曾經(jīng)，番禺只是廣州南面的一個(gè)小郊縣，但隨著2000年一紙公文的頒布，番禺正式撤縣設(shè)區(qū)納入大廣州的懷抱，經(jīng)過17年的發(fā)展，區(qū)域已非舊貌，現(xiàn)今已然成為外圍五郊區(qū)中的佼佼者。
地價(jià)與房價(jià)起飛 萬博“錢途”誘人
據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，自2016年10月開始，番禺區(qū)域均價(jià)陡升，并呈一路上揚(yáng)趨勢(shì)。到了今年8月份，最新的網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)去到25000元/平。而實(shí)際上的樓盤售價(jià)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)水平，不少番禺一手房已經(jīng)破3萬一平了。
房價(jià)的高企得益于番禺區(qū)域價(jià)值的提升，另外地價(jià)水平的不斷升高也直接推動(dòng)房價(jià)的攀升。去年11月25日，番禺區(qū)南村鎮(zhèn)南草堂村地塊拍出30,711元/平的樓面地價(jià)，今年1月13日，金地以18.7億奪得番禺官塘村地塊，折合樓面價(jià)33660元/平，繼去年11月25日番禺草堂村地塊后樓面價(jià)再次破“3”，未來兩宗宅地預(yù)計(jì)售至6萬/平。
值得關(guān)注的是，番禺金地新地王除了宅地成本高企會(huì)直接推高區(qū)域住宅房價(jià)外，商業(yè)地塊的成本問題也將是“觸發(fā)”番禺商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格升漲的“導(dǎo)火索”。據(jù)了解，金地新地王位于番禺萬博商圈，萬博商圈是番禺區(qū)目前商住一體最為成熟的區(qū)域，也是廣州市政府傾力打造的廣州第四商圈。而目前萬博商圈內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)售價(jià)僅在4萬/平以下，相比目前的新地價(jià)水平，可謂絕對(duì)的價(jià)格洼地！
兩大總部經(jīng)濟(jì)體落戶番禺 高素質(zhì)圈層集聚萬博
事實(shí)上，聚集番禺多個(gè)超大型社區(qū)（如萬科歐泊、廣州雅居樂、錦繡香江、華南碧桂園等）的萬博商圈，本身就積累著巨大的人口紅利。而隨著番禺區(qū)年產(chǎn)值1000億元的思科中國創(chuàng)新中心總部、總產(chǎn)值超1700億元的廣汽智聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園兩大巨無霸項(xiàng)目的整體落地，其上下游企業(yè)將形成集聚效應(yīng)，吸引大量高新科技產(chǎn)業(yè)人才，有利于提升片區(qū)居住人群的素質(zhì)，也將快速形成高素質(zhì)聚集圈層。屆時(shí)，臨近這兩個(gè)高精專創(chuàng)新項(xiàng)目的萬博商圈，無論是居住人口質(zhì)量，還是由此衍生的商業(yè)、辦公等高階需求，也將應(yīng)運(yùn)而生恰逢其時(shí)。
然而，坐擁如此地利、人和的潛力之地——萬博商圈，目前來看，無論是住宅還是商業(yè)項(xiàng)目，貨源已屬稀缺，置業(yè)的時(shí)機(jī)可謂稍縱即逝。就如萬博內(nèi)僅有的甲級(jí)5A寫字樓商業(yè)體中鐵諾德中心，現(xiàn)在已經(jīng)僅保留整個(gè)項(xiàng)目中位置最好的高層【天際】總部組團(tuán)在售，現(xiàn)樓交付帶裝修售價(jià)為36000元/平，相比于目前萬博的地價(jià)水平和未來新貨售價(jià)，這個(gè)價(jià)格水平絕對(duì)是處于超值！
萬博稀缺大型商業(yè)體 高區(qū)明星產(chǎn)品璀璨閃耀
與自貿(mào)之鄰，在創(chuàng)業(yè)之地的萬博商務(wù)區(qū)占地面積超過2平方公里，是國內(nèi)不可多見的城市綜合體，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，處在廣州南拓軸和珠三角東西岸融合帶的交匯處，雙地鐵十字交匯，成為廣州中南部核心樞紐。集聚百萬人口，可提供強(qiáng)大人才支撐和消費(fèi)動(dòng)力。
如今，萬博商圈大鱷云起，萬達(dá)集團(tuán)、招商局、中國中鐵、廣晟建設(shè) 、粵海集團(tuán)、奧園、敏捷等已經(jīng)進(jìn)駐，IMB、微軟等500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)入戶，開啟互聯(lián)網(wǎng)+新時(shí)代，成為珠三角產(chǎn)業(yè)互聯(lián)新高地。
中鐵·諾德中心是中鐵集團(tuán)廣州首發(fā)力作，聯(lián)合多家世界知名公司參與設(shè)計(jì)與施工，傾力打造的萬博CBD首發(fā)5A甲級(jí)綜合體。165米塑造萬博地標(biāo)新高度，有高度更有深度，跨界商業(yè)天街筑造城市與人文的凈勝地標(biāo)，更有7席稀缺私人會(huì)所，彰顯品質(zhì)身份。共享·高效·低耗的國際化品質(zhì)體驗(yàn)，12部鋒速電梯，30秒速達(dá)頂層。雙保險(xiǎn)供電系統(tǒng)充足車位配置，引入國際物業(yè)顧問公司——仲量聯(lián)行，享受尊貴的商務(wù)體驗(yàn)。
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