意到國(guó)際機(jī)場(chǎng)的距離，把家安在離機(jī)場(chǎng)三十四公里的范圍內(nèi)，方便出行。
2、關(guān)于公路網(wǎng)規(guī)劃：海南公路規(guī)劃為“田字高速路系統(tǒng)+沿海環(huán)島旅游干線”，從上面公路規(guī)劃圖大家可以看到，海南重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展四條“田字”高速路，分為東、西、中線及洋萬(wàn)高速（洋浦-萬(wàn)寧）。目前東、西、中線高速已經(jīng)通車，洋萬(wàn)高速也將在2016年左右動(dòng)工。值得注意的是：“中線高速”原先規(guī)劃要經(jīng)過(guò)五指山，但目前已經(jīng)改道，不再經(jīng)過(guò)五指山，繞過(guò)五指山脈，在買房時(shí)希望大家要注意這一點(diǎn)。除了高速路外，還在建設(shè)一條環(huán)島的沿海觀光旅游大道。
3、關(guān)于高鐵規(guī)劃：海南環(huán)島鐵路即海南東環(huán)鐵路和海南西環(huán)鐵路，北起海口市，南到三亞市，東環(huán)鐵路2010年底通車，西環(huán)鐵路2015年底通車。
新建的這兩條環(huán)島鐵路，鐵路等級(jí)都是國(guó)鐵Ⅰ級(jí)雙線電氣化高速鐵路，兼顧貨運(yùn)中國(guó)高速鐵路(中國(guó)規(guī)定高鐵為最低時(shí)速250公里的客運(yùn)專線)，形成環(huán)島高鐵！那時(shí)，只要你在海南任何地方坐高鐵到海南任何地方，最多僅需要2小時(shí)！此時(shí)的海南，以一個(gè)城市為目標(biāo)邁一大步!
4、關(guān)于跨海交通規(guī)劃：目前，在海口西海岸新海及澄邁橋頭鎮(zhèn)，都預(yù)留了瓊州海峽跨海大橋或海底隧道的通道與規(guī)劃用地，未來(lái)瓊州海峽跨海大橋?qū)⑦x擇這兩個(gè)地點(diǎn)之一作為海南端的登陸點(diǎn)。當(dāng)跨海大橋開(kāi)通時(shí)，從?？?廣東僅需要12分鐘。那時(shí)，我們住在?？诨虺芜~老城，晚上到廣東逛街或吃個(gè)晚飯?jiān)倩貋?lái)海南住將是一種生活方式。
三、從整體規(guī)劃，看如何買房
從以上的海南六大功能區(qū)，其中一個(gè)是海洋功能區(qū)，與我們購(gòu)房沒(méi)有太大的關(guān)系，但其他五個(gè)功能區(qū)，對(duì)我們選擇在哪里置業(yè)有非常好的指導(dǎo)作用：
首先，要明確我們過(guò)來(lái)海南買房的目的是什么？逃離寒冬來(lái)海南？過(guò)來(lái)海南養(yǎng)?。靠沼鄷r(shí)間來(lái)海南度假？還是，因?yàn)橛H戚朋友來(lái)了，我們也來(lái)？等等，每個(gè)人過(guò)來(lái)海南安家的目的都是不相同的，因此在到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，必須始終明確我們的目的，根據(jù)自己的目的選擇不同的地區(qū)，大家不要被眼前看到的“美”沖昏了頭腦。
其次，細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)：
1）海南“東部與南部”市縣，如：瓊海、萬(wàn)寧、陵水、三亞、樂(lè)東是個(gè)“旅游區(qū)”，這些地方比較適合做旅游地產(chǎn)，是海南最漂亮的地方！并且，這些地區(qū)的樓盤主要集中在沿海地區(qū)。如果你以度假為
目的，應(yīng)該到海南東部或南部地區(qū)去尋找合適的樓盤，但房?jī)r(jià)也相應(yīng)會(huì)高很多。
2）海南“西部”市縣，如儋州、東方、昌江是海南“重工業(yè)區(qū)”，自然環(huán)境較差，這些地方不適合購(gòu)房度假或養(yǎng)老，候鳥(niǎo)一族應(yīng)該避開(kāi)這些地方。
3）海南“北部”市縣，如：海口、澄邁、文昌、臨高定位于“生活區(qū)”，以海口為中心，海南重要的綜合配套均在海口，比如：大醫(yī)院、市政配套、交通系統(tǒng)、商業(yè)辦公等比較齊全。因此，北部更適合養(yǎng)老人群，以養(yǎng)老目的來(lái)海南置業(yè)的朋友可以重點(diǎn)考慮海南北部地區(qū)的樓盤。
4）海南“中部”市縣，如：五指山、瓊中、白沙、屯昌定位為“農(nóng)業(yè)區(qū)”，以山林為主，森林植被茂密，自然環(huán)境優(yōu)越，負(fù)氧離子含量高等。但最大的問(wèn)題是相對(duì)落后，并且因?yàn)樯絽^(qū)，交通極為不便利！例如：中線高速選擇了繞開(kāi)五指山去樂(lè)東、五指山太陽(yáng)落山后，由于地形復(fù)雜，車輛不敢通行！
從王軍以上的文章分析，王軍堅(jiān)持一種購(gòu)房思路，那就是：“選擇去高鐵、機(jī)場(chǎng)便利的地方，避開(kāi)工業(yè)區(qū)，根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況，先選擇合適自己地區(qū)，再選擇合適自己的樓盤”，這就是王軍一貫的選房思路，希望能給大家一定幫助。
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