【關(guān)于工程量偏差】
A：
工程量變化時，是否調(diào)整綜合單價，以及如何調(diào)整應(yīng)在合同中給予明確約定，若合同沒有明確約定，就按如下原則調(diào)整：
1、當(dāng)工程量的變化幅度在10%以內(nèi)時，綜合單價不做調(diào)整，執(zhí)行原有綜合單價
2、當(dāng)工程量的變化幅度在10%以外時，或影響分部分項工程費(fèi)超過0.1%時，由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費(fèi)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
舉例說明如下：
按圖紙來計算，是100，結(jié)果實際施工中變成了120。100的超15%是115。超過15%的，則是120-115=5，這部分要調(diào)價的。增加部分的工程量，就是120-100=20，如清單100，減少到15%是85，如實際是84，小于85吧，這些84的都要調(diào)高。工程量結(jié)算偏差正負(fù)15%按投價結(jié)算，超過此范圍只調(diào)超過部分的綜合單價。如實際120，則有120-115=5的工程量適用重新組價。一般有15%的幅度，實際要調(diào)的量就少了。于是太多就不去調(diào)了，那怕125的量也全按投標(biāo)價結(jié)算。
現(xiàn)在按圖紙來計算，是100，結(jié)果實際施工中變成了120。100的超15%是115吧。超過15%的，則是120-115=5，這部分要調(diào)價的。增加部分的工程量，就是120-100=20。如清單100，減少到15%是85，如實際是84，小于85吧，這些84的都要調(diào)高。
工程量結(jié)算偏差正負(fù)15%按投價結(jié)算，超過此范圍只調(diào)超過部分的綜合單價。如實際120，則有120-115=5的工程量適用重新組價。一般有15%的幅度，實際要調(diào)的量就少了。于是太多就不去調(diào)了，那怕125的量也全按投標(biāo)價結(jié)算。
清單里只是說超過或者減少15%的可以從新組價。這個條款主要是防止承包單位不平衡報價。減少的項目低于成本報價，減少的時候就應(yīng)該按成本價來減少；增加的項目高于成本價，增加時按成本價計算。
工程量結(jié)算偏差正負(fù)15%按投價結(jié)算，超過此范圍只調(diào)超過部分的綜合單價。如實際120，則有120-115=5的工程量適用重新組價。一般有15%的幅度，實際要調(diào)的量就少了。于是太多就不去調(diào)了，那怕125的量也全按投標(biāo)價結(jié)算，但較真的審價會扣掉這部分，但這會暴露招標(biāo)量計量不準(zhǔn)，可能會得罪同行(有的錯誤招標(biāo)量是審價同事做的招標(biāo)量。
當(dāng)工程量減少 15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高，調(diào)價公式為：Q1＜0.85Q0時，S=Q1×P1 ，這意思就是說只要實際工程量比清單工程量少15%，那么就可以重新組價，而不用考慮投標(biāo)價高還是低了，比如清單1000平米花崗巖，投標(biāo)價20元/平米，合價2萬。實際只做了800平米，那價格按市場價組價是200元/平米，合價為16萬。減少了工程量反而多算錢了。反過來投標(biāo)價很2000元/平米，工程量又減少了很多，你還調(diào)價，施工單位愿意嗎！這種調(diào)價公式，以后結(jié)算爭議會很多，必須修改為 Q1＜0.85Q0時，S=0.85Q0×P0+（Q1-0.85Q0）×P1 這個公式的意思就是工程量減少的，減少幅度超過15%，這個綜合單價就上調(diào)的，就是單價上調(diào)防止因為工程量的減少給施工單位造成的損失；增加工程量的幅度超過15%的，超出這個部分綜合單價上調(diào)的，但是在這個范圍內(nèi)的還是執(zhí)行的原綜合單價的。也是為了保障建設(shè)單位的利益的。
【關(guān)于進(jìn)度款支付】
結(jié)算工程款的程序：工程竣工驗收后，先由承包方提交結(jié)算文件，發(fā)包方必須在約定時間內(nèi)（未約定則在28天內(nèi)）對結(jié)算文件進(jìn)行答復(fù)，否則視為認(rèn)可承包方的結(jié)算文件，若有爭議，則協(xié)商，協(xié)商不成，由發(fā)包方或者雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行造價鑒定，若對造價結(jié)果有異議，則請求建設(shè)局調(diào)解或者直接起訴；
支付工程款的時間，合同有約定的，從約定，無約定的，對尚未交付的工程，提交竣工結(jié)算文件之日為應(yīng)付款時間，已交付的，交付之日為應(yīng)付款時間，既未交付、也未結(jié)算的，起訴之日為應(yīng)支付工程款時間；
遲延支付工程款的，應(yīng)該支付利息，利息有約定的，從約定，沒有約定的，按照銀行同期貸款利息計算遲延支付利息；當(dāng)然，遲延支付工程款的，可能會導(dǎo)致承擔(dān)違約金、賠償承包人窩工、停工損失、承包人解除合同等違約責(zé)任。
發(fā)包人未付工程款的，承包人對其所承包的工程享有法定優(yōu)先權(quán)，該優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等意定性優(yōu)先權(quán)和其他債權(quán)。
舉例說明：
甲建筑公司（以下簡稱甲公司）與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一份工程施工合同。在合同履行過程中，乙公司多次逾期支付工程進(jìn)度款，甲公司為了顧全大局，仍然堅持墊資施工。工程完工后，甲公司向法院提起訴訟要求支付剩余工程價款，而乙公司則提出反訴，要求甲公司承擔(dān)工期延誤責(zé)任和支付逾期竣工違約金。甲方以《合同法》第283條規(guī)定和乙方拖延支付工程款為由進(jìn)行抗辯，但最終法院支持了乙公司的反訴請求。
焦點(diǎn)問題：發(fā)包人未按期支付工程款不直接導(dǎo)致承包人擁有順延工期的權(quán)利
《合同法》第283條規(guī)定，“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。”實踐中，有許多施工單位片面理解該法律條文，誤認(rèn)為，只要發(fā)包人不按期支付工程款，承包方就有權(quán)順延工期而無需為工期延誤承擔(dān)責(zé)任。大家之所以會產(chǎn)生這樣的誤解，歸根到底還是由于未能正確理解《合同法》第283條。
首先，從法律規(guī)定來看，法條原文使用的術(shù)語是“可以”，也就是說，此時承包人擁有選擇權(quán)。承包人可以選擇順延工期，也可以選擇按照原定期限繼續(xù)施工。如果承包人選擇墊資施工，屬于承包人對自己權(quán)利的放棄，其結(jié)果當(dāng)然是承包人必須按期向發(fā)包人交付工程。因此，一旦發(fā)生發(fā)包人逾期支付工程款的情形，承包人需明確進(jìn)行意思表示，表明其選擇究竟為何。其次，從舉證責(zé)任來看，發(fā)生工程逾期的情形后，如果承包人主張是因為發(fā)包人未按期支付工程進(jìn)度款的原因?qū)е铝斯て诘难诱`，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，來證明發(fā)包人的違約行為導(dǎo)致工期延誤的事實及因果關(guān)系。實踐中通常需要承包人提供停工通知等證據(jù)，否則，承包人需承擔(dān)舉證不能的后果。因此，對《合同法》第283條的正確理解應(yīng)當(dāng)是：發(fā)包人未按期支付工程款的，承包人履行完相應(yīng)的通知義務(wù)后，享有停工的權(quán)利。
實踐中，工程款的支付和工期延誤這兩個問題經(jīng)常攪和在一起，因此，導(dǎo)致工期延誤的原因非常重要，是判斷相關(guān)當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任的重要標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)做好這方面的證據(jù)收集工作。
【擴(kuò)展】最后做一道選擇題
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