俗話說得好“大意失荊州”，在拆遷中最重要的是什么呢？當(dāng)然是安置補(bǔ)償協(xié)議！簽署拆遷協(xié)議和安置補(bǔ)償協(xié)議是一個(gè)特別關(guān)鍵的問題。到底能獲得多少補(bǔ)償？未來的生活多么美好？成功或失敗就在這里，因此，簽署協(xié)議也是最困難的環(huán)節(jié)。大多數(shù)拆遷方將在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中埋葬“隱形地雷”，被拆遷人員因沒有經(jīng)驗(yàn)而不知道陷阱。一旦觸碰到陷阱就很容易受傷。
面對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂我們要如何避免陷阱呢？接下來小編來為大家做一個(gè)分析。
一、拒絕公開！
在某些地區(qū)，小編在第一線聽到許多朋友說：“拆遷方不會(huì)就征地拆遷事宜給予批文和公告，即使去發(fā)布，也不會(huì)知道協(xié)議是否合法。”小編告訴大家根據(jù)公告我們可以根據(jù)相關(guān)的法定程序進(jìn)行比較。實(shí)在搞不懂還可以尋找律師來幫助您分析公告的注意事項(xiàng)和合法性，那如果沒有相關(guān)手續(xù)，只有口頭通知征地和拆遷，此時(shí)應(yīng)該怎么辦？您認(rèn)為這是合法的嗎？
這也是有關(guān)公告的最常見的非法行為。通常發(fā)生在農(nóng)村地區(qū)。征收方不公布征地批準(zhǔn)，也不發(fā)布征收公告和補(bǔ)償安置計(jì)劃，并任意給予補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上，許多朋友的法律意識(shí)薄弱，法律知識(shí)不健全，這是一個(gè)弱點(diǎn)。
關(guān)于“紅頭文件”的宣傳，我們可以直接索取，或者到相關(guān)的地方部門或省市征地信息平臺(tái)查看您當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批準(zhǔn)等。這個(gè)時(shí)候就需要信息公開。如果他們拿不出或者根本沒有批文，那么拆遷方就無法證明征地拆遷的合法性。在這時(shí)我們直接說“不”就可以！
關(guān)于口頭通知或承諾給予福利，也是一個(gè)陷阱，無論口頭承諾多少福利，如果沒有合法的書面文件，沒有證據(jù)證明拆遷方可以它隨時(shí)悔改，其目的是加快每個(gè)人簽名的效率。
二、誰拆遷誰說了算！
關(guān)于拆遷的陷阱是朋友最容易迷失的地方，因?yàn)樗麄儚奈唇?jīng)歷過征地拆遷，所以每個(gè)人都不知道拆遷方的小動(dòng)作，進(jìn)而會(huì)讓拆遷方有機(jī)可乘。
拆遷方拿一份空白安置協(xié)議讓被拆遷人簽名，使用各種“誘餌”引誘，無論出于何種原因，如果你簽字，你就陷入這個(gè)“坑”并親手把主動(dòng)權(quán)利完全交給另一方。
大家一定要注意，如果安置補(bǔ)償協(xié)議中沒有規(guī)定主要內(nèi)容，且不詳細(xì)，具體，不完整，且沒有公章，請(qǐng)不要簽名，也不要將自己的房屋證明或者土地產(chǎn)權(quán)證明的原件交給了拆遷方。
拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容：
(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
各拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容也應(yīng)根據(jù)拆遷補(bǔ)償辦法的不同而有所不同。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施，協(xié)議應(yīng)主要說明補(bǔ)償金額和搬遷期限;協(xié)議的實(shí)施，協(xié)議主要規(guī)定了安置房的結(jié)構(gòu)，面積和位置，搬遷期限，過渡方式和過渡期。
三、先搬遷，后補(bǔ)償，不走就扣錢！
，無論是農(nóng)村土地征收還是城市房屋拆遷，被拆遷方都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的大原則。否則很可能會(huì)出現(xiàn)損失的情況。
《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
小編了解到很多案件都是拆遷方要求被拆遷方先搬遷，然后來簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這樣被拆遷方的主動(dòng)權(quán)就沒有了，如果協(xié)商不好甚至有些被拆遷人面臨“拆了舊房，沒房住”、“拆了房子，拿不到補(bǔ)償款”的被動(dòng)局面。
四、要求簽保證書:不信訪，不請(qǐng)律師！
如果有這一條款大家千萬不要隨意簽署，因?yàn)樗拗屏宋覀兠總€(gè)人的合法權(quán)利，如果被拆遷人已經(jīng)簽訂了也不要擔(dān)心，對(duì)于這種霸王條款國家是不會(huì)承認(rèn)其法律效力。
五、用10年前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償！
拆遷方用“過時(shí)”的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償被拆遷方顯然是不合理的，由于本篇文章不涉及這方面的知識(shí)，如果您有需要請(qǐng)?jiān)谙路搅粞浴?/p>
根據(jù)法律規(guī)定，創(chuàng)為律師提示大家必須要遵守兩大原則：1、房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值來補(bǔ)償。2、征地拆遷要確保被拆遷人原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
如果被拆遷方對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，請(qǐng)不要著急簽約，直接拒絕簽訂，另一方面應(yīng)該積極地與對(duì)方協(xié)調(diào)，如果仍然不能協(xié)調(diào)成功我們可以采取合法的權(quán)利保護(hù)。把舊的文件或舊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，未公布批準(zhǔn)公告和補(bǔ)償安置計(jì)劃，拆遷方這么做是在玩火。
六、強(qiáng)拆威脅！
“快點(diǎn)給我搬走，不然10日內(nèi)強(qiáng)行拆除，后果自負(fù)！”這句話是不是很熟悉？如果受到拆遷方的威脅被拆遷方應(yīng)該怎么辦。在這個(gè)時(shí)候大家一定要小心，一般拆遷方提出騰出房間，有很大的可能是拆遷方會(huì)強(qiáng)制拆遷你的房子。
防止非法拆遷方法（必要時(shí)可以使用此方法消息）是非常重要，每個(gè)人都必須提前做好準(zhǔn)備。如果沒有公布征收或補(bǔ)償決定，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師幫助您分析和控制風(fēng)險(xiǎn)，并用法律為自己伸張正義！
聯(lián)系客服
