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作者 | 洋妹兒

這幾天，天府新區(qū)有三個(gè)樓盤(pán)取得預(yù)售證備受矚目，均單價(jià)低、總價(jià)低，實(shí)屬天府新區(qū)的一股清流，也是購(gòu)房者低成本買(mǎi)入天府新區(qū)的好機(jī)會(huì)。

川發(fā)·天府上城（錦江生態(tài)帶板塊）清水10556元/㎡；

天投·東鑫苑（興隆湖板塊）清水1.1-1.5萬(wàn)元/㎡；

濱江領(lǐng)樾（麓山板塊）精裝1.2萬(wàn)元/㎡。

但是，選擇困難癥隨之而來(lái)，這么多盤(pán)，到底選哪個(gè)呢？

一 精裝1.2萬(wàn)的濱江領(lǐng)樾，又“高端”又“剛需”？

濱江領(lǐng)樾位于天府新區(qū)最早打造高端區(qū)域的麓山板塊，周邊別墅豪宅眾多，配套也屬于比較成熟的，學(xué)校眾多，有天府五小、六小、成都外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目自帶28萬(wàn)商業(yè)綜合體—和樂(lè)廣場(chǎng)，山姆會(huì)員店、迪卡儂都明確入駐。

濱江領(lǐng)樾是主打高端的“樾”系產(chǎn)品，此次加上壕裝也才售1.2萬(wàn)元/㎡，最低首付38萬(wàn)就可以買(mǎi)入麓山板塊。

但糾結(jié)點(diǎn)來(lái)了。1.2萬(wàn)的均價(jià)里，有4698元以上是精裝價(jià)格，這意味著真實(shí)清水價(jià)格僅7300元/㎡左右，精裝價(jià)格占總價(jià)的39%以上。

裝修最低總價(jià)51.6萬(wàn)，雖然價(jià)格有點(diǎn)高，但是看過(guò)精裝明細(xì)后，給人感覺(jué)竟然還挺值...

精裝包含中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖三大件，三星智能門(mén)鎖，大理石地面，亞細(xì)亞瓷磚，3M凈水器，博洛尼廚柜，弗蘭卡垃圾處理器等等。

▲項(xiàng)目精裝效果圖

然而，除了拿得出手的精裝，這個(gè)高端改善盤(pán)的其他指標(biāo)有些尷尬。容積率高達(dá)5.0明明是4梯4戶的設(shè)計(jì)，卻看起來(lái)感覺(jué)密密麻麻。

▲圖源：成都買(mǎi)房

距離地鐵2公里左右。項(xiàng)目的位置有些尷尬，明明有3條地鐵線，但是距離都較遠(yuǎn)，需要騎共享單車(chē)20分鐘、坐公交36分鐘才能到。

距離1號(hào)線海昌路地鐵口1.9公里，距離五根松地鐵口2公里，6號(hào)線（在建）萬(wàn)安站1.7公里。

區(qū)域建設(shè)較早，但發(fā)展后勁不足。一個(gè)麓山國(guó)際社區(qū)將名不見(jiàn)經(jīng)傳的萬(wàn)華村變?yōu)槌啥寄玫贸鍪值暮勒瑓^(qū)。雖然濱江領(lǐng)樾的裝修有些壕，但是從價(jià)格、容積率上看，濱江領(lǐng)樾都更像是剛改。如果想圖方便，享受天府新區(qū)成熟配套可以大膽入手。

二 川發(fā)·天府上城 錦江生態(tài)帶的“寶藏”？

昨天晚上，川發(fā)·天府上城和東鑫苑同時(shí)取證，確實(shí)震驚了許多人。

川發(fā)最大的亮點(diǎn)就是區(qū)域剪刀差大。清水單價(jià)1萬(wàn)出頭，而同區(qū)域的新房單價(jià)在1.7-2萬(wàn)多。

具體樓盤(pán)詳情，戳往期文章→清水1.1萬(wàn)/㎡起，這個(gè)樓盤(pán)可能是天府新區(qū)最大的驚喜？！

川發(fā)清水價(jià)格就跟濱江領(lǐng)樾算上裝修的價(jià)格差不多，在價(jià)格上，川發(fā)輸了。

但是區(qū)域價(jià)值上，川發(fā)所在的錦江生態(tài)帶與麓山都是天府新區(qū)較早開(kāi)發(fā)的板塊，然而錦江生態(tài)帶是天府新區(qū)重點(diǎn)打造區(qū)域，區(qū)域價(jià)值較高。

并且項(xiàng)目最近地鐵站距離僅800米，步行9分鐘就到了。且項(xiàng)目口100米內(nèi)有多條公交線路，公共交通較為便利。

并且區(qū)域配套表現(xiàn)也比較好，項(xiàng)目西邊是怡心湖板塊，將有大量寫(xiě)字樓、高端酒店、商業(yè)街、產(chǎn)業(yè)基地等；項(xiàng)目南側(cè)是中海水街；項(xiàng)目還自帶商業(yè)項(xiàng)目；學(xué)校資源眾多，配套的鶴林小學(xué)、幼兒園已經(jīng)在建。

然而，川發(fā)也有硬傷。

容積率3.9，最小樓間距只有10-15米。市政規(guī)劃道路20米，卻要滿足項(xiàng)目5300多戶業(yè)主 周邊其他項(xiàng)目業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)出，未來(lái)可能會(huì)在早晚高峰有些擁堵。

圖：直觀感受下商業(yè)體14號(hào)樓與住宅2號(hào)樓、1號(hào)樓的樓間距

同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是川發(fā)展旗下子公司成都信創(chuàng)置業(yè)有限公司，這個(gè)項(xiàng)目是川發(fā)展首次獨(dú)立打造，由于沒(méi)有其他已打造項(xiàng)目可以參考，所以具體打造能力如何還要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

三 天投東鑫苑 購(gòu)入興隆湖的最低門(mén)檻？

昨天東鑫苑取證，是興隆湖首次公開(kāi)大規(guī)模對(duì)外銷(xiāo)售，打破了興隆湖僅定向銷(xiāo)售的慣例。

雖然是對(duì)外銷(xiāo)售，但網(wǎng)上關(guān)于東鑫苑的樓盤(pán)詳細(xì)信息少之又少。