導(dǎo)讀：一紙《責(zé)令限期拆除通知書》令多少被拆遷人愁眉不展，很多被拆遷人非常困惑，為什么好好的房子會被定為違法建筑，為什么自己的房子得不到合理補(bǔ)償還要自行拆除。這份《責(zé)令限期拆除通知書》的效力究竟如何？收到該文書后被拆遷人應(yīng)通過哪些方式維護(hù)自己的合法權(quán)益？本文結(jié)合在明律師以往辦案經(jīng)驗(yàn)，梳理責(zé)令限期拆除通知書中常見的問題，告訴您收到責(zé)令限期拆除通知書后該怎樣做。

責(zé)令限期拆除通知書中的常見問題：

1、行政主體不適格

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的規(guī)定：違法建筑可由縣級以上規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具責(zé)令限期拆除通知書。實(shí)踐中城市綜合執(zhí)法局、自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門也可以作出該項(xiàng)通知。但以往我們承辦的案件中有些責(zé)令限期拆除通知是村委會等不具有職權(quán)的組織或機(jī)關(guān)下達(dá)，這屬于明顯的越權(quán)行為，該通知不具有法律效力。

2、適用法律錯誤

上一點(diǎn)中我們梳理了實(shí)踐中可以下達(dá)責(zé)令限期拆除通知書的行政機(jī)關(guān)，但這些機(jī)關(guān)作出該通知的依據(jù)不盡相同，比如縣級以上規(guī)劃部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依據(jù)的是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四、六十五條，而自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門依據(jù)的則是《土地管理法》第七十四、七十五條，因此如果責(zé)令限期拆除通知書中出現(xiàn)適用法律錯誤如“張冠李戴”等情形是違反法律規(guī)定的。

3、未經(jīng)調(diào)查，事實(shí)不清

實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)通常以無證為由認(rèn)定房屋為“違法建筑”，繼而下達(dá)責(zé)令限期拆除通知，但很多時候并未經(jīng)過合法調(diào)查程序，比如可能存在以下幾種情況：① 歷史遺留問題，房屋建造年代比較久遠(yuǎn)，不適用城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關(guān)規(guī)定的；② 本人符合建房條件也向相關(guān)部門申請，但遲遲未批復(fù)；③ 已繳納罰款，可通過采取改正措施在期限范圍內(nèi)消除影響的。這些特殊情況使得房屋雖無證但非必須拆除，因此必須查明事實(shí)才能下達(dá)限期拆除通知。

4、程序嚴(yán)重違法

首先，在下達(dá)責(zé)令限期拆除通知書前，應(yīng)聽取當(dāng)事人的陳述、申辯；其次，送達(dá)責(zé)令限期拆除通知書時應(yīng)直接送達(dá)給受送達(dá)人本人，在直接送達(dá)遭遇當(dāng)事人拒絕時，才適用留置送達(dá)，不得直接以“貼門上”等不合法的方式送達(dá)；再者，如果該通知書具有決定書的性質(zhì)，應(yīng)寫明救濟(jì)方式，如載明申請復(fù)議和提起訴訟的期限；最后，即便必須拆除，通知書中也應(yīng)規(guī)定拆除的期限，給當(dāng)事人留出必要的拆除時間。以上程序缺少任何一個都屬于程序違法，當(dāng)事人可以申請撤銷該限期拆除通知書。

綜上，當(dāng)您收到責(zé)令限期拆除通知書時建議您通過以下方式維護(hù)自身的合法權(quán)益：

1、將責(zé)令限期拆除通知書進(jìn)行拍照保存；

2、確定下達(dá)該責(zé)令限期拆除通知書的機(jī)關(guān)部門或組織；

3、為預(yù)防強(qiáng)拆，可先對房屋內(nèi)外及裝飾裝修情況拍照、錄像，做好證據(jù)保存工作；

4、如遇強(qiáng)拆及時報(bào)警并對強(qiáng)拆現(xiàn)場情況進(jìn)行記錄；

5、收到限期拆除通知書，最好第一時間咨詢專業(yè)人士，讓其幫忙審查該通知的合法性，如確有違法問題應(yīng)及時聘請律師，通過法律途徑，維護(hù)您合法權(quán)益。

在明律師提醒您：收到責(zé)令限期拆除通知不要慌，及時咨詢專業(yè)人士是最便捷高效的辦法，此時您的房屋確實(shí)有被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，一定要盡快行動，通過正確理性的方式維護(hù)自己的權(quán)益。在明律師會耐心為您解答，竭盡全力為您減少損失，維護(hù)您的合法權(quán)益。