廣東某經(jīng)濟(jì)學(xué)教授曾說，廣州天河中央商務(wù)區(qū)是全國最牛的CBD，占地小、活力強(qiáng)，其每平方公里的生產(chǎn)總值居高不下。今年9月中國社會科學(xué)院城市發(fā)布的《 商務(wù)中心區(qū)藍(lán)皮書：中國商務(wù)中心區(qū)（CBD）發(fā)展報告NO.3（2016~2017） 》顯示，天河CBD地區(qū)生產(chǎn)總值排名全國第二，似乎也印證了這一點。
成都，一直以來都被認(rèn)為是繼 “ 北上廣 ” 后的第四城，位居廣州之后。而近年成都的中央商務(wù)區(qū) —— 金融城的“大動作”不斷，難免讓人把金融城與天河CBD拿來對比。那么， “ 最牛 ” CBD與金融城有何相似之處？這位“老前輩”能為金融城提供什么借鑒呢？
要回答這些問題，我們必須先了解這兩個CBD：
▲ 成都金融城CBD
成 都 金 融 城
2009年初，成都啟動規(guī)劃金融總部商務(wù)區(qū)，打造 “ 西部金融中心 ” 主要載體。金融城位于城市中軸天府大道兩側(cè)，由一條錦江串聯(lián)，是成都市政府所在地，也是西部金融業(yè)發(fā)展和金融機(jī)構(gòu)的核心承載地，聚集了超過300家企業(yè)總部和金融機(jī)構(gòu)。
▲ 廣州天河CBD
廣 州 天 河 中 央 商 務(wù) 區(qū)
天河CBD是繼北京、上海之后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的全國三大中央商務(wù)區(qū)之一，最早規(guī)劃于1993年。天河CBD位于天河區(qū)的南側(cè)，毗鄰珠江，是華南地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)和金融、科技、商務(wù)等高端產(chǎn)業(yè)高度集聚區(qū)，已入駐184家世界500強(qiáng)企業(yè)。
地圖對比
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▲ 成都金融城CBD（廣義）
▲ 廣州天河CBD
總體說來
金融城與天河CBD有極高相似度：
- 1 -
非傳統(tǒng)城市中心，都是城市新興的金融中心
- 2 -
分別定位于中國西部/東南部的經(jīng)濟(jì)引擎
- 3 -
城市中200米以上摩天大樓最多的區(qū)域
廣州向東發(fā)展，因此有了天河CBD；成都向南發(fā)展，因此有了金融城。那么，從郊區(qū)/城中村跨越到CBD，是什么讓它們成為了西部/東南部最強(qiáng)CBD呢？
事實上，天河CBD的發(fā)展并不順暢 ——
90年代，浦東新區(qū)把CBD這個舶來詞帶入中國視野，北京、廣州等一線城市開始著手打造自己的CBD，廣州就把目光放到了彼時還是一片果園、魚塘的廣大城中村地區(qū)。
▲ 90年代前的天河CBD
1993年，作為最先被“選中”的區(qū)域，珠江新城按照“小方格街道 中央公園”格局設(shè)計。而后10年，因受到亞洲金融風(fēng)暴沖擊，珠江新城的發(fā)展幾乎停滯。
2013年，廣州市政府決定，將小地塊開發(fā)模式調(diào)整為綜合地塊。同時規(guī)定將未來全市的商務(wù)辦公用地集中放在珠江新城，并 在此修建博物館、歌劇院、圖書館等大型市政配套，時任市長還給每個需要拿地的企業(yè)推薦珠江新城。于是，海關(guān)、商檢、財局等來了，以合景高端系譽(yù)峰為代表的多個豪宅項目落成了，天河CBD爆發(fā)了。
或許是有了天河CBD的“前車之鑒”，并總結(jié)了上海、倫敦CBD的經(jīng)驗，成都金融城的發(fā)展一帆風(fēng)順。
2009年，隨著城市發(fā)展不斷向南，成都提出“世界生態(tài)田園城市的總體規(guī)劃”，將金融城定位為金融總部商務(wù)區(qū)，擬打造“ 西部頂級金融總部區(qū) ”。
▲ 從舊居民區(qū)到金融城變遷
▲ 金融城 - 花瓣樓
按照規(guī)劃，成都 集中最優(yōu)質(zhì)的資源，著力將金融城打造為集金融區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)和城市公園為一體的多功能城市綜合體，并誕生出“ 流、系、連、織 ”的空間規(guī)劃理念：順著錦江優(yōu)化水體與綠化，形成濱河景觀；通過立體交通及多個橋梁，連接所有城市配套，串聯(lián)一二三期，這一規(guī)劃曾獲得美國建筑大獎金獎。
▲ 金融城功能分區(qū)
2011年，全球頂級金融雜志《 銀行家 》主編史蒂芬·泰姆威爾在見識金融城規(guī)劃后，不禁感嘆： “ 成都金融城的整體規(guī)劃方案，讓倫敦金絲雀碼頭相形見絀 ” 。
成都市政府、規(guī)劃局等政務(wù)機(jī)構(gòu)都搬到了金融城，為了建設(shè)金融城，當(dāng)年政府還出臺了系列措施招商引資。于是，新華社、中國網(wǎng)通、四川電力等區(qū)域總部來了，銀泰中心in99來了，曾經(jīng)達(dá)到廣州房價天花板的合景高端系譽(yù)峰也來了，金融城崛起了。
除了產(chǎn)業(yè)，區(qū)域的發(fā)展也離不開路網(wǎng)、軌道交通、生態(tài)資源的建設(shè)，它們就如同城市的經(jīng)絡(luò)血脈一樣，讓城市擁有活性與聯(lián)動性。
如今天河CBD已有三橫三縱 “ 大道 ” 路網(wǎng)及一橫三縱軌道交通線路，其中3條線路已開通。值得注意的是，天河CBD還擁有一條聯(lián)通地鐵珠江新城站至廣州合景國際金融廣場的地下通道，該通道不僅是區(qū)域最便捷的通勤道，更是一條“商業(yè)熱點線”。
▲ 天河CBD軌道交通情況
在生態(tài)打造上，近兩年天河CBD一直在強(qiáng)調(diào)要做 “ 公園里的CBD ” ，使其集綠色生態(tài)、智慧城市于一體。近月，區(qū)域 “ 微改造 ” 工程也將綠化景觀作為重要節(jié)點。
▲ 珠江公園
在金融城，三橫四縱的“大道”交通路網(wǎng)已經(jīng)形成，一橫四縱的軌道交通線路目前已開通1條，其余4條未來2-3年將開通。
▲ 成都金融城軌道交通情況
與天河CBD有異曲同工之妙的是，在成都客運(yùn)量最大的南北通勤地鐵線 —— 1、5號線之間、金融城譽(yù)峰商業(yè)組團(tuán)下方，政府耗資7000萬，修建了一條長度達(dá)1.5公里的“換乘通道”，竣工后，將大幅增加區(qū)域通勤效率，并帶動沿線商業(yè)發(fā)展。
而生態(tài)更是一大規(guī)劃亮點：綠化除了疏密有度、讓人擁有舒適的觀感體驗外，還塑造了 “ 水綠城文 ” 全新CBD景觀 —— 符合世界現(xiàn)代田園城市典范的中央綠軸、濱水空間、共享空間。
▲ 圖片來源：金融城官網(wǎng)
同時花瓣樓頂?shù)拇竺娣e綠坡、交子公園，乃至公園里的人工水域等，都讓 “ 建筑在自然中生長 ” 成為現(xiàn)實。
天河CBD與金融城都已日趨成熟，但“改革”從未間斷 ……
天河CBD雖是廣州200米以上摩天大樓最密集的區(qū)域，但因為擁堵，也成為市民吐槽最多的區(qū)域。
因此，天河區(qū)出資千萬元聘請世界一流策劃咨詢機(jī)構(gòu)，按照“公園里的CBD”理念，對區(qū)域進(jìn)行微改造。如今，除了上文提到的綠化改造以外，花城匯正式啟用室內(nèi)導(dǎo)航系統(tǒng)、部分路段增設(shè)單車慢行線路、部分道路連廊貫通 ……
▲ 珠江新城道路連廊
此外，在針對優(yōu)秀人才、企業(yè)的政策上，設(shè)有20-5000萬元產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金支持重點企業(yè)落戶。
以高額補(bǔ)貼來“招賢納士”是CBD的“殺手锏”，金融城也不例外 ——
7月2日，成都召開國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會，并表示對在金融城新設(shè)或遷入的金融法人機(jī)構(gòu)最高給予4000萬獎勵。（詳情：成都簽了157億16項金融大單子后，如何重新看待金融城？ ）
當(dāng)然，這不是金融城的唯一 “ 改革 ” 。在整體規(guī)劃上，金融城三期削減了商業(yè)用地，增加住宅用地。這也就意味著，隨著區(qū)域內(nèi)總部辦公及500強(qiáng)企業(yè)的增加，入駐企業(yè)對于辦公空間及商務(wù)配套的需求面臨爆發(fā)。
因此，在金融城接軌國際的今天，合景泰富繼譽(yù)峰·遇見公寓后再一次推出全系研發(fā)爆點產(chǎn)品 —— “ M6 ” 寫字樓。
據(jù)最新消息，此次合景泰富為M6寫字樓聘請了國際一線建筑設(shè)計團(tuán)隊，由國際知名設(shè)計團(tuán)隊呂元祥建筑師事務(wù)所攜手中建西南設(shè)計院聯(lián)袂 “ 禮獻(xiàn) ” 。
其中，呂元祥建筑師事務(wù)所曾擔(dān)綱了香港華潤大廈、香港高銀金融國際中心等超甲寫字樓以及香港戲曲中心等大型市政配套，而中建西南設(shè)計院更是 “ 中國十大建筑設(shè)計公司 ” 之一。在國內(nèi)外頂尖設(shè)計團(tuán)隊的合作下，M6最終的呈現(xiàn)效果將刷新成都寫字樓的形象。
業(yè)內(nèi)專家曾說，在世界500強(qiáng)企業(yè)及對 “ 辦公空間體驗感 ” 的重視在成都愈發(fā)頻繁出現(xiàn)的今天， “ 硬件 ” 不再是企業(yè)追求的最高辦公標(biāo)準(zhǔn)， “ 軟件 ” 顯得更為重要。這里的 “ 軟件 ” ，這是后期的軟性服務(wù)。再對照M6寫字樓，其內(nèi)部創(chuàng)新地使用了5A級的美國百年老牌 —— JOHNSON樓宇自控，該自控系統(tǒng)深受一線城市地標(biāo)式高端甲級寫字樓的青睞，如上海證券大廈、廣東國際大廈、廣州中信廣場、成都銀泰中心等，均引入了JOHNSON自控。除了節(jié)省人力與能源外，它還可將第三方設(shè)備參數(shù)歸口至系統(tǒng)，讓樓宇中的系統(tǒng)監(jiān)控、報警管理和聯(lián)動控制更加周到。簡而言之，在JOHNSON系統(tǒng)的參與下，樓宇將變得更加安全、節(jié)能。
對于每天在室內(nèi)工作8小時的辦公人群而言，渾濁的空氣與不適宜人體活動的溫度，都會影響工作效率。因此，M6引入 “ 黑科技 ” —— 約克智能新風(fēng)系統(tǒng)以提供清新的室內(nèi)空氣，而全球領(lǐng)先的室內(nèi)舒適系統(tǒng) —— 美國特靈中央空調(diào)，將讓M6的辦公空間常年穩(wěn)定在讓人舒適的溫度。
從 “ 硬件 ” 到 “ 軟件 ” ，M6正在盡最大努力給樓內(nèi)辦公企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境與氛圍。
以嚴(yán)苛選址著稱的全球現(xiàn)代頂奢時尚生活品牌 W酒店率先擇置M6旁，此外，合景泰富還提出并打造了城南乃至成都首個 “ 第三生活空間 ” 概念的UFUN購物中心。
從高端公寓、頂奢酒店、超甲寫字樓到時尚購物中心，這里無疑將提供區(qū)域內(nèi)商務(wù)人群的一切辦公及配套設(shè)施，并助力金融城走向 “ 國際化 ” 。
當(dāng)我們把目光再次轉(zhuǎn)向天河CBD時，發(fā)現(xiàn)在珠江新城板塊的核心位置，也存在著由合景泰富邀請世界級設(shè)計師打造的超甲寫字樓 —— 廣州合景國際金融廣場（IFP），雙帆外形的外立面以及極有考究的室內(nèi)設(shè)計與配置，可謂“美輪美奐”。除了上文中提到的 “ 地下長廊 ” 與M6有異曲同工之妙以外，IFP擁有4層樓的商務(wù)配套，與UFUN購物中心形成呼應(yīng)。高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)讓其有了極高的價值，據(jù)了解，IFP目是廣州租金最貴的寫字樓之一，并常年滿租，是梅賽德斯奔馳總部及各大外資銀行的選址地，同時，該寫字樓每年貢獻(xiàn)稅收達(dá)10億級。
可以預(yù)見，建成后的M6之于金融城，將會如同IFP之于天河CBD，成為區(qū)域內(nèi)極具標(biāo)識性與國際化的建筑。
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成都金融城立足于國際一線城市CBD的成功經(jīng)驗之上， “ 年輕 ” 的金融城還在茁壯成長的階段，但我們毫不懷疑，有一天，它會超越那些成功的“案例”，而獨(dú)立為 “ 典范 ” 。
