農(nóng)村蓋房子(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。那么2018年農(nóng)村讓蓋房子嗎？農(nóng)村蓋房子有何新規(guī)定呢？具體整理如下：
2018年農(nóng)村讓蓋房子的，因?yàn)檫@樣能改善農(nóng)村居住環(huán)境，滿足農(nóng)民的需求，但是蓋房必須要經(jīng)村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的審批。
國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的控制更加嚴(yán)格，對(duì)于農(nóng)民修建房屋來(lái)說(shuō)也在嚴(yán)格控制了，以下幾類人群即使你是無(wú)房戶，在土地確權(quán)之后，也不能修建房屋了。
1、宅基地流轉(zhuǎn)給他人的農(nóng)民；自從國(guó)家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面積超標(biāo)的農(nóng)民，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的使用面積有著嚴(yán)格的規(guī)定，但是如今許多農(nóng)村家庭的宅基地面積都超過(guò)了規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)這一類農(nóng)民也不能夠在農(nóng)村重新申請(qǐng)宅基地修建房屋。
3、一戶多宅的農(nóng)民，隨著國(guó)家一戶一宅政策開(kāi)展之后，將會(huì)全面清理農(nóng)村一戶多宅等相關(guān)問(wèn)題，多余的宅基地將會(huì)采用付費(fèi)試用、有償退出、復(fù)耕補(bǔ)貼等方式進(jìn)行處理，而擁有多余宅基地的農(nóng)民也不能夠在申請(qǐng)宅基地修建房屋。
4、當(dāng)?shù)責(zé)o宅基地可申請(qǐng)，如今國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地有著嚴(yán)格的管控，在許多人口較多的農(nóng)村，已經(jīng)沒(méi)有了宅基地的相關(guān)規(guī)劃，這些農(nóng)民也不能夠申請(qǐng)宅基地修建房屋。
農(nóng)村蓋房有補(bǔ)貼
國(guó)家每年都會(huì)撥錢給農(nóng)村危房改造《中央農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結(jié)構(gòu)單層，樓板夾層不算層數(shù)，確實(shí)漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會(huì)提交危房改造補(bǔ)貼申請(qǐng)，7個(gè)工作日沒(méi)有回復(fù)，向縣級(jí)以上部門投訴！
農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)
(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件
農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
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