2016年12月底，中梁地產(chǎn)以337億元的銷售額進(jìn)入了300-500億陣營(yíng)，時(shí)隔2個(gè)月，在2017年3月16日，由“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”發(fā)布的第十四屆百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果中，首次進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前40強(qiáng)陣營(yíng)，位列全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)39位。
“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究企業(yè)研究所、房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成，自2004年開展中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究以來(lái)，已連續(xù)進(jìn)行了十四年，其相關(guān)研究成果已成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。
▲中梁地產(chǎn)集團(tuán)副總裁周鳳學(xué)先生出席會(huì)議并上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)
全國(guó)40強(qiáng)，中梁地產(chǎn)的高速發(fā)展路徑
中梁地產(chǎn)在2013年銷售額突破100億大關(guān)后，一路高歌猛進(jìn)，展開了其中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單的蟬聯(lián)進(jìn)擊之旅。2014年銷售額131億元；2015年銷售額突破150億，同比增長(zhǎng)28%；2016年銷售額達(dá)到337億元，同比增長(zhǎng)101%，4年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到63.8%，遠(yuǎn)超同類型企業(yè)發(fā)展。2017年中梁地產(chǎn)憑借2016年的優(yōu)秀表現(xiàn)，首次進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前40名，同時(shí)再度蟬聯(lián)“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——成長(zhǎng)性TOP10”。
圖：中梁地產(chǎn)獲“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——成長(zhǎng)性TOP10”
破局一：高儲(chǔ)快轉(zhuǎn),成就中梁速度
近幾年，中梁地產(chǎn)在堅(jiān)持“深耕長(zhǎng)三角、面向華東、輻射全國(guó)”的戰(zhàn)略引導(dǎo)下，持續(xù)精準(zhǔn)拿地。2016年中梁以平均每周1宗的速度，拿下近70宗稀缺地塊，總價(jià)達(dá)到246億元，憑此在2017年中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)上榮獲“2016年中國(guó)房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備實(shí)力TOP10”。
圖：中梁地產(chǎn)獲“2016中國(guó)房地產(chǎn)土儲(chǔ)實(shí)力TOP10”
2017年，中梁地產(chǎn)在土地市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力連續(xù)落子，1-2月共拿下14宗地塊，分布浙江、江蘇、江西和安徽四省。截至2017年2月底，中梁地產(chǎn)土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積近740萬(wàn)平方米。從中梁地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的布局來(lái)看，主要集中在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的核心二線城市和重點(diǎn)三四線城市，土地儲(chǔ)備變現(xiàn)能力強(qiáng)勁，為中梁未來(lái)帶來(lái)充足的發(fā)展空間。
圖：中梁地產(chǎn)土地布局
快速拿地的背后，是中梁快速周轉(zhuǎn)去化能力的支撐。一方面，針對(duì)首次開盤項(xiàng)目初步形成了“456”運(yùn)作模式：即4個(gè)月開盤、5個(gè)月現(xiàn)金流回正、6個(gè)月再，2016年中梁位于浙江瑞安塘下的項(xiàng)目為這一模式樹立了里程碑；另一方面針對(duì)續(xù)期項(xiàng)目，中梁推進(jìn)“321”模式，確保首期開盤至續(xù)期供貨的間隔時(shí)間，沖刺1個(gè)月、常態(tài)2個(gè)月、紅線3個(gè)月。這種“快進(jìn)快出、小步快跑、低開高走”的運(yùn)營(yíng)模式，讓中梁實(shí)現(xiàn)了快速成長(zhǎng)。2017年不足三個(gè)月，中梁銷售額就突破了百億元。
破局二：品質(zhì)為基，打造中梁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系
高品質(zhì)是企業(yè)生存之本、可持續(xù)性發(fā)展的重要基石。對(duì)于產(chǎn)品力，中梁地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊劍曾這樣說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)，要客戶導(dǎo)向，務(wù)實(shí)的就是打造產(chǎn)品，關(guān)心產(chǎn)品品質(zhì)?！?/p>
基于24年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位策略，中梁建立了自身的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系，確立了百達(dá)翡麗、勞力士和浪琴的三種產(chǎn)品模式，又研發(fā)出勞力士模式下的香系、國(guó)系和御系三大產(chǎn)品線。并且，圍繞全周期下的全結(jié)構(gòu)布局，中梁不斷加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線在各級(jí)市場(chǎng)的全覆蓋、微創(chuàng)新和快落地。
圖：中梁產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系
破局三：資金+品牌，40強(qiáng)中梁進(jìn)擊雙保障
2016年2月27日，中梁地產(chǎn)集團(tuán)總部正式“遷都”上海，完成了中梁由區(qū)域性房企向全國(guó)性房企的轉(zhuǎn)變，助力中梁更好的對(duì)接資本市場(chǎng)。目前中梁已在資本市場(chǎng)開通了多模式融資渠道：加強(qiáng)銀行機(jī)構(gòu)合作，獲得20多家銀行累計(jì)授信800億元；首次發(fā)行公司債券，獲得AA級(jí)信用評(píng)級(jí)，募金13.5億元；成立私募基金管理公司—梁商資本。豐富強(qiáng)大的融資能力，也為中梁贏得了“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——融資能力TOP10”。
圖：中梁地產(chǎn)獲“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——融資能力TOP10”
2016年9月，中梁發(fā)布了全新品牌定位：價(jià)值地產(chǎn)創(chuàng)造者，倡導(dǎo)“為生活創(chuàng)造價(jià)值”。以“打造高素質(zhì)經(jīng)營(yíng)人才，創(chuàng)造專業(yè)化集團(tuán)”為愿景，以“開放、開拓、開創(chuàng)、共享”為價(jià)值觀，以“公平、公正、公開、簡(jiǎn)單”為組織文化，以“戰(zhàn)略規(guī)劃是一切“的經(jīng)營(yíng)前提，充分授權(quán)，經(jīng)營(yíng)即算賬，算賬即定價(jià)；采用阿米巴經(jīng)營(yíng)模式。2016年的中梁，以開放的心態(tài)構(gòu)建了智慧型生態(tài)平臺(tái)，從客戶、員工、股東、合作伙伴及社會(huì)價(jià)值多角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)價(jià)值創(chuàng)造與分享。
結(jié)語(yǔ)
2016年，中梁地產(chǎn)以驚艷的發(fā)展速度，完成了由區(qū)域性房企向全國(guó)性房企的跨越，首次進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企前40強(qiáng)。2017年中梁地產(chǎn)在五年戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，緊密圍繞“全結(jié)構(gòu)布局、全結(jié)構(gòu)模板、輪動(dòng)彈鋼琴、倒逼練內(nèi)功”的方針，必將推動(dòng)集團(tuán)事業(yè)再上一個(gè)臺(tái)階。
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