不論你是正在買房還是已經(jīng)有房的朋友，除了房產(chǎn)證、購房協(xié)議書、買房房子的合同范本，土地證當(dāng)然也是一個(gè)重要的證件，那么土地證的辦理流程是什么樣的？土地證在拆遷中有什么用？下面方天下的小編就為你詳細(xì)介紹土地證辦理流程，教給大家土地證如何辦理。

土地證辦理流程是什么？

一、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：　

１、房屋權(quán)屬登記申請表（有開發(fā)商蓋章的）；

２、房屋分層分戶圖；

３、購房；

４、辦理土地證的圖。

５、繳納維修基金。

６、繳納契稅。

７、辦理產(chǎn)權(quán)證。

８、辦理土地證

需要帶上：《商品房買賣契約》１、２、２４頁復(fù)印件；身份證復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；申請表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

各類土地證辦理流程之所需證件：

１．祖業(yè)（１９７７年１月以前）

①　地契；②　相關(guān)合法用地權(quán)源證明；③　身份證；?、堋∑渌匾牧?/p>

２．商品房

①　出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書；②　清地名單；③　其他的必要材料

３．企業(yè)

①　政府批準(zhǔn)文件；②　征地紅線圖；③　土地測量宗地圖；④　法人代表身份證；⑤　　企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；⑥　土地使用合同（出讓方式取得使用權(quán)）；⑦　按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)＊＊＊復(fù)印件；⑧　規(guī)劃許可證

４．自建房屋須提交的材料

①　土地建房審批表（原件）及土地原始來源證明；②　有關(guān)的身份證證明（指身份　　證、或戶籍證明）；③　其他的必要材料

５．拆遷安置

①　拆遷安置協(xié)議書；②　政府批文；③　土地使用確認(rèn)書；④　有關(guān)的身份證明；⑤　其他的必要材料

土地證在拆遷中有什么用？

土地證分兩類，一類是被拆遷人的土地證宅基地證，一類的是開發(fā)商的土地證。

被拆遷人的土地證或者宅基地證是土地拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，也是新建房屋合法的依據(jù)。如果沒有土地證就需要村（居）委會的認(rèn)定，或者到土地地籍部門補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。不然賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)或許會降低。

開發(fā)商的土地證是城中村或者舊城改造中剝離回遷用地之外的對外出讓建設(shè)商品房的依據(jù)，五證之一，也是規(guī)劃許可、施工許可的前置條件，更是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒有土地證什么辦不了。擁有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的建設(shè)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)，只能讓原戶籍的村民居住不能上市流通。

有國有建設(shè)用地使用權(quán)證的才是大產(chǎn)權(quán)才能辦理產(chǎn)權(quán)登記，才能上市流通。

買房是大多數(shù)朋友人生中的一件大事。當(dāng)我們拿到新房鑰匙后，除了要辦房產(chǎn)證外，當(dāng)然也少不了去國土局辦理一張土地證。只有這樣雙證齊全才能保障我們自己的權(quán)益，也為將來進(jìn)行房產(chǎn)交易做好準(zhǔn)備?！〗裉炀秃痛蠹乙黄鸱窒砣绾无k理土地證。